В Москве вдвое упал спрос на аренду элитного жилья

На рынке элитной аренды жилья Москвы в первом полугодии 2022 года было заключено вдвое меньше сделок, чем годом ранее. Основная причина — отток состоятельных зарубежных и российских арендаторов, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank Russia (есть у редакции). Речь идет о квартирах и апартаментах, которые сдаются по ставке от 150 тыс. руб. в месяц.

По результатам первого полугодия совокупное число запросов по элитной аренде оказалось почти на 40% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Реальное число сделок оказалось еще ниже. «Объем сделок по причине оттока части потенциальных арендаторов оказался вдвое ниже прошлогодних показателей (-50% по сравнению с первым полугодием 2021 года)», — отмечают аналитики Knight Frank Russia. «В третьем квартале 2022 года можно ожидать более высокую активность в сегменте, связанную как с сезонностью, так и с постепенным возвращением российских граждан», — прогнозируют они.

На этом фоне предложение элитных квартир в аренду значительно выросло. По итогам первого полугодия 2022 года их ассортимент увеличился на 39% и вернулся к значениям прошлого года. Больше всего дорогих квартир сейчас сдается в аренду в локациях Тверская — Кремль (22%), Арбат (17%), а также в Пресненском районе за пределами Садового кольца (10%).

Одновременно с падением спроса снизились и цены на аренду элитного жилья. «Линейка свободных лотов в столице постепенно расширяется, а средняя ставка предложения с начала года снизилась на 7%. Традиционно самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки — арендовать здесь недвижимость можно в среднем за 760 тыс. руб. в месяц, а в соседних районах Хамовники и Арбат ставка предложения фиксируется на уровне 600 тыс. руб. и 500 тыс. руб. в месяц соответственно», — говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

По данным компании «Миэль», объем предложения на рынке долгосрочной аренды в Москве по итогам июня составляет порядка 45,5 тыс. квартир. С начала года предложение удвоилось: по итогам января экспонировалось 22,3 тыс., в марте — 35 тыс. квартир. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают существенный рост предложения съемного жилья. По данным компании, экспозиция с февраля выросла примерно в 1,8 раза.