ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках

Кемерово стал лидером среди городов России с населением от 500 тыс. жителей по темпам сокращения объема предложения жилья в новостройках, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в специалисты «ЦИАН.Аналитики». С января 2021-го по январь 2022 года число доступных для покупки квартир в новостройках города уменьшилось с 500 до примерно 20 (−96%).

Второе место заняла Махачкала с сокращением предложения более чем на 80%. К началу года в городе было выставлено на продажу около 200 первичных лотов, а в январе прошлого года их было 1,2 тыс. Третье место — у Саратова, где предложение в новостройках за год снизилось на 54% (с 0,3 тыс. до 0,1 тыс. квартир). На четвертом месте — Набережные Челны с уменьшением предложения примерно вдвое (до 200 квартир), на пятом — Киров с сокращением примерно на 46% (до 0,7 тыс.).

В Москве за год предложение выросло на 19% — с 36,7 тыс. до 43,8 тыс. первичных квартир. Самое заметное годовое увеличение предложения на рынке новостроек отмечено в Хабаровске (в 12 раз), Махачкале (в 7 раз) и Томске (в 4,5 раза).

Динамика предложения жилья на рынке новостроек в крупных городах, январь 2021 года к январю 2022 года

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«В отличие от вторичного рынка динамика объема предложения на первичном рынке более подвержена изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем. Спрос на фоне сворачивания льготной ипотеки сократился. Застройщики стали активнее получать разрешительную документацию и отказались от искусственного нагнетания покупательского ажиотажа», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья в новостройках с начала 2021 года занял Краснодар. В январе средняя цена 1 кв. м первичного жилья в городе составляла 71,8 тыс. руб., в декабре — 123,7 тыс. руб. Прирост цен, таким образом, составил 72,3%.