Пентхаусы Москвы на 40% обогнали по площади пентхаусы Лондона
Средняя площадь пентхауса в российской столице составляет 362 кв. м, в британской — 260 кв. м. Разница в средней площади, таким образом, более 100 м, или около 40%, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах аналитиков Savills.
Минимальная площадь лондонского пентхауса составляет 104 кв. м, в Москве — 140 кв. м, или на 35% больше. Самый маленький лондонский объект расположен в районе Грейт-Портленд-стрит в квартале Марилебон на севере Вестминстера. Московский — в клубном доме в исторических переулках Арбата.
Площадь самого просторного объекта британской столицы — 1670 кв. м, объект расположен в районе Найтсбридж. Московский рекордсмен находится в «Москва-Сити», его площадь на 30% больше — 2180 кв. м.
42% лондонских пентхаусов — компактные по московским меркам лоты площадью до 200 кв. м. В Москве на долю объектов такой площади приходится 3% предложения. Доли лотов 200–300 кв. м сопоставимы: 32% в Лондоне и 36% в Москве, по более просторным предложениям российская столица заметно обгоняет британскую. В диапазон площадей от 1 тыс. кв. м попадает 9% московского предложения и только 1% лондонского.
Структура предложения пентхаусов в Москве и Лондоне по площади
Данные: Savills
«Значительная разница в масштабах пентхаусов двух столиц объясняется, прежде всего, разницей в подходе девелоперов, — комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — На молодом московском элитном рынке пока стремятся удовлетворить спрос, новое предложение создается под потенциальные интересы покупателя. В лондонской практике тренд уже создает девелопер. Для формирования социально однородного портрета жителей в проекте британские застройщики предлагают более однородные условия и площади для всех жителей дома, а пентхаусы от других лотов в проекте, скорее, будут преимущественно выделяться не разницей площадей, а видовыми характеристиками и наполнением».
65% предложения пентхаусов в Лондоне — это лоты стоимостью до £19,65 тыс. за «квадрат». Доля предложения той же стоимости (2 млн руб.) в Москве — 42%. В предложении российской столицы выше доля пентхаусов стоимостью 2–3 млн руб. (£19,65–29,5 тыс.) за 1 кв. м: 40% против 17% в Лондоне. По долям более дорогого предложения британская столица обгоняет российскую.
Недавно в Savills сравнили число сделок в бюджете от £5 млн в Москве и Лондоне с января по апрель 2021 года. По этому показателю британская столица обогнала российскую в десять раз.