Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшим элитным жильем
За последние десять лет в Москве элитная недвижимость сильнее всего подорожала в Хамовниках — средняя стоимость одного «квадрата» увеличилась здесь на 113%, следует из подсчетов аналитиков компании Savills.
Сопоставимый прирост цен отмечается только в одном районе — Тверском, где квадратный метр в элитных домах с 2011 года подорожал на 110%. Кроме того, в десятку районов по росту цен на элитное жилье — с большим отрывом от лидеров — вошли:
- Пресненский (60%)
- Таганский (49%)
- Остоженка (45%)
- Якиманка (43%)
- Патриаршие пруды (36%)
- Арбат (32%)
- Замоскворечье (27%)
«Район Хамовники является лидером по росту цен, причем мы видим потенциал будущего роста, поскольку цены в районе пока не достигли своего максимума. По нашим оценкам, в ближайшее десятилетие рост цен в Хамовниках может составить от 50% до 70%», — комментирует итоги исследования Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
В компании отмечают, что Хамовники держат лидерство и по спросу на элитное жилье — на долю района в 2020 году пришлось около 30% всех сделок в данном сегменте. Второе место с долей в 26% занял Пресненский район, третье разделили Арбат и Тверской (по 9%).
В 2020 году, как подсчитали для «РБК-Недвижимости» в Kalinka Realty, средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в новостройках заметнее всего — на 14% — выросла именно в Хамовниках. Один «квадрат» здесь стоил к началу 2021 года в среднем 908 тыс. руб. В тройку лидеров также вошли Тверской район (+11%, 1,18 млн руб. за метр) и Якиманка (+10%, 1,13 млн руб.).
Максимальный средний чек сделки с элитной недвижимостью в 2020 году, по данным Savills, зафиксирован на Остоженке — 181 млн руб. В тройку лидеров вошли Патриаршие пруды (152 млн руб.) и Тверской район (145 млн руб.).
Средние бюджеты сделок с элитным жильем по районам Москвы, 2020 г.
Данные: Savills
В Savills высоко оценивают и перспективы Таганского района, который может войти в первую пятерку по спросу. «Сегодня здесь накапливается критическая масса новых дорогих проектов. Аналогичную ситуацию мы наблюдали в Хамовниках в середине 2000-х. С появлением каждого последующего элитного проекта Таганский район приобретает в глазах покупателя более высокий статус и ценность», — отмечает Дмитрий Халин.
В начале 2021-го в Savills прогнозировали выход на столичный рынок 16 новых проектов в течение года. Средняя стоимость 1 кв. м в первичных новостройках за год вырастет на 31%. 2020 год, как отмечают игроки высокобюджетного рынка, стал рекордным по спросу на элитное первичное жилье в Москве.
Читайте также: Почему цены на квартиры в Москве продолжают расти