Росреестр раскрыл последствия льготной ипотеки для рынка новостроек
Четвертый квартал 2020-го стал рекордным периодом за год по сделкам с покупкой новостроек в кредит, сообщает Управление Росреестра по Москве. С октября по декабрь в городе ежемесячно регистрировалось более 7 тыс. договоров долевого участия с привлечением кредитных средств.
Рекордным месяцем по числу ипотечных сделок с новостройками стал октябрь — в городе было зарегистрировано 7,08 тыс. ДДУ с привлечением кредита. В Росреестре рекорд объясняют ожидаемым окончанием ипотечной госпрограммы — срок ее действия изначально был ограничен 1 ноября.
ДДУ, заключенные в Москве с привлечением кредита
Данные: Управление Росреестра по Москве
В ноябре зафиксирована максимальная за год доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ — 55%. «Если говорить о средней доле таких договоров, то с января по апрель она составляла 42%, а уже после запуска льготной ипотеки, то есть с мая по декабрь — увеличилась до 51%», — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Число ипотечных сделок в столице выросло за год в 2,45 раза — с 2,859 тыс. в январе до 7 тыс. в декабре 2020-го. Результаты последнего зимнего месяца оказались в 1,67 раза выше итогов декабря 2019-го (4,2 тыс.).
Всего за год Росреестр зарегистрировал 53,4 тыс. договоров долевого участия с привлечением кредита — на 25% больше, чем по итогам 2019-го (42,8 тыс.). Доля кредитных сделок по итогам 2020-го составила 47% всего объема купленных за год новостроек (111,2 тыс.).
С учетом вторичного рынка в Москве в 2020 году купили в кредит 104,2 тыс. квартир — на 16% больше, чем в 2019-м.
Программа льготной ипотеки на новостройки была запущена весной 2020 года как антикризисная мера. Сроком действия было установлено 1 ноября 2020-го. Предложение о продлении программы до 1 июля 2021-го сделано президентом Владимиром Путиным 14 октября. Глава кабмина Михаил Мишустин подписал постановление о продлении 27 октября.
В рамках программы банки предлагают жилищные кредиты по ставке до 6,5% годовых на покупку квартир в новостройках. Лимит по кредитам в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти установлен в 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб.
В январе президент обратил внимание на дисбаланс между ценами на новостройки и доходами граждан в ряде регионов, обусловленный ипотечной госпрограммой. Глава государства призвал принять меры для выравнивания ценовой ситуации за счет увеличения доступного предложения. Наличие проблемы признало и Минэкономразвития.
Читайте также: «Выровнять цены на жилье»: продлят ли льготную ипотеку в 2021 году