В августе аренда в России подорожала сильнее, чем за весь второй квартал

В августе на российском рынке аренды жилья зафиксировано резкое подорожание квартир, которое превзошло показатели всего второго квартала. Съемные однокомнатные квартиры в России выросли за месяц в цене на 9,2% (до 25,7 тыс. руб.), двухкомнатные — на 8,4% (до 32,2 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 6,7% (до 38,8 тыс. руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании федерального портала «Мир квартир».

Статистика включает цены предложения на платформе в 70 крупных городах, в 65 из них за месяц выросли цены на аренду однушек, в 65 — на аренду двухкомнатных квартир, а трехкомнатные квартиры подорожали в 59 городах.

По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, рост цен на рынке аренды подтолкнула отмена льготной ипотеки: вместо покупки своей квартиры, которая стала недоступна для многих семей, люди арендуют жилплощадь.

«Спрос вырос, а предложение сократилось: однокомнатных квартир на рынке стало меньше на 26%, двухкомнатных — на 18%, трехкомнатных — на 8%. Мы ожидаем продолжения и усиления данной тенденции. В этом году динамика арендных ставок за третий квартал, которая обычно и так высока из-за сезонного роста спроса, видимо, побьет все рекорды», — говорит Луценко.

Наиболее заметный рост арендных ставок зафиксирован в Тольятти. Аренда однокомнатных квартир в этом городе в августе стала дороже на 15,4% (теперь это 21 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных — на 24,8% (27,7 тыс. руб.), а трехкомнатных — на 24,1% (33,9 тыс. руб.).

Второе место занимает Владикавказ. Аренда однушек здесь подорожала за месяц на 28,4% (28,2 тыс. руб.), двушек — на 23,2% 33,6 тыс. руб.), а трешек — на 11,2% (39,5 тыс. руб.). На третьей позиции Ижевск, где аренда однокомнатной квартиры в августе стала дороже на 16,3% (23,4 тыс. руб.), двухкомнатной — на 18% (30,3 тыс. руб.), а трехкомнатной — на 27,8% (37 тыс. руб.).

На четвертой позиции Брянск. Аренда однокомнатной квартиры в городе стала дороже на 25,5% (17,8 тыс. руб.), двухкомнатной — на 10,5% (21,1 тыс. руб.), а трехкомнатной — на 17,8% (23,9 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку Самара, где однушки за месяц стали дороже для арендаторов на 17,9% (27,9 тыс. руб.), двушки — 23,3% (34,4 тыс. руб.), а трешки — 9,3% (40,3 тыс. руб.).

В Москве однокомнатные квартиры подорожали в августе на 6,6% (52,4 тыс. руб.), двухкомнатные — на 7,2% (64,9 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 3,8% (74,9 тыс. руб.).

Топ-10 городов по росту цен на аренду квартир в августе 2024 года

Данные: «Мир квартир»

Аренда жилья в России стала дорожать быстрее на фоне малой доступности ипотеки, отмечают в ЦИАН. Дорогие жилищные кредиты подогревают спрос на съемные квартиры и росту экспозиции в аренду не способствуют. По прогнозам аналитиков, высокий спрос продлится как минимум месяц и приведет к увеличению ставок еще на 5–10%.

По данным аналитиков «Домклик», в прошлом году городом с самой быстрой окупаемостью однокомнатных квартир при их сдаче в аренду стала Губаха в Пермском крае. Расходы на покупку однушки здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, а владелец получит 22,5% годовых. Второе место занял Норильск (Красноярский край), где доходность от сдачи квартиры составляла 12,4%, а окупалось такое вложение за 8,1 года. Третью позицию рейтинга занял Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край) с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года.