Предложение новостроек в Москве достигло исторического максимума

По итогам декабря 2022 года объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) достиг исторического максимума — на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные предоставили в компании «Метриум» по запросу «РБК-Недвижимости». По данным экспертов, в декабре в Старой Москве покупателям предлагалось 52,3 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. лотов.

Исторический максимум в декабре был достигнут, потому что на рынок продолжают выходить проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии COVID-19, говорят в «Метриуме». «Девелоперы рассчитывали на высокий отложенный спрос после окончания действия коронавирусных ограничений. Однако специфические социально-политические обстоятельства 2022 года привели к снижению покупательской активности. В результате начиная с прошедшей весны темпы роста объема предложения ежемесячно превышают показатели спроса», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Но застройщики уже учли изменившиеся реалии и в 2023 году, вероятно, сократят запуск новых проектов, считает эксперт.

Рекордное предложение в новостройках в старых границах Москвы в декабре 2022 года зафиксировали и аналитики из компании «Бест-Новострой». По их данным, в продаже находилось 49,5 тыс. лотов — максимальное значение для одного месяца. Предложение начало расти в феврале 2022-го и увеличивалось до конца года каждый месяц за исключением сентября, когда было зафиксировано сокращение. Самая заметная месячная динамика предложения, отмечают в «Бест-Новострое», пришлась на июнь, тогда общий объем предложения в новостройках Старой Москвы за месяц увеличился сразу на 12%, до 42,1 тыс. лотов. К ноябрю показатель достиг рекордных 49 тыс. лотов, а в декабре превысил это значение.

В «Метриуме» тоже отмечают, что предыдущий рекорд пришелся на ноябрь. Тогда, по их данным, застройщики на первичном рынке столицы предлагали покупателям 68 тыс. квартир и апартаментов: в Старой Москве — 49,56 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,45 тыс. лотов. В ноябре 2022 года рекорд предложения был зафиксирован и в массовом сегменте столичных новостроек. Максимальная для одного месяца экспозиция отмечалась как в Старой Москве, так и в ТиНАО.