В «Домклик» назвали районы Москвы с минимальными ценами на жилье

Минимальная стоимость столичных новостроек в январе 2024 года отмечена в Троицке, вторичного жилья — в поселении Роговское, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Обе локации из числа самых дешевых расположены в границах Новой Москвы. Расчеты сделаны для типовой квартиры площадью 35 кв. м на основе предложения на платформе.

Средняя стоимость первичного жилья в Троицке, по данным «Домклик», составляет 5,7 млн руб. Второе место по этому показателю занимает район Бибирево (СВАО) — средняя стоимость лота здесь составляет 7,4 млн руб. На третьем месте поселение Филимонковское в Новой Москве с 7,6 млн руб., в первую пятерку вошли еще две локации ТиНАО: поселения Кокошкино (8,3 млн руб.) и Рязановское (8,4 млн руб.).

Максимальные цены на новостройки, по данным «Домклик», отмечены в Центральном АО — на Якиманке (70 млн руб.), в Тверском районе (53 млн руб.) и Хамовниках (40 млн руб.). «За последние шесть месяцев объем предложения на московском рынке первичного жилья существенно увеличился: прирост составил примерно 15%. Наибольшее увеличение количества выставленных лотов отмечается преимущественно в районах, граничащих с Большой кольцевой линией метро (БКЛ)», — комментирует ситуацию на первичном рынке жилья Москвы директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

На вторичном рынке первая пятерка районов с самыми низкими ценами на жилье полностью сформирована локациями Новой Москвы:

• пос. Роговское — 4,1 млн руб.;
• пос. Кленовское — 4,2 млн руб.;
• пос. Новофедоровское — 5,1 млн руб.;
• пос. Михайлово-Ярцевское — 5,4 млн руб.;
• пос. Щаповское и пос. Первомайское — по 5,6 млн руб.

Самая высокая стоимость квадратного метра на вторичном рынке — в Хамовниках (35,7 млн руб.), на Арбате (29,7 млн руб.) и в Замоскворечье (22,7 млн руб.).

«На московском рынке готового жилья за последние полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдаленных районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы, между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, — говорит Алексей Лейпи. — Мы полагаем, что ключевая причина наибольшего снижения объема предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в основном он представлен домами, построенными в 60-е, 70-е годы прошлого века». Как отмечает эксперт, такое предложение проигрывает «новой вторичке» Новой Москвы — в сопоставимом бюджете в ТиНАО можно купить квартиры во вчерашних новостройках, в доступности от станций метро.

Как обратили внимание эксперты рынка недвижимости, лидером по росту цен на столичные новостройки за последний год стал Восточный АО. Рост в этом округе с января 2023 года по январь 2024-го составил 46%; средний объект сейчас стоит порядка 19,8 млн руб.