Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья
В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.
В целом по районам Старой Москвы средняя ставка аренды за год выросла на 5%. Рост с начала 2021 года составил 1,4%, рост с июня по сентябрь — 1,5%. «С начала года ставки стагнировали, а во многих районах даже сокращались за счет низкого спроса: многие компании и университеты сохраняли удаленный формат, в связи с чем сотрудники и студенты переставали снимать жилье и уезжали в свои родные города, — комментирует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сказалась и высокая конкуренция: на рынок в 2021 году вышли новые объемы от инвесторов, купивших квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году».Похожую оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
По данным ЦИАН, снижение ставок за год было отмечено в 20 районах Старой Москвы. Пять из них расположены в Западном АО, три — в Северном АО и по два — в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.
Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю — у Гагаринского района (-12,1%), третье — у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).
Как считали
В ЦИАН отобрали районы Москвы с максимальным предложением жилья в аренду в базе компании с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го (всего 116 районов). Ставки были проанализированы для однокомнатных квартир как самого востребованного у арендаторов в столице типа жилья. Спрос оценивался по числу просмотров объявлений в базе ЦИАН.
Районы Москвы, где за год снизились ставки аренды жилья
Данные: аналитический центр ЦИАН
Спрос на аренду жилья в Москве, по оценке компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» дают похожую оценку. По данным компании, спрос сейчас активнее прошлогоднего на 15–20%. Основной причиной риелторы называют возвращение на рынок студенческой аудитории.
«Рынок чувствует себя увереннее — ограничения в стране и в городе стали менее жесткими, часть сотрудников вышли с удаленки, университеты частично возобновили очное обучение. Тем не менее о возвращении на допандемийный уровень говорить не приходится. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы», — заключает Алексей Попов.
В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки — на 5–8%.