«Серьезного роста не ожидается»: что будет с арендой домов в Подмосковье
Многие страны закрыли границы для российских авиакомпаний, а туристические поездки существенно подорожали. Поэтому многие жители столицы вынуждены будут провести летний отпуск в Подмосковье.
Рассказываем, что сейчас происходит на рынке загородного жилья Подмосковья, а также как изменятся спрос и цены.
Стоимость выросла
Стоимость долгосрочной аренды загородных домов выросла, единогласно утверждают эксперты. «Средняя ставка найма полноценного дома со всеми коммуникациями составляет сегодня 101 тыс. руб., что на 4,5% больше, чем год назад. Средняя площадь дома в аренду — порядка 192 кв. м. В сравнении с локдауном (апрелем 2020 года) ставка стала выше на 20%. Минимальному приросту ставок в последние месяцы препятствует конкуренция: за март выбор арендаторов увеличился на 14%. На выбор доступны порядка 1,8 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем было год назад», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Относительно прошлого лета стоимость аренды дома на загородном рынке уже выше на 7%, уточнила Кирюхина. По ее словам, наиболее высоки ставки найма на Рублево-Успенском, Калужском и Новорижском шоссе, а дешевле всего можно снять дом на Горьковском шоссе.
Стоимость загородных домов по направлениям Подмосковья
ЦИАН
В «Авито Недвижимости» уточнили, что стоимость аренды подмосковных дач с февраля по март увеличилась на 17% — до 35 тыс. руб. в месяц. Аренда домов за тот же период подорожала на 10% — до 55 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды коттеджей и таунхаусов по сравнению с февралем не изменилась, составив 120 тыс. руб. в месяц и 100 тыс. руб. в месяц соответственно.
Читайте также:
Спрос на прежнем уровнем
Просмотры объявлений с предложениями загородной аренды в марте выросли, однако число реальных арендаторов в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года не изменилось. Интерес к долгосрочной аренде загородных объектов в Московской области, по данным «Авито Недвижимости», в марте увеличился на 25% по сравнению с февралем и не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшим спросом у населения пользовались дома (71% в общей структуре спроса), дачами интересовались 19% пользователей сервиса, коттеджами — 8%, таунхаусами — 3%. Заметнее всего выросли просмотры объявлений о долгосрочной аренде дач — в два раза за месяц, что можно объяснить в том числе и сезонным фактором.
Однако пока люди обращаются по загородной аренде на лето в обычном режиме, отметила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее оценке, в сравнении с весной 2021 года ситуация с долгосрочной арендой подмосковных домов совсем не изменилась.
«В настоящее время для арендаторов важнее всего комфорт. Очень важно наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы привлекательным он ни был. Как и раньше, спросом у арендаторов пользуются объекты, расположенные в организованных поселках с коммуникациями и всей необходимой для комфортного отдыха коммерческой и социальной инфраструктурой. Важно наличие привлекательных природных объектов — озер, лесов, рек. При этом направление, где расположен поселок, не играет важной роли при выборе объекта», — рассказала начальник отдела управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова.
Читайте также:
Серьезного роста ждать не стоит
Сильного роста популярности загородной аренды из-за невозможности поехать за границу ждать не стоит, считают эксперты. «Какого-то серьезного роста спроса мы не ожидаем. К сожалению, есть вероятность увеличения количества людей, опасающихся потерять работу и доходы в связи с уходом с рынка части игроков бизнеса. Люди будут аккуратно расходовать имеющиеся у них денежные средства. По нашему мнению, ближе к теплому сезону спрос может увеличиться на 10%, однако это стандартная ситуация для летнего сезона», — комментирует Власова из «Инкома».
Такого же прогноза придерживается Мария Жукова. «Чрезмерного всплеска мы не прогнозируем. Пандемия нас многому научила: кто-то уже приобрел себе участки и, соответственно, они уже сейчас выпадают из категории арендаторов, кто-то планирует покупку в этом году. Есть люди, которые в пандемию, в предыдущие два года, снимали себе дома и оставили контакты собственников — теперь справятся сами, в агентства обращаться не будут», — рассказала аналитик компании «Миэль».
Перспективный рост цен также ограничен, считают эксперты. Ситуация на рынке во многом будет зависеть от ограничительных мер, действующих для перелетов в другие страны и на юг России. Пока средняя ставка фактически стагнирует на протяжении последних двух-трех месяцев, а с учетом уже высокого прайса рантье сложнее пересматривать цены, подчеркнула Виктория Кирюхина.
Пока сложно говорить о росте цен на загородную недвижимость — это зависит от того, какое соотношение спроса и предложения мы увидим, отметила Жукова. При этом, по ее словам, статистика и многолетние наблюдения показывают, что цена на лето в среднем на 10–15% выше, чем цена этого же дома на длительный срок. «Практика показывает: чем раньше начинаешь искать, тем больше вероятности найти то, что хочется, и по деньгам, и по местоположению, и по соотношению цены-качества. К маю, как правило, остаются только переоцененные объекты, которые не арендовали раньше», — резюмировала эксперт.