Наибольший рост цен предложения вторичных квартир зафиксирован рядом с новой станцией метро «ЦСКА». За год стоимость 1 кв. м в данной локации выросла на 50%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Аналитики выяснили, как за год изменилась стоимость предложения «квадрата» вторичного жилья, расположенного в 10–15 минутах ходьбы от 17 новых станций Московского метрополитена.
Столь существенный рост аналитики компании объясняют тем, что жилищный фонд рядом со станцией «ЦСКА» ранее не был сформирован. Объем предложения на вторичном рынке невелик, недавно он начался пополняться качественными квартирами с первичного рынка, где средние цены существенно выше, поясняется в исследовании.
В пятерку станций метро с наибольшим ростом цены предложения также попали «Мичуринский проспект» (+13,2%), «Рассказовка» (+13%), «Озерная» (+11,6%) и «Селигерская» (+11,3%).
В отличие от станции «ЦСКА» бюджеты реальных сделок в этих локациях, по оценке «Инкома», выросли в среднем на 8%. Такое расхождение цен эксперты компании объясняют завышенными ожиданиями продавцов, связанными с открытием новых станций. Наибольший рост цен отмечается в локациях, где раньше наиболее сильно не хватало транспортной доступности, отмечают аналитики.
5 новых станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир
«Стоимость предложения недалеко от новых станций метро не вполне коррелирует с бюджетами сделок. Многое зависит от точного расположения жилплощади — если она находится непосредственно рядом со станцией метро, то ее реальная цена может увеличиться и до 15–20%. Однако в том случае, когда до квартиры приходится какое-то время добираться пешком, ее продажная цена повышается не так сильно», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В 2019 года в Москве планируется открыть 14 станций метро. Речь идет о восьми станциях на Некрасовской линии, участке Сокольнической ветки от «Саларьево» до «Столбово» и двух станциях Большого кольца метро — «Лефортово» и «Авиамоторная». Рост цен в этих локациях также будет связан с развитием транспортной инфраструктуры, прогнозируют эксперты.
Какие станции метро откроют в Москве в 2019 году
Длина Некрасовской (Кожуховской) линии составит более 15 км, на этой ветке в 2019 году откроется восемь станций (см. ниже).
Станция «Нижегородская» станет пересадочной на Большую кольцевую линию метро (БКЛ). Пересадочный статус повлияет на дизайн интерьеров — станцию поделили на смысловые части с помощью цвета, что должно улучшить навигацию для транзитных пассажиров. В дизайне «Нижегородской» будет отражен образ «Лего» — концепция детского конструктора подчеркнута простыми формами и линиями, а также цветными элементами
Станция «Стахановская» расположена на одноименной улице, между районами Рязанский и Выхино-Жулебино. Интерьер станции будет выполнен в стилистике советского авангарда 1920–1930 годов — в красно-серо-черных цветах. Цветовая схема должна напоминать трудовые подвиги советских людей, собирательным образом которых был шахтер-передовик Алексей Стаханов, за одну смену добывший 102 тонны угля при норме 7 тонн
Свое название новой станции метро дала Окская улица, которая в свою очередь была названа так в 1964 году в честь реки Оки. Отсюда и основной мотив в дизайне интерьеров станции — круги на воде, которые будут символизировать кольца-светильники. Для интерьеров станции выбрана сине-серая гамма
Вестибюль станции «Юго-Восточная» будет расположен на пересечении Ферганской улицы и Самаркандского бульвара. Интерьеры платформы выполнят в бежевом, желтом, черном и сером цветах. На полу уложат гранит коричневых тонов, стены облицуют шлифованным известняком, а потолок сделают черным со светоотражающими сферическими плафонами
Два вестибюля станции «Косино» будут расположены между Лермонтовским проспектом и железнодорожными путями Казанского направления. Из одного из вестибюлей «Косино» можно будет сделать пересадку на станцию «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии метро, из другого — на железнодорожную платформу «Косино». Стены вестибюлей подземки отделают саянским белым мрамором, а платформенные колонны — алюминиевыми панелями
Художественный образ «Улицы Дмитриевского» — лунная дорога. Спокойная, светлая, теплая колористическая гамма создаст эффект умиротворения. Основные поверхности имеют природные оттенки серого, бежевого и серо-коричневого. Цветовым акцентом является путевая стена, облицованная металлокерамическими панелями изумрудного цвета. Улица и станция названы в память о Герое Советского Союза, командире танковой роты, старшем лейтенанте Борисе Дмитриевском, погибшем в марте 1945 года
Станция «Лухмановская» будет расположена на одноименной улице и рядом с трассой Вешняки — Люберцы. Лухмановская улица носит имя русского купца, антиквара-букиниста и потомственного почетного гражданина Москвы Дмитрия Лухманова. В 1812 году Лухманову было пожаловано село Косино, которое он восстановил после разграбления французами. Основной темой станции метро «Лухмановская» станет образ реки — для этого потолок станции выполнят из анодированных алюминиевых панелей, в которых будут отражаться пассажиры
В начале 2019 года планируется открыть станцию метро «Некрасовка» — она расположится в центре одноименного жилого района и будет иметь выходы на Покровскую, Рождественскую улицы и проспект Защитников Москвы. Цветовым акцентом в дизайне станции станут путевые стены, облицованные металлокерамическими панелями рубиново-красного цвета
В 2019 году на красной ветке за МКАД в Новой Москве планируется построить четыре станции. Одна из них — «Филатов луг» — расположится вблизи одноименного садоводческого товарищества, у автодороги Солнцево — Бутово — Видное. Это будет наземная станция. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, авторы проекта станции «Филатов луг» вдохновлялись архитектурными формами старинных вокзалов — Ватерлоо в Лондоне, Пенсильванским в Нью-Йорке и Киевским в Москве.
Что важно: наземные участки от станции «Саларьево» до «Столбово» на красной ветке накроют сплошным металлическим навесом
Станция метро «Прокшино» в Новой Москве также напомнит вокзал XIX века. Это наземная станция, ее вестибюль будет совмещен с надземным пешеходным переходом через магистраль Солнцево — Бутово — Видное. Станция получила название по расположенной рядом одноименной деревне. Название населенного пункта произошло от имени Прокша — сокращенного варианта мужского имени Прокофий
Станция «Ольховая» будет расположена в центральной части административно-делового центра «Коммунарка» в Новой Москве. Пассажиропоток станции составит 110 тыс. человек в сутки, а в утренние часы пик — более 11 тыс. человек в час
Технический пуск метро от «Саларьево» до «Столбово» пройдет в конце 2019 года. Расчетный пассажиропоток станции «Столбово» составит 380 тыс. человек в сутки. Рядом со станцией планируется построить транспортно-пересадочный узел общей площадью около 300 тыс. кв. м. Вблизи станции расположено несколько крупных кварталов-новостроек, среди которых ЖК «Скандинавия» и ЖК «Москвичка»
В рамках строительства Большой кольцевой линии в 2019 году откроется станция «Лефортово», она должна разгрузить действующие перегруженные линии — Калининскую и Арбатско-Покровскую. «Но пока кольцо (БКЛ) не замкнется, эти станции будут работать как продолжение новой Некрасовской линии, которая также будет запущена в следующем (2019) году», — пояснил заммэра столицы Марат Хуснуллин. Станция БКЛ «Лефортово» расположится на территории сквера у кинотеатра «Спутник» вблизи Солдатской и Наличной улиц
Еще одна станция БКЛ — «Авиамоторная». Станция станет пересадочной со станцией «Авиамоторная» Калининской линии метро и железнодорожной платформой «Новая» Казанского направления Московской железной дороги. В интерьерах станции будет отражена тема старого индустриального района Москвы (в 1930-х годах здесь был построен Центральный институт авиационного мотостроения, где разрабатываются технические новинки авиадвигателестроения)