Мутко заявил о выходе рынка жилья из состояния избытка предложения

Благодаря максимальному за всю историю спросу на льготные ипотечные программы срок реализации непроданного строящегося жилья сократился в России с трех до двух лет. Об этом сообщается в поступившем в редакцию отчете аналитического центра «Дом.РФ». «Это говорит о том, что рынок [первичного жилья] вышел из состояния избытка предложения», — отметил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

По оценке аналитиков «Дом.РФ», текущие продажи новостроек соответствуют нормальной модели реализации проектов — до сдачи дома продается достаточно жилья для обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ.

«Вместе с тем в проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, в домах со сроком ввода в следующем году уже продано около половины квартир. Такая динамика свидетельствует о том, что в проектах с близким сроком завершения на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня. Это говорит о том, что на рынке может сформироваться небольшой дефицит таких квартир. Это во многом обусловлено ажиотажным спросом, который мы наблюдаем в последние месяцы», — говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По оценке «Дом.РФ», рекордные выходы новых проектов обеспечат бесперебойный ввод жилья вплоть до 2026 года, даже если не запустится ни одной новой стройки. За последний год новых проектов запускалось на четверть больше, чем вводилось в эксплуатацию.

Для поддержания текущего объема предложения новостроек на каждую проданную квартиру, по оценке аналитиков, должно приходиться не менее 1,4 новых запусков, а объема непроданного строящегося жилья должно хватать на два-три года текущих продаж. По итогам третьего квартала 2023 года обеспеченность продаж новыми запусками несколько сократилась, что является результатом рекордной реализации квартир на первичном рынке в истории, уточнили эксперты.

Объем нераспроданного жилья в России по итогам первого полугодия составил 70,9 млн кв. м, или 70% от всего строящегося жилья. В годовом выражении показатель вырос на 11,1 млн кв. м, или на 18,5%. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили по запросу в пресс-службе «Дом.РФ» со ссылкой на аналитический центр.