«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья

За первые три недели мая в половине городов-миллионников сократилась разница в цене между новостройками и вторичным жильем. Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».

Второе место занимает Москва, где средняя цена «квадрата» на рынке новостроек стала меньше на 2,5%, в то время как на вторичке сократилась на 0,1%. На третьей позиции Волгоград со снижением средней цены 1 кв. м в новостройках на 1,2% и ростом на вторичном рынке на 0,3%. Четвертое место досталось Санкт-Петербургу, где «квадрат» на первичном рынке подешевел на 0,9%, а на рынке готового жилья подорожал на 0,3%. Замыкает первую пятерку Уфа со снижением цен на новостройки на 1,3% и ростом на вторичном рынке на 0,2%.

Сокращение цен между жильем в новостройках и на вторичном рынке происходит за счет стагнации или снижения цен на первичное жилье при одновременном росте цен на рынке готового жилья, объясняют в «Яндекс Недвижимости».

Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. В первую пятерку также вошли Санкт-Петербург (17%), Воронеж (19%), Новосибирск (23%) и Красноярск (24%). Максимальное ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в мае в Краснодаре — 48%.

Из миллионников только в Самаре вторичка дороже новостроек (на 11%). Это обусловлено вводом в эксплуатацию и переходом в категорию вторичного жилья нескольких крупных ЖК элит- и бизнес-класса, объясняют в «Яндекс Недвижимости».

Рейтинг городов-миллионников по разнице и преимуществу цен на новостройки перед вторичным жильем

Данные: «Яндекс Недвижимость»

«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья. До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По данным Центробанка, весной прошлого года новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичное жилье — 127,2 тыс. руб. против 90,9 тыс. руб. По данным регулятора, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. В 2016 году вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв вырос до 13%, в 2019-м сократился до 9%, но далее он последовательно увеличивался:

• 18% в 2020 году;
• 29% в 2021 году;
• 30% в 2022 году.

В прошлом году, по данным совместного исследования сервисов «Домклик» и «СберИндекс», наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках зафиксирован в Астраханской области — 76,2%. На втором месте был Забайкальский край, где «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв в пользу новостроек составил 52,9%. Наименьшая разница была зафиксирована в Тамбовской области (3,2%) и Москве, где «квадрат» первичного жилья в среднем был на 3,5% дороже вторичного.