«Даже трешку»: какое жилье можно купить в Москве по цене до ₽10 млн

В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какую недвижимость можно купить в Москве по цене до 5 млн руб. С таким бюджетом выбор оказался скромным, но он есть. На первичном рынке больше всего жилья для такого бюджета может предложить Новая Москва, на вторичке — территория в старых границах Москвы.

Мы решили увеличить бюджет до 10 млн руб. и посмотреть, какой ассортимент квартир представлен в этой ценовой категории. Вместе с аналитиками рассказываем, какое жилье можно купить в новостройках Москвы и на вторичке, имея на руках 10 млн руб.

Новостройки в бюджете до 10 млн руб.

Старая Москва

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, квартиры не дороже 10 млн руб. представлены в 71 новостройке Старой Москвы. Суммарно в этих ЖК предлагается 4062 квартиры в данной ценовой категории. Для сравнения, в бюджете до 5 млн руб. — только один ЖК, и то это не новостройка в прямом смысле, а реконструированный объект. Основная часть проектов (59 ЖК) в сегменте до 10 млн руб. относится к комфорт-классу, девять проектов — к бизнес-классу и три — к стандартному классу.

Большинство новостроек, где можно купить квартиру до 10 млн руб., расположено в ЮВАО (17 проектов), САО (12) и СВАО (11). Меньше всего таких проектов в ЗелАО (одна новостройка), ЮЗАО (две) и СЗАО (четыре). В ЗАО экспонируется девять проектов с квартирами до 10 млн руб., в ЮАО — восемь, а в ВАО — семь. В ЦАО таких проектов нет, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В бюджете до 10 млн руб. покупатель может приобрести не только студии и однушки, но и двухкомнатные квартиры. «В новостройках массового сегмента по цене 5–10 млн руб. можно купить студии площадью от 17,7 до 40 кв. м. Для покупки однокомнатной квартиры площадью от 29 до 53,2 кв. м потребуется 6,4–10 млн руб. Двухкомнатную квартиру площадью от 39,2 до 64,5 кв. м можно приобрести за 8,7–10 млн руб.», — привела примеры управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

В таком ценовом сегменте можно найти лоты у многих застройщиков – у ГК «ПИК», «Инград», «Интеко», «Ташир», AFI Development и других. Например, за 7,8 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево (ЗАО). Срок сдачи — третий квартал 2022 года. Компактную двушку площадью 40 кв. м предлагают за 9,5 млн руб. в ЖК Stellar City в Можайском районе (ЗАО). Срок сдачи — конец 2022 года. Более просторную двухкомнатную квартиру (52,2 кв. м) можно приобрести в ЖК «Новохохловская 15» в Нижегородском районе (ЮВАО). Срок сдачи — второй квартал 2023 года.

Новая Москва

Для Новой Москвы бюджет до 10 млн руб. будет более комфортным для покупки квартиры в новостройке. По данным bnMAP.pro, квартиры стоимостью до 10 млн руб. сейчас предлагаются в 27 новостройках Новой Москвы, это 6181 лот. Для сравнения, в бюджете до 5 млн руб. выбор квартир в новостройках Новой Москвы в 40 раз меньше — 146 лотов в девяти ЖК.

Большинство проектов в диапазоне до 10 млн руб., а именно 24 ЖК, расположены в Новомосковском административном округе (НАО), еще три новостройки — в Троицком административном округе (ТАО). Большинство проектов (25 ЖК) относится к комфорт-классу, еще по одному ЖК — к стандартному и бизнес-классам, говорит Ирина Доброхотова. «Суммы в 10 млн руб. в Новой Москве может хватить на покупку одно-, двух- и даже трехкомнатной квартиры», — отметила эксперт.

По метражу в данный бюджет в Новой Москве входят следующие типологии квартир. «Это студии площадью от 18,5 до 41,5 кв. м, однокомнатные квартиры площадью от 30,5 до 55 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью от 47,5 до 77,3 кв. м, трехкомнатные квартиры площадью от 61,3 до 95,9 кв. м», — привела данные Надежда Коркка из «Метриума».

Среди застройщиков, у которых можно приобрести недвижимость в Новой Москве стоимостью до 10 млн руб., — ГК «А101», ПИК, Lexion Development, «Стройком 1», МИЦ, «Самолет» и другие. Например, в ЖК «Прокшино», расположенном в шаговой доступности от одноименной станции метро, компактную двушку площадью 43,8 кв. м можно купить за 9,2 млн руб. Двухкомнатную квартиру попросторнее  можно найти в более отдаленных от метро районах. К примеру, в ЖК «Бунинские луга» двушка площадью 51,4 кв. м обойдется покупателю в 9,7 млн руб. Трехкомнатную квартиру в указанном бюджете можно приобрести в ЖК «Цветочные поляны» — 57,9 кв. м за 9 млн руб., в ЖК «Новое Внуково» — 77 кв. м за 9,6 млн руб.

Вторичный рынок в бюджете до 10 млн руб.

Старая Москва

Выбор квартир в бюджете до 10 млн руб. на вторичном рынке достаточно большой. По данным ЦИАН, в этом ценовом диапазоне в старых границах Москвы в продаже находится 6750 квартир и 900 апартаментов. Для сравнения, квартир по цене до 5 млн руб. в Старой Москве почти в 40 раз меньше (170), а апартаментов — в пять раз меньше (180). «В старых границах Москвы в этой ценовой категории можно выбирать не только из студий и однушек — они составляют около 75% всего объема, или 5 тыс. лотов, но и из двушек — их около 1,6 тыс. лотов и даже из трешек — их около 150 штук», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Средняя площадь квартиры от собственника по цене до 10 млн руб. в старых границах Москвы, по данным ЦИАН, составляет 38,7 кв. м против 24 кв. м в бюджете до 5 млн руб. Вторичные квартиры по цене до 10 млн руб. можно найти во всех округах столицы, но самый большой объем сосредоточен в двух округах — ВАО и ЮВАО. Есть варианты и в центре. По данным ЦИАН, здесь около 30 квартир стоимостью до 10 млн руб. — это небольшие по площади лоты. Например, однокомнатную квартиру на четвертом этаже панельной пятиэтажки в Пресненском районе предлагают за 10 млн руб. Площадь квартиры — 30,7 кв. м.

В целом в бюджете до 10 млн руб. на вторичке Старой Москвы можно выбрать либо дом поновее, либо ближе к центру или большей площади. Например, за 10 млн руб. в Ясенево можно купить компактную трешку площадью 51 кв. м. Сама квартира расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Недалеко от метро «Речной вокзал» предлагают двушку площадью 40 кв. м за 9 млн руб. в панельной пятиэтажке под реновацию. Почти за столько же можно купить двушку метражом 45 кв. м рядом с метро «Пролетарская». Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного блочного дома.

Новая Москва

В Новой Москве с увеличением бюджета до 10 млн руб. выбор у потенциального покупателя возрастает, но все же уступает предложению в старых границах. По подсчетам ЦИАН, на новых территориях в продаже представлено около 2 тыс. квартир стоимостью до 10 млн руб. и 100 апартаментов. Для сравнения, в бюджете до 5 млн руб. на вторичке Новой Москвы в продаже всего 60 квартир и 30 апартаментов.

Как и в старых границах, в Новой Москве основное предложение (около 75% или 1,5 тыс. лотов) представлено однушками и студиями, но есть и двушки (около 450 лотов), и трешки (около 100 лотов), рассказывает Алексей Попов из ЦИАН. «Средняя площадь еще больше — 44,8 кв. м. Больше всего предложений находится в домах, построенных после 2010 года. В территориальном разрезе максимум лотов — в Сосенском поселении и Щербинке», — добавил он.

Например, за 9 млн руб. можно купить просторную двушку на новой вторичке в ЖК «Испанские кварталы» (год постройки — 2017 год) в Сосенском поселении. Квартира имеет метраж 62 кв. м и находится на 11-м этаже 15-этажного дома. Есть двушки дешевле. За 7,2 млн руб. продается квартира площадью 43 кв. м в кирпичной малоэтажке рядом со станцией МЦД «Щербинка». Здесь же можно купить компактную трешку (58,2 кв. м) в пятиэтажке за 8,9 млн руб. В Макрушинском поселении на продажу выставлена трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м за 7 млн руб. Сам дом сдан недавно.