Почему новостройки в регионах комфортнее столичных. Опыт Екатеринбурга
В рейтинге комфортности новостроек укрепляют позиции жилые комплексы из Екатеринбурга. Высокие потребительские характеристики ЖК в столице Урала были отмечены специальным призом Градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК-2021.
Данные рейтинга и высокие оценки региональных проектов разрушают стереотип, что лучшее жилье строится в Москве и Санкт-Петербурге. С чем связана такая тенденция, что в некоторых городах комфортность новостроек оказалась лучше, чем в столице,
Екатеринбург выходит в лидеры по комфорту
Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) впервые в России сформировал топ застройщиков по потребительским качествам новостроек. Рейтинг рассчитывается с 2020 года. По данным на март 2021 года, первые два места в рейтинге занимают уральские девелоперы: «Брусника» и «УГМК-Застройщик». Столичных девелоперов в этом рейтинге нет даже в топ-10. В пятерку попал лишь петербургская компания LEGENDA Intelligent Development.
В рейтинге потребительских качеств новостроек у проектов из Екатеринбурга тоже высокие позиции. Проекты из столицы Урала занимают первые два места в топе новостроек. Всего в десятке три проекта в Свердловской области. При этом в топ-10 половина проектов занимают жилые комплексы уральских девелоперов, но остальные — в других регионах. Три таких проекта — у застройщика «Брусника».
Топ-10 новостроек России по потребительским качествам
Таблица ЕРЗ.РФ
Как рассчитывается рейтинг
Ранжирование новостроек по потребительским качествам — это важный ориентир для покупателя, оно позволяет оценить одновременно более 100 важнейших параметров, каждый из которых имеет свое значение в создании комфортной среды проживания.
Минстроем России разработан пятитомный «Стандарт комплексного развития территорий». В нем содержится большое количество параметров, определяющих комфортность жилья, многие из этих параметров включены в рейтинг. ЕРЗ оценивает все новостройки России более чем по 100 параметрам. Это позволило рассчитать уровень комфорта, который имеется в том или ином проекте, в баллах. Рейтинг по качеству оценивает все проекты девелоперов и дает средневзвешенный уровень комфорта новостроек каждого застройщика.
Методология оценки для рейтинга новостроек основана на анализе 106 параметров, разделенных на 17 групп. В целом на комфортность ЖК влияют расположение, инфраструктура, транспортная доступность и т. д.
Из 17 групп параметров, используемых по методологии оценки жилых комплексов, новостройки Екатеринбурга набирают лидирующие или высокие баллы почти в половине, пояснили авторы рейтинга комфортности новостроек в России. По данным ЕРЗ.РФ, жилые комплексы Екатеринбурга набирают высокие средневзвешенные баллы в следующих параметрах по сравнению с жилыми комплексами в иных крупных городах:
- парковочные пространства (бесплатные и платные парковки, лифты в паркинги, зарядки для электромобилей);
- объекты спорта (фитнес-центры, бассейны, многофункциональные спортивные площадки);
- дворовое пространство и безопасность (детские площадки, малые архитектурные формы, дворы без машин, системы видеонаблюдения, централизованная охрана);
- архитектура и фасады (авторская архитектура, разновысотные дома, элементы декора на фасаде и подсветка фасада, улучшенная облицовка);
- входные группы и подъезды (подъезды на уровне тротуаров и сквозные подъезды, колясочные/велосипедные/лапомойки, улучшенная отделка мест общего пользования);
- потребительские особенности дома и квартир (небольшое количество квартир на этаже, возможность приобретения кладовых, квартиры с террасами, смарт-планировки, корзины под кондиционеры, большие окна);
- среда для маломобильных граждан (направляющие, тактильная плитка, просторные входные группы);
- уважение к клиенту (шоурумы, прайс-листы с ценами и планировками квартир).
Почему региональные проекты лучше московских
Расположенные в регионах ЖК зачастую превосходят столичные по транспортной доступности, обеспеченности машино-местами, социальными и спортивными объектами, а столичные проекты отстают в рейтинге комфортности из-за специфики мегаполиса с достаточно загруженными дорогами и недостатком парковок, объясняет управляющий партнер столичной риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. При этом по параметрам комфортности проживания (дворовые пространства, потребительские особенности дома и квартир) московские новостройки не уступают региональным, отмечает эксперт.
«Новаторские проекты бизнес-класса в Екатеринбурге, конечно, содержат больше опций, чем проекты в пределах Третьего транспортного кольца в Москве. При этом за похожие или даже большие деньги, условно это ценовой диапазон от 180 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м», — пояснил «РБК-Недвижимости» бывший главный архитектор Екатеринбурга, глава архбюро «ИнФорм» Тимур Абдуллаев. Для платежеспособного населения Екатеринбурга это топ-уровень жилья, и к покупке таких объектов люди подходят крайне взыскательно, объяснил он. «Что строится в Москве в более высоких сегментах — в Екатеринбурге просто и сравнить не с чем», — уточнил архитектор.
Уральская столица — один из самых конкурентных рынков первичного жилья в России, на котором много крупных федеральных игроков, реализующих масштабные проекты комплексной застройки, — «Кортрос», Группа ЛСР, ПИК. «Если сравнивать с Москвой, то в столице несколько иная ситуация: из-за постоянного высокого спроса на жилую недвижимость, в том числе со стороны частных инвесторов из других регионов России, здесь конкуренция, скорее, за ликвидные объекты, в Екатеринбурге, наоборот, за покупателя, поэтому, если строить стандартные проекты, они просто будут невостребованными и провальными по продажам», — отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По мнению ведущего архитектора бюро R1 Евгения Волкова, какого-то специального феномена уральских застройщиков нет, все объясняется объективными рыночными причинами — в Москве продается практически все, а в регионах далеко не все. «Чтобы у застройщика купили в регионах проект, он должен быть качественнее, чем у конкурентов. В эконом-сегменте застройщики вынуждены конкурировать в первую очередь ценой, то в среднем сегменте приходится серьезно вкладываться в продукт, чтобы привлечь покупателя. В городах, где уровень доходов чуть выше и есть конкуренция на рынке, реализовывать проекты тяжелее, чем в Москве с более высоким спросом на жилье, и не только локальным», — сказал Волков.
«Девелоперы адаптируют их под запросы покупателей, становясь более гибкими, так появляются соседские центры в новых жилых комплексах, квартиры с высокими потолками и террасами, четко сегментированные дворовые территории, часть застройщиков не просто продает квартиры, но и создает свои управляющие компании в них, формируя лояльную целевую аудиторию. Сегодня даже в регионах большое внимание уделяется деталям, в том числе ландшафтному дизайну придомовый территории. Яркий пример — жилой комплекс «Европейский квартал» в Тюмени, где за счет созданной комфортной среды и развитой инфраструктуры средняя цена квадратного метра нередко выше, чем в центральной части города, и при этом квартиры пользуются стабильным спросом», — объяснил Сергей Зайцев.