В Москве в 2022 году построили вдвое меньше офисов, чем планировали

Девелоперы в Москве по итогам 2022 года ввели около 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это более чем в два раза меньше изначально анонсированных на прошлый год объемов — 755 тыс. кв. м, говорится в исследовании IBC Real Estate.

Объем ввода новых бизнес-центров в ушедшем году был на 42% ниже годового показателя 2021-го (589 тыс. кв. м). Большая часть новых проектов (75%), введенных в 2022-м, — высококачественные офисные здания класса А, общий объем предложения таких бизнес-центров по итогам года достиг 5 млн кв. м.

Само снижение ввода новых бизнес-центров в Москве аналитики связывают с ухудшением экономической ситуации, усложнением цепочек поставок строительных материалов, расторжением арендных договоров и падением спроса. «В ближайшие два-три года застройщики будут внимательно наблюдать за ситуацией на офисном рынке и продолжат пересматривать планы строительства новых объектов. В 2023 году мы ожидаем дальнейшего снижения показателя — его значение не превысит 250–300 тыс. кв. м», — прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

В IBC Real Estate отмечают, что в 2022 году усилился тренд на реализацию офисов еще на этапе строительства. В 2021 году к моменту ввода новых офисных объектов в эксплуатацию арендаторам было доступно 30% площадей, в 2022-м — только 21%. Такая ситуация сдерживает рост вакансии в сегменте, несмотря на уход западных игроков.

Вакансия на офисном рынке Москвы по итогам 2022 года составила 12,4%, что на 1 п.п. выше показателя конца 2021 года. Согласно прогнозу аналитиков, в 2023 году доля свободных площадей в московских бизнес-центрах будет находиться на уровне 13%, но при условии «сохранения стабильной геополитической ситуации».

В конце прошлого года московская мэрия согласовала строительство новых офисных зданий в «Москва-Сити». Там планируется построить два офисных здания, соединенных общим стилобатом, с выходом к Москве-реке. Общая площадь офисов — 58,8 тыс. кв. м. Они войдут в состав многофункционального комплекса.