₽5 млн за метр: cколько стоят самые дорогие и дешевые пентхаусы Москвы
В феврале 2022 года на рынке новостроек Старой Москвы пентхаусы предлагаются в 45 проектах бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Стоимость самого дорогого пентхауса составляет 3,2 млрд руб., самого дешевого — 30,3 млн руб. При этом самая высокая средняя цена 1 кв. м пентхауса на столичном рынке составляет 5,15 млн руб., а самая низкая — 320,4 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».
Пентхаусы бизнес-класса в основном представлены на западе
Четыре из пяти проектов бизнес-класса, в которых представлены в продаже пентхаусы, расположены в западной части Москвы, а еще один — на территории Северного АО. Средневзвешенная цена 1 кв. м в этих проектах составляет 494,8 тыс. руб.
Самые дорогие пентхаусы бизнес-класса — в жилом комплексе West Garden (Раменки, ЗАО), где средняя цена «квадрата» составляет 647,5 тыс. руб. На второй позиции находится жилой комплекс «Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО) со средней стоимостью 1 кв. м 580,9 тыс. руб. В первую тройку также вошел ЖК Eniteo (Котловка, ЮЗАО), здесь 1 кв. м стоит в среднем 367,4 тыс. руб.
Средняя цена «квадрата» приближается к 1 млн руб.
В структуре экспозиции пентхаусов в премиальных новостройках доли квартир и апартаментов сопоставимы — 49% против 51%. Это отличается от общей картины по первичному рынку проектов премиум-класса, где доля квартир достигает 71%, отмечается в материалах риелторов. Средневзвешенная цена 1 кв. м в пентхаусах в премиальных новостройках составляет 827,4 тыс. руб.
Первое место в рейтинге самых дорогих премиальных жилых комплексов с пентхаусами занимает Lumin (Таганский, ЦАО), где средняя цена «квадрата» составляет 1,37 млн руб. На второй позиции — ЖК «Долгоруковская 25» (Тверской, ЦАО) с 1,34 млн руб. за 1 кв. м. Третье место — у жилого комплекса Lucky (Пресненский, ЦАО), средний «квадрат» здесь стоит 1,29 млн руб.
Элитные пентхаусы — в основном апартаменты
В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 жилых комплексах. В элитных комплексах доля апартаментов в структуре предложения пентхаусов в два с лишним раза превышает долю квартир (67,2% против 32,8%). Это заметно отличается от ситуации в целом по рынку элитных новостроек, где на апартаменты приходится 54,2% от общего объема экспозиции.
Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (шесть), Хамовники и Пресненский (по четыре). Средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах в элитных новостройках составляет 2,03 млн руб.
Первое место по средней цене 1 кв. м пентхаусов элитного сегмента занимает жилой комплекс Carré Blanc (Хамовники, ЦАО) с показателем в 5,15 млн руб. На втором месте — жилой комплекс «Малая Бронная 15» (Пресненский, ЦАО), где «квадрат» стоит 3,74 млн руб., третье место занимает ЖК «Симфония набережных» (Таганский, ЦАО), где средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 3,5 млн руб.
Рейтинг новостроек бизнес-, премиум-, и элит-класса с пентхаусами по цене 1 кв. м на рынке Старой Москвы в январе 2022 года
Данные: «Метриум»
«Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточено в высокобюджетных новостройках. Эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке Старой Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, общая стоимость которых превышает 2,5 млрд руб. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос», — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2021 году большая часть сделок с премиальной недвижимостью пришлась на первичный рынок, подсчитали аналитики Savills. Наибольшим спросом среди покупателей пользовались Пресня и Хамовники. В общей сложности покупатели жилья в этом сегменте за прошлый год потратили около 207 млрд руб., из них 127 млрд руб. — на жилье в новостройках.