ВС разъяснил, когда пристройка к квартире будет считаться самовольной

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, которая изменила площадь общедомового имущества, считается самовольной, если была проведена в отсутствие согласия всех собственников. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение суда высшей инстанции потребовалось из-за конфликта между соседями. Собственник квартиры в многоэтажке обратился в суд с иском к своему соседу с первого этажа, который пристроил к дому помещение (павильон магазина). Истец требовал снести строение, так как оно уменьшает размер общего имущества — участка рядом с домом. Ответчик подал встречный иск к администрации и другим собственникам квартир в доме о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, говорится в материалах дела. Суд удовлетворил первый иск и отказал во втором.

Владелец пристройки обратился за апелляцией и выиграл. Суд кассационной инстанции оставил решение апелляции без изменения.

Недовольный пристройкой сосед обратился в Верховный суд, который установил, что инициатором пристройки не было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию. ВС указал, что такое решение должно было приниматься на общем собрании жильцов. Решение кассации суда и апелляции было признано неправомерным.

Верховный суд ранее обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать свою честность. Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.