На Рублевке и Новой Риге резко сократилось предложение домов в аренду

Предложение дорогих арендных домов и коттеджей в 2020 году сократилось на 28% из-за ажиотажного спроса. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном итогам на рынке высокобюджетной аренды Подмосковья. Речь идет об объектах с арендной ставкой выше 400 тыс. руб. в месяц.

Причиной снижения стал высокий спрос на загородное жилье, в том числе арендное, на фоне пандемии. По данным Knight Frank, количество запросов почти в четыре раза превысило показатели 2019 года. Наибольший спрос пришелся на самый разгар пандемии (март — июнь), тогда объем предложения сократился практически вдвое относительно 2019 года. С наступлением лета количество запросов снизилось, поскольку многие уже сняли жилье.

В 2021 году новые объекты на рынок аренды не выходят, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи, отметил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. «Дефицит предложения будет наиболее значительно сказываться на показателях спроса в 2021 году, когда большинство сданных в прошедшем году домов еще будет оставаться в аренде, но в среднесрочной перспективе можно ожидать восстановления спроса до прежнего уровня», — прогнозирует он.

Сейчас основное предложение дорогих домов в аренду сосредоточено на Рублево-Успенском (55%) и на Новорижском направлениях (30%). Оставшиеся лоты распределяются между Киевским, Калужским и Минским направлениями.

Сверхажиотажный спрос

Высокий спрос на арендном рынке премиальных домов из-за пандемии зафиксировали и другие компании, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По подсчетам Savills, летом 2020 года спрос на аренду дорогих домов и коттеджей втрое превысил показатели 2019-го. «Популярностью пользовались как суперпремиальные объекты от 1 млн руб., так и в бюджетах 400–500 тыс. руб. Экспаты рассматривали менее дорогие дома — до 150 тыс. руб. Но в данном сегменте спрос был очень быстро исчерпан и найти хороший дом по любому направлению стало практически невозможно. В бюджете от 1 млн руб. дефицит отмечался в предложении с хорошо организованной спа-инфраструктурой (бассейн, бани, сауны). Многие искали качественный отдых с занятиями спортом не выходя из дома», — рассказала директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

По словам ведущего брокера департамента загородной недвижимости Point Estate Ольги Поповой, спрос на аренду дорогих загородных домов в 2020 году побил все исторические рекорды: дома уходили быстро, многие арендаторы были готовы переплачивать, чтобы обойти конкурентов. «В период пандемии клиенты разобрали процентов 90% ликвидных лотов, хотя осенью около 30−40% объектов освободились и вернулись на рынок аренды. В ценовом сегменте до 500 тыс. руб. в месяц свободных домов практически нет, а вот лоты подороже освободились, потому что люди были не готовы и дальше переплачивать за аренду и подыскивали более дешевые варианты», — отметила она.

В Kalinka Group также заявили о «сверхажиотажном спросе» на загородном рынке: в 2020 году число сделок с арендой выросло в пять раз. «По моим оценкам, объем предложения высокобюджетного жилья в Московском регионе в 2020 году сократился на 90%, покупатели и арендаторы разобрали все приличные варианты», — сказал руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов.

Сейчас ситуация стабилизировалась: некоторые арендаторы вернулись в город, а предложение пополнилось новыми объектами. При этом клиенты, которые в прошлом году не успели снять или не смогли найти дома, начали поиск объектов уже сейчас, хотя раньше спрос начинал генерироваться только в марте, отметила Елена Куликова из Savills.

Сколько стоит снять загородный дом на Рублевке

Высокий спрос на аренду и сокращение предложения привели к росту цен на дорогие арендные дома. По подсчетам Knight Frank, средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье в 2020 году составила 1,4 млн руб. в месяц, а годовой рост — 20%. По словам аналитиков, он связан в первую очередь с валютными колебаниями: почти каждый второй высокобюджетный объект сдается в долларах или евро. Без этого влияния рост составил бы 8% — 1,2 млн руб. в месяц.

Наибольшая доля дорогих домов (24%) сдается за 400–600 тыс. руб. Меньше всего лотов предлагалось с ежемесячной ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб. и свыше 3 млн руб. — по 9% лотов.

Структура предложения арендных дорогих коттеджей Подмосковья по бюджету, 2020 год. Четверть лотов предлагается по ставке 400–600 тыс. руб. в месяц. Самые дорогие дома сдаются на Рублевке — за 1,6 млн руб. в месяц

Таблица: Knight Frank

Самые дорогие дома в аренду предлагаются на Рублево-Успенском шоссе — в среднем за 1,6 млн руб. в месяц и на Новорижском — за 1,4 млн руб. в месяц.