Названы города с максимальным ростом цен на аренду жилья за лето

Первое место по росту цен за лето на арендные однушки занял Волгоград. На начало сентября средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в этом городе зафиксирована на отметке 23,1 тыс. руб., что на 40% больше, чем в начале лета, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

Второе место занимает Кемерово с ростом арендной ставки на 35,1%, до 22,7 тыс. руб., на третьей позиции Челябинск, где за лето зафиксирован рост на 34,3%, до 22,7 тыс. руб. Также в первую пятерку вошли Санкт-Петербург (+33,3%, до 35,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (+30,7%, до 28,5 тыс. руб.).

Москва на девятом месте рейтинга с ростом стоимости аренды однокомнатной квартиры на 21,4%, до 51,6 тыс. руб. в месяц, уточняют в ЦИАН.

Максимальное снижение средней стоимости аренды зафиксировано за лето в Сочи — на 16,5%, до 39 тыс. руб. Арендные однушки подешевели еще в двух крупных городах — Оренбурге (–5,3%, до 12,4 тыс. руб.) и Астрахани (–1,1%, до 18,7 тыс. руб.).

За лето 2023 года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) увеличилась на 14,1% и составила 23,2 тыс. руб. Это исторический максимум, сообщает ЦИАН.

Топ-15 городов с наибольшим ростом цен на арендные однокомнатные квартиры за лето 2023 года

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Показатели спроса на рынке долгосрочной аренды в этом году ведут себя нестандартно, а индекс спроса (среднее число просмотров объявлений на сервисе ЦИАН, отнесенное к среднему показателю за 2021 год) растет на протяжении всего 2023 года. Летом рост усилился: сыграли роль повышение ипотечных ставок на вторичном рынке (и последующий переток части потенциальных покупателей в категорию арендаторов) и прекращение практики удаленной работы некоторыми компаниями, отмечается в исследовании.

Особенность этого года еще и в том, что сезонный рост спроса начался раньше обычного. Если в прошлые годы снижение объема предложения и связанный с ним рост цен фиксировались с конца июля, то сейчас «высокий сезон» де-факто стартовал уже в середине июня. Это можно объяснить ростом информированности арендаторов, которые не хотят в конце августа — начале сентября выбирать из небольшого числа дорогих вариантов, комментируют в ЦИАН.

В ЦИАН также замечают, что объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. С января по сентябрь количество свободных квартир в аренду сократилось втрое, а с начала лета — вдвое, за последний месяц — на 23%. Сейчас в активной экспозиции в 39 локациях находится 28,7 тыс. объектов.

«Несмотря на стремительное снижение объема предложения, дефицита жилья ожидать не стоит. Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона. Снижение средних ставок возможно после начала роста объема предложения», — комментирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По данным сервиса «Домклик», в марте — июне 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья в Москве стал Пресненский район — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%). Стоимость аренды однокомнатной квартиры в этой локации была зафиксирована на отметке 97,6 тыс. руб. Второе-третье места в рейтинге разделили два района — Тверской и Хамовники, на каждый из них приходилось по 4,5% спроса. Чтобы снять однушку в этих локациях, в среднем требовалось 70–73,3 тыс. руб.