Городская недвижимость, 17 апр 2013, 16:40

Жилье без прописки в Москве смещается в эконом-класс

Четверть предложения новостроек в Москве придется в ближайшие время на апартаменты - жилые помещения в нежилых зданиях. Это приведет к появлению в этом сегменте городской недвижимости предложения эконом-, и комфорт-классов. О такой тенденции говорят московские риэлторы и застройщики. Более того, развитию рынка апартаментов в Москве не сопротивляются и власти столицы.

Читать в полной версии

^{Фото: Depositphotos/.shock}

Еще в конце прошлого года в интервью "РБК-Недвижимости" эксперты рынка недвижимости заявляли, что 25% предложения новостроек в 2013 году в Москве составят именно апартаменты. Сегодня этот прогноз на встрече с журналистами подтвердил и генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма: "Доля апартаментов составит четверть от всех новостроек", - сказал эксперт. И в дальнейшем, по его словам, доля апартаментов будет только увеличиваться.

В постановлении Госстандарта от 26.09.2001 апартаменты определяются как жилье, не предназначенное для постоянного проживания, их можно приобрести только без права прописки

До 2013 года апартаменты в столице были представлены только в двух "высоких" сегментах - бизнес-классе и классе люкс. При этом стоимость апартаментов на старте продаж всегда была ниже рынка "регулярного" жилья, по данным Кайдо Каармы, на 15-20%. Это обуславливается такими ограничениями, как невозможность прописки, относительным недоверием спроса и новизной формата. Со временем, уверен генеральный директор Est-a-Tet, разница в цене будет сокращаться и в итоге сравняется: апартаменты будут стоить как "обычное" жилье. "Единственное, что недоступно жителям апартаментов из-за невозможности получения прописки, - это бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике", - добавляет Кайдо Каарма. Но с распространением полисов добровольного медицинского страхования этот минус не кажется существенным.

С развитием сегмента поменяется также и "классность" апартаментов - на рынок уже сейчас (см. ниже) выходят комплексы формата "бизнес-" и комфорт-класса, рассказала сегодня журналистам генеральный директор агентства недвижимости "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее данным, на рынке апартаментов Москвы в открытой продаже находится около 30 объектов, 15 из которых располагаются в многофункциональных комплексах (МФК) и по большей части в "Москва-Сити". С начала 2013 года девелоперы объявили о строительстве еще шести комплексов апартаментов. По словам риэлторов, это значит, что городские власти не только знают о таком формате жилья, но и не препятствуют его развитию, согласовывая проекты в таком же режиме, как и на "обычное" жилье.

О примере доступных апартаментов журналистам сегодня рассказали на презентации нового объекта в компании MR Group - комплекса с апартаментами "Водный", который является второй очередью строительства одноименного МФК у станции метро "Водный стадион". На старте продаж стоимость "квадрата" апартаментов в МФК "Водный" составляет около 120 тыс. рублей - абсолютный минимум для жилья подобного класса и месторасположения. Таким образом, большая (более 40 кв. м) однокомнатная квартира обойдется здесь в 4,5 млн рублей, в то время как 30-метровая "однушка" в пятиэтажках по соседству стоит более 5 млн рублей.

Из плюсов апартаментов, расположенных в МФК, где кроме жилья есть офисная, торговая и развлекательная инфраструктура, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group Дмитрий Цветков называет огромную инфраструктуру, которая позволяет зимой не одеваться, выходя из квартиры в магазин, - достаточно спуститься на лифте. Дмитрий Цветков также рассказал и о стоимости обслуживания апартаментов. Коммунальные платежи в МФК "Водный", по его словам, будут лишь на 25% выше, чем в "обычном" жилье.

Кстати, в "Метриум Групп" приводят интересную статистику по московским апартаментам: метражи "квартир без прописки" составляют от 36 до 1020 кв. м, а бюджеты покупки - от 6 млн до 500 млн рублей...

Игнат Бушухин