Риелторы оценили рост цен на массовое жилье в Москве в апреле

Читать в полной версии

По итогам апреля 2024 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента Старой Москвы (стандарт и комфорт) составила 333,32 тыс. руб. Это на 2,2% больше мартовского показателя и на 18,1% превосходит апрель прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Средняя цена 1 кв. м в строящихся квартирах зафиксирована на отметке 339 тыс. руб., что на 2,2% больше, чем в марте. «Квадрат» в апартаментах стоит в среднем по итогам апреля 272 тыс. руб., прибавив по сравнению с мартом 1,5%.

Самая высокая цена 1 кв. м в массовых новостройках Старой Москвы зафиксирована в Западном административном округе — 388 тыс. руб. Второе место занял Северо-Восточный АО (344 тыс. руб.), а третью позицию с показателем 343 тыс. руб. за «квадрат» занял Восточный АО. Самое доступное жилье массового сегмента сконцентрировано в ЗелАО (239 тыс. руб.) и ЮЗАО (271 тыс. руб.), уточняют риелторы.

В апреле 2024 года на рынке массовых новостроек в предложении находился 101 проект с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения в сегменте составил 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. пришлось на квартиры, а 2,05 тыс. — на апартаменты. Это практически идентично показателю марта текущего года (20,29 тыс. лотов), уточняется в исследовании.

Первое место по объему экспозиции среди столичных административных округов занимает ЮВАО с 4,3 тыс. лотов. Второе место занял ЗАО, где продается 3,2 тыс. объектов, а третье место с показателем 2,8 тыс. лотов разделили САО и СВАО. Наименьший объем предложения зафиксирован в ЮЗАО (0,9 тыс. объектов) и ЗелАО (0,4 тыс. лотов).

В структуре предложения столичных новостроек массового сегмента в апреле 2024 года первое место заняли однокомнатные квартиры, на долю которых приходится 37,8% от общего объема. На втором месте двухкомнатные квартиры с показателем 29,6%. Далее следуют студии (22,9%), трехкомнатные (9,2%) и многокомнатные (0,5%) квартиры.

«Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным сервиса Dataflat, в апреле 2024 года средняя стоимость лота на рынке новостроек Москвы и Подмосковья составила 17,14 млн руб. Это на 24% больше показателя апреля прошлого года (13,79 млн руб.) и на 4% превосходит март этого года (16,53 млн руб.).