Москва заняла первое место по падению цен на аренду жилья за осень

Сильнее всего с сентября по ноябрь 2022 года долгосрочная аренда жилья среди крупных российских городов подешевела в Москве — средний размер месячной платы за аренду квартиры (учитывались все районы, типы комнатности и ценовые сегменты) упала за это время в столице на 26,6%, до 55 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании экспертов сервиса «Авито Недвижимость».

На втором месте по снижению цен на долгосрочную аренду — Сочи. За три месяца съемное жилье в этом курортном городе подешевело на 25%. Средняя ставка найма по итогам ноября в Сочи составила 30 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону с падением стоимости аренды жилья на 21,4%. Если в сентябре средняя ставка найма здесь составляла 28 тыс. руб., то в ноябре снизилась до 22 тыс. руб. В топ-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду также вошли Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).

Традиционно осень считается высоким сезоном на рынке аренды жилья: спрос и ставки обычно увеличиваются. Но в этом году ситуация изменилась. Долгосрочная аренда жилья нынешней осенью во многих городах России стала доступнее на фоне падения платежеспособности населения и снижения спроса. Собственники в такой ситуации чаще соглашались на торг и скидку, пояснили в «Авито Недвижимости». В целом по крупным городам России средняя ставка аренды жилья осенью не изменилась и составила 25 тыс. руб. в месяц.

Топ-10 городов с сильным снижением средней ставки долгосрочной аренды с сентября по ноябрь 2022 года

Данные: «Авито Недвижимость»

На фоне снижения спроса уменьшились отказы при аренде квартир массового сегмента Москвы. По данным Est-a-Tet, с августа по декабрь они сократились вчетверо (или на 15 п.п.). Сейчас отсеивают примерно 5% потенциальных арендаторов — в основном это неплатежеспособные граждане. Примерно такая же доля отказов была в первую волну пандемии.