В Москве и Подмосковье начал падать спрос на новостройки

В октябре 2023 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,59 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Этот показатель в 2,24 раза больше октября прошлого года (7,83 тыс.), но на 18% уступает сентябрю 2023 года (21,47 тыс.), говорится в отчете аналитиков Dataflat (расчеты есть у редакции).

Наиболее заметное снижение числа сделок за месяц (–23%) зафиксировано в Новой Москве: 3,14 тыс. сделок в октябре этого года против 4,1 тыс. в сентябре. При этом годовой прирост составил 2,42 раза.

В Старой Москве в октябре 2023 года зарегистрировано 8,2 тыс. сделок. По сравнению с сентябрем снижение составило 14%, а за год зафиксирован прирост в 2,5 раза. В Подмосковье в октябре зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, что на 20% меньше сентябрьского показателя, но на 90% больше, чем год назад.

После рекордного для рынка новостроек сентября 2023 года на рынке началось охлаждение, подчеркивают в Dataflat. По мнению аналитиков, это связано с повышением ключевой ставки ЦБ до 15% и вызванным им ростом ипотечных ставок. В прошлом месяце покупатели спешили оформить кредиты на более выгодных условиях, что привело к высоким темпам продажи жилья. Но в октябре спрос начал замедляться. Падение темпов продаж эксперты также связывают с ужесточением с 1 октября 2023 года требований к первому взносу по ипотеке — он был повышен с 15% до 20% общей стоимости жилья.

Охлаждение рынка сказалось на выручке девелоперов. В октябре 2023 года в Московском регионе она составила 260,08 млрд руб. — это на 14% меньше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем прошлого года показатель больше в 2,66 раза.

Наибольшее снижение выручки за месяц отмечено в Новой Москве — на 23%, до 34,64 млрд руб. Относительно октября 2022 года прирост составил 2,54 раза. Выручка девелоперов в Старой Москве в октябре составила 173,04 млрд руб., что на 14% уступает сентябрю, но в 2,92 раза больше, чем год назад. В Подмосковье выручка девелоперов уменьшилась в октябре до 52,38 млрд руб., что на 17% меньше сентябрьского показателя, но в 2,1 раза превосходит октябрь прошлого года.

Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве в октябре 2023 года составила 422,51 тыс. руб. (+1% за месяц и +27% за год). Средняя цена реализованного «квадрата» в Новой Москве — 251,6 тыс. руб., это на 1% больше, чем в сентябре, и на 6% больше октября прошлого года. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м в октябре составила 196,51 тыс. руб., что на 4% превосходит сентябрьский показатель и на 15% больше октября прошлого года.

В середине октября этого года столичный Росреестр сообщил о семи абсолютных рекордах на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы. Рекордной за всю историю наблюдений стала активность покупателей в новостройках в третьем квартале, в сентябре и за девять месяцев 2023 года. На рынке жилья поставлены абсолютные рекорды для квартала, месяца и девяти месяцев года. На рынке нежилой недвижимости максимальные значения зафиксировано для января — сентября.