Риелторы назвали округа Москвы — лидеры по сокращению предложения жилья

Сильнее всего объем предложения в новостройках за год, завершившийся в июне 2024 года, сократился в Юго-Восточном административном округе (АО) столицы, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум». С июня прошлого года объем предложения в локации уменьшился на 17,3%, до 4,57 тыс. лотов.

Второе место занял Западный округ со снижением на 11,4%, до 8,75 тыс. объектов в продаже. Третье место у Северо-Восточного АО, где предложение в новостройках стало меньше за год на 11%, сократившись до 5,85 тыс. лотов.

На четвертом месте оказался Северо-Западный АО (–10,5%, 5,68 тыс. объектов), замыкает первую пятерку рейтинга Зеленоградский округ (–10,1%, 0,46 тыс. лотов).

Наибольший рост предложения первичного жилья зафиксирован в Юго-Западном (+22,6%) и Восточном (+18,2%) АО, уточнили в «Метриуме». Экспозиция также увеличилась в Новомосковском (+87%) и Троицком (+1,8%) АО.

Годовая динамика предложения в новостройках по округам Москвы

Данные: «Метриум»

Экспозиция по итогам месяца составила 48,8 тыс. лотов, увеличившись с начала года на 3,3% уточнили в «Метриум». Спрос за тот же период снизился на 26%, отметили аналитики. С завершением ипотечной госпрограммы и очередным повышением ключевой ставки ЦБ спрос продолжит охлаждаться, отмечают участники рынка. В перспективе это может привести к снижению цен на жилье, считают аналитики IRN. Вместе с тем, как отмечает основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева, застройщики пока не торопятся снижать цены. «Для поддержания спроса они предлагают рассрочки, траншевые ипотеки и другие выгодные условия для покупателей», — говорит эксперт.

Этот тренд отмечает и заместитель коммерческого директора компании PIONEER Дмитрий Ефимов. «Если смотреть на рынок в целом, то общее снижение объемов продаж возможно. При этом застройщики, выполняющие свои обязательства, строящие хороший и качественные продукт, смогут сохранить необходимые объемы продаж, — говорит эксперт. — Сам же рынок будет перестраиваться как раз в сторону работы над продуктом, где выиграют застройщики с высокой репутацией, предлагающие классные жилищные комплексы, максимально удовлетворяющие потребности покупателей и предвосхищающие их ожидание, будет улучшаться сервис и характеристики проектов».

По данным риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», предложение введенного в эксплуатацию первичного жилья в Старой Москве выросло на 37,7% за год, до 472, 9 тыс. кв. м. Больше всего объем введенного жилья вырос в премиальном сегменте — на 74,2%. В классах комфорт и бизнес показатели выросли на 30,8% и 35% соответственно.