Риелторы назвали районы Москвы с самым дешевым жильем бизнес-класса
Минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса в марте 2021 года зафиксирована в районе Нижегородский (Юго-Восточный административный округ), следует из рейтинга (см. таблицу), составленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в районе составляет 215 тыс. руб., подсчитали в компании. Почти такие же показатели у новостроек района Кунцево (ЗАО) — в среднем 215,1 тыс. руб. за «квадрат». Третье место рейтинга занимает район Крылатское (ЗАО) с 218,2 тыс. руб. за метр.
Минимальная стоимость лота бизнес-класса в предложении также отмечается в Нижегородском районе — это 11,4 млн руб. В компании обращают внимание на то, что в Нижегородском районе и наименьший объем предложения новостроек бизнес-класса в городе: на продажу здесь выставлено только 20 квартир общей площадью чуть более 1 тыс. кв. м.
Второе место по средней стоимости квартир в новостройках бизнес-класса занимает Рязанский район (ЮВАО, 14,8 млн руб. за лот), третье — Савеловский (САО, 15,1 млн руб.).
Рейтинг районов Москвы по средней стоимости 1 кв. м и лота в новостройках бизнес-класса, март 2021 года
Данные: Est-a-Tet
Самые высокие темпы роста цен на новостройки бизнес-класса за последний год отмечены в Рязанском районе. Средняя стоимость 1 кв. м в локации с марта 2020 года выросла на 52%, до 318,7 тыс. руб. Второе место — у Щукино (+45%, до 378,8 тыс. руб.), третье — у Хорошево-Мневников (+43%, до 316 тыс. руб.).
«На прирост цены в Рязанском районе повлияла как рыночная тенденция роста цен на фоне активного спроса, так и повышение стадии строительной готовности единственного проекта бизнес-класса — ЖК Balance, — рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — В Щукино основной прирост достигнут за счет вымывания предложения в наиболее доступном проекте бизнес-класса (ЖК «РГ. Октябрьское Поле») и увеличением в структуре предложения квартир в более дорогих проектах. В Хорошево-Мневниках вышли сразу несколько новых проектов с современными концепциями и различными видами отделки уже по ценам, соответствующим текущей рыночной ситуации».
В пятерку по росту цен на новостройки бизнес-класса также входят Филевский Парк (360,5 тыс.) и Черемушки (357,1 тыс.) — в обоих районах прирост составил 30%. В первой локации на росте сказались повышение строительной готовности первой очереди квартала «Береговой», ЖК «Западный Порт» и ЖК Fili City. Во второй основной прирост обеспечил ЖК Onyx.
В целом, подсчитали риелторы, за год объем предложения квартир бизнес-класса в Москве сократился на 10,15%, средняя стоимость 1 кв. м выросла на 22%.
Недавно столичные риелторы сообщали о существенном сокращении предложения новостроек в сегменте в 2020 году. За год выбор жилья бизнес-класса в городе сократился на 25–30%, а цены выросли на 18%.