Аналитики назвали города России с самыми дорогими пятиэтажками
Средняя стоимость 1 кв. м российского пятиэтажного жилья на вторичном рынке за год выросла на 13%, до 49,7 тыс. руб., говорится в материалах поступившего в редакцию исследования сервиса «Авито Недвижимость». Максимальный рост цен на такое жилье отмечен в Калининграде, самая высокая стоимость метра — в Москве, Петербурге и Сочи.
Долю квартир в пятиэтажках аналитики компании оценивают в 31%, спрос на такое жилье — в 35% всего вторичного рынка в стране. Города с максимальным ростом спроса на квартиры в пятиэтажных домах, по данным «Авито», — Сочи (+55%), Новосибирск (+54%) и Челябинск (+44%).
Как считали
В выборку вошли квартиры в пятиэтажных домах постройки 1960-х и 1970-х годов. Предложение оценивалось по числу объявлений в базе компании в период с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Спрос — по числу просмотренных контактов продавца в тот же период.
Максимальный рост цены предложения жилья в пятиэтажках отмечался в Калининграде (+42%) и Сочи (+28%). Третье место с приростом в 27% разделили сразу несколько городов — Омск, Санкт-Петербург, Севастополь и Иркутск
Самая высокая стоимость 1 кв. м вторичного пятиэтажного жилья — в Москве (236,8 тыс. руб.). Второе место — у Санкт-Петербурга (139 тыс. руб.), третье — у Сочи (131 тыс. руб.). В число городов с максимальной стоимостью таких квартир вошли:
- Севастополь (108 тыс. руб.);
- Симферополь (87,5 тыс. руб.);
- Казань (87,2 тыс. руб.);
- Иркутск (78,7 тыс. руб.);
- Нижний Новгород (73,8 тыс. руб.);
- Тула (73,6 тыс. руб.);
- Екатеринбург (73 тыс. руб.).
Рост цен на квартиры в пятиэтажках в компании связывают с определенными плюсами такого жилья с точки зрения покупателей и с особенностями предложения в отдельных регионах. «Кварталы хрущевок обычно обладают удачной планировкой и сложившейся инфраструктурой, их строительство осуществлялось с соблюдением всех норм озеленения и уровня освещенности жилых помещений, что не всегда характеризует современные высотки. Кроме того, в регионах панельная пятиэтажка нередко превосходит по качеству иные постройки», — говорит руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Предложение, спрос и цены на вторичные пятиэтажки в городах России
Данные: «Авито Недвижимость»
В середине марта «Сбер» представил рейтинг городов России с самыми низкими ценами на жилье. На вторичном рынке минимумы отмечены в Ингушетии (в среднем 1 млн руб. за квартиру), Владимирской (1,7 млн руб.) и Курганской (1,75 млн руб.) областях.