Аналитики назвали округа Москвы с максимально подешевевшей арендой жилья
За год средние ставки предложения жилья в аренду в Москве снизились на 8,3%, следует из расчетов, предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитиками портала «Мир квартир». Сильнее всего просели показатели Центрального, Юго-Западного и Западного административных округов.
По данным «Мира квартир», средняя ставка аренды жилья в ЦАО с мая 2020 года снизилась на 15,8%, до 89,8 тыс. руб. в месяц. Показатель ЮЗАО сократился на 10,6%, до 50,8 тыс. руб., ЗАО — на 9,8%, до 58,3 тыс. руб. В число округов с заметно подешевевшей арендой жилья аналитики также включили САО (-9,3%) и ЮАО (-9,2%). В компании обращают внимание, что ставки аренды за год не выросли ни в одном административном округе столицы. Минимальное (-5%) снижение отмечено в Восточном АО.
Как считали
Аналитики оценили объем предложения жилья в аренду и сравнили ставки предложения в базе «Мира квартир» в мае 2020 и 2021 годов, а также в апреле 2021-го. Статистика по ставкам не включает сегменты аренды комнат и апартаментов и предложения со сроком найма до полугода. Учитывались районы Старой Москвы без Зеленоградского АО.
«Арендные ставки в Москве сильно просели из-за режима самоизоляции и удаленной работы сотрудников компаний. Многие в 2020 году разъехались из Москвы. У арендодателей была проблема найти квартирантов в свои освободившиеся квартиры, и они снижали ставки, — рассказывает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — Да и оставшиеся арендаторы просили снижения платы из-за возникшего кризиса. Особенно пострадали центральные районы, арендаторы переезжали в более дешевые районы и за город». Предложение съемного жилья, по оценке эксперта, за год выросло на 9%.
Ставки аренды по округам Москвы
Данные: «Мир квартир»
Эксперты «Мира квартир» отмечают, что сейчас спрос на съемные квартиры в Москве постепенно восстанавливается, но это касается в первую очередь округов, которые традиционно отличаются демократичными ставками. Средняя ставка в Юго-Восточном АО выросла за месяц на 2,5%, в Восточном АО — на 2,5%. Центр, запад и юго-запад столицы по-прежнему дешевеют — на 2%, 1,3% и 0,9% за месяц соответственно.
«Ситуация понемногу возвращается в прежнее русло, в первом квартале однушки и двушки уже показали рост. По ситуации на май семь округов из 12 продемонстрировали положительную динамику за месяц, — говорит Павел Луценко. — Поскольку многие люди в офисы так и не вернулись, центральные районы продолжают дешеветь. Арендаторам понравилось жить с гораздо меньшими затратами в удаленных районах, которые продолжают дорожать».
Похожую оценку ситуации дают и в риелторской компании «Инком-Недвижимость». «О значительном росте спроса речь пока не идет — конечно, поступают заявки от нанимателей, приезжающих из регионов, но это не массовый приток, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. — Спрос на аренду сейчас на 10% ниже, чем до начала пандемии. В ближайшее время роста мы не прогнозируем — оживление возможно осенью, но подорожания аренды вряд ли стоит ожидать. Востребованными останутся самые экономичные варианты».
Недавно аналитики ЦИАН и «Авито Недвижимости» оценили рост ставок краткосрочной и долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках. Краткосрочная аренда за период с начала пандемии сильнее всего подорожала в Санкт-Петербурге (24%), долгосрочная — в Воронеже (10%).