Москва вошла в тройку лидеров по снижению цен на квартиры за квартал

Сильнее всего квартиры в новостройках среди крупных российских городов по итогам четвертого квартала 2022 года подешевели в Волгограде — на 7% (в среднем до 4,2 млн руб.), Москве и Калининграде — на 6% в каждом городе (до 12,9 млн и 5,9 млн руб. соответственно). Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

По данным «Авито», в пятерку лидеров по снижению цен на новое жилье за квартал также вошли Челябинск (-5%, до 3,9 млн руб.) и Севастополь (-5%, до 5,4 млн руб.). Заметное снижение стоимости новостроек аналитики зафиксировали в Воронеже (-4%, до 4,4 млн руб.), Томске (-4%, до 5,9 млн руб.), Ленинградской области (-3%, до 5,5 млн руб.) и Ярославле (-3%, до 4,7 млн руб).

В целом по России новостройки по итогам четвертого квартала стали дешевле на 1%, цена средней квартиры снизилась до 5,9 млн руб. Но были в четвертом квартале города, в которых новое жилье подорожало. Сильнее всего стоимость за указанный период выросла в Симферополе (+8%, до 6 млн руб.), Краснодаре (+7%, до 5,9 млн руб.), Новосибирске (+7%, до 5,7 млн руб.), Омске (+6%, до 5 млн руб.) и Брянске (+5%, до 4,8 млн руб.).

Цены на квартиры в новостройках крупных городов России по итогам 4-го квартала

Данные: «Авито Недвижимость»

При этом сильнее всего подешевели многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше) — на 10% и объекты свободной планировки — на 9%. Однушки потеряли в цене 2%, двушки — 1%. Меньше всего снизилась стоимость студий — на 0,8%, а цена трехкомнатных квартир не изменилась.

Спрос (определяемый как число просмотров) на новостройки в России в четвертом квартале 2022 года вырос в среднем на 5%. Наиболее заметно спрос на новое жилье за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве тоже наблюдалась положительная динамика, но не такая заметная — спрос на столичные новостройки за квартал вырос на 2%. Снизился спрос на новостройки в четвертом квартале в Севастополе (-19%), Ростове-на-Дону (-13%) и Санкт-Петербург.

«В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции, добавил он.

По данным консалтинговой компании SRG, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Санкт-Петербурге снизилась с начала декабря на 1,03% — это самая выраженная отрицательная динамика среди городов-миллионников. На втором месте Омск со снижением на 1,01%, на третьем — Москва (снижение на 0,81%).