Казино и небоскребы: что происходит с рынком жилья на Кипре

Читать в полной версии

Республика Кипр занимает южную сторону одноименного острова, расположенного в восточной части Средиземного моря. Здесь красивые пляжи, множество живописных диких бухт и тенистых виноградников. Однако страна привлекает иностранных покупателей домов и квартир не только красивой природой, но и возможностью получить вид на жительство через приобретение недвижимости.

Рассказываем о новых трендах, законах и ценах, которые сложились на рынке кипрской недвижимости в 2019 году, а также о том, как сегодня приобрести жилье в республике.

Кипрская недвижимость является востребованной у инвесторов по всему миру. Европейцев привлекает климат и возможность по сравнительно недорогой цене купить дом на берегу моря. Нерезиденты ЕС стремятся получить гражданство на острове — для этого нужно приобрести объект недвижимости стоимостью от €2 мл.  Кроме того, желающим получить ВНЖ с 2019 года необходимо пожертвовать €150 тыс. в кипрские государственные фонды.

За последние 19 лет доля иностранных покупателей жилья на острове от общего числа сделок увеличилась на 43,7%, рассказала директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Мария Шалаева. Она отметила, что если в 2000 году из числа покупателей только 3,6% не являлись резидентами острова, то уже в 2018-м их доля составила 47,3% — практически половина от общего числа. Такая динамика связана прежде всего с привлекательной паспортной программой. Сегодня на рынке недвижимости Кипра наблюдается значительный подъем: в 2016 году прирост сделок с иностранцами составил 42%, в 2017-м — 23%, в 2018-м — 5%.

В начале 2019 года рост продолжился, уточняет главный редактор, аналитик портала Prian.ru Филипп Березин. По его словам, заявленные изменения в программе гражданства через инвестиции напугали желающих получить паспорт, на острове начался ажиотаж. В апреле этого года на Кипре был установлен лучший результат по продажам за месяц с сентября 2008 года. «Внесенные в программу изменения оказались не фатальными, но бум сделал свое дело. В первой половине 2019 года общий рост продаж составил в годовом исчислении 24%», — отметил эксперт.

Продолжение данной тенденции ожидается и до конца 2019 года, прогнозирует Шалаева. «Количество транзакций в течение следующих нескольких лет будет неуклонно расти, особенно после того, как достроят новое кипрское казино, которое станет крупнейшим в Европе и притянет иностранных покупателей в Лимасол. Кроме того, мы заметили, что во время войн на Ближнем Востоке иностранцы стремятся купить на Кипре дома для постоянного проживания, чтобы обезопасить себя и близких», — подтверждает Йоргос Георгиу, директор по продажам девелоперской группы Cybarco.

По сравнению с 2018 годом жилье на Кипре наиболее активно приобретают жители Евросоюза, местные граждане и покупатели из дальнего зарубежья покупают меньше, отметил аналитики Prian.ru. «Кипрские власти это признают — негативную роль играет рост цен на недвижимость. В этом году цифры в годовом исчислении в зависимости от месяца показывают рост в 4–5%. Сами киприоты не в состоянии купить себе жилье, и власти пытаются решить эту проблему, в частности, финансируя программу доступного жилья на Кипре за счет взноса для иностранцев — получателей паспортов», — резюмировал эксперт.

Иностранные граждане, как правило, выбирают несколько локаций при покупке квартир и домов. Практически 50% всех сделок по недвижимости на Кипре, совершенных за 2019 год с резидентами ЕС, пришлась на Пафос (48,8%), подсчитали аналитики Knight Frank. По их данным, у граждан других стран это направление также занимало наибольшую долю в структуре сделок — 37,5%. Второе и третье места по доле сделок у резидентов ЕС и других стран совпали — их заняли Лимасол (18,17% и 33,17% соответственно) и Ларнака (12,26% и 17,36%). На Никосию пришлось 11,7% сделок с европейцами и 4,89% с гражданами других стран, на Фамагусту — 9,03% и 7,13% соответственно.

В 2019 году наибольшей популярностью у граждан Евросоюза пользовался Пафос — доля сделок выросла до 1014 по сравнению с первым полугодием 2018 года (719 транзакций), подтверждает аналитик портала Prian.ru. Он подчеркнул, что россияне отдают предпочтение Лимасолу и Ларнаке и заключили здесь треть из всех зарубежных сделок.

В Лимасоле чаще всего покупают апартаменты, а в Пафосе виллы, уточняет Березин. «Интерес здесь вполне стабилен, потому что на рынке Кипра нет значительных изменений. Чуть более активно, чем два-три года назад, предлагаются студенческие апартаменты в Никосии и окрестностях Ларнаки, но доля этих сделок в общем числе невелика», — подчеркнул эксперт.

Большинство покупателей выбирают виллы и апартаменты, расположенные недалеко от пляжей. Россияне в основном рассматривают элитное жилье в комплексных проектах с ресторанами, фитнесом, услугами консьержа, уточняет эксперт компании Cybarco. Он подчеркнул, что за последние годы предпочтения изменились, так как клиенты стали более требовательными и перешли от идеи простого места жительства к поиску жилья, в котором они смогут развлекаться.

Главным трендом в 2019 году стали квартиры в небоскребах с развитой инфраструктурой, рассказал Йоргос Георгиу. «Правительство два года назад разрешило увеличить высоту зданий с традиционных пяти этажей до 40. Сегодня на острове возводится несколько таких проектов. Жилье в небоскребах пользуется высоким спросом», — отметил девелопер.

Стоимость апартаментов на острове начинается от €835 тыс., уточняет Шалаева. По ее словам, содержать яхту на Кипре — это относительно недорогое удовольствие, и члены ЕС отдают предпочтение виллам с причалом, которые особенно удобны с точки зрения логистики и отдыха. Их стоимость начинается от €3,2 млн.