От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве

Данные Kalinka Group

Однако риелторы отмечают, что реальных сделок с такими ценами нет с 2014 года, а заявлять цены собственники могут любые. «Конечно, выставленные на продажу объекты с такими ценами есть, и запрашивать продавцы могут что угодно, а вот реальных сделок за $50 тыс. за 1 кв. м не было уже очень давно. Некоторые объекты с завышенными ценами стоят на рынке годами», — отмечает Денис Попов.

Однако есть на рынке и такие объекты, которые даже при своей высокой стоимости долго не простаивают. «Это суперсовременное жилье с отделкой из натуральных материалов в высококачественном комплексе, в историческом центре Москвы, обладающее отличными видовыми характеристиками. Такие проекты никогда не теряют в цене, а риелторы создают листы ожиданий на вторичные продажи в них», — отмечает Екатерина Румянцева.

Зарождение сегмента

В Москве сегмент ультрапремиальных квартир появился в конце 90-х годов с возведением премиального дома Agalarov House в 1997-м, вспоминает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «Квартиры с отделкой по очень высоким на тот момент ценам и на окраине ЦАО достаточно быстро при этом были раскуплены. Чуть позже, в начале нулевых, случилось рождение «золотой мили» благодаря компании Rose Group, сформировавшей «ядро Остоженки». За последние годы к супердорогому сегменту присоединились Barkli Virgin House и Nabokov (компания Vesper)», — говорит эксперт.

Также ультрапремиальные квартиры по цене $50 тыс. и более были на рынке в 2007–2008 годах. «В тот период вышли такие проекты, как «Гранатный, 6», где стоимость квадратного метра в пентхаусе достигала $90 тыс. В 2009 году цены значительно упали и вновь до этого уровня смогли подняться только к 2012–2013 годах. Но в 2014 году таких предложений на рынке уже не было», — рассказал Павел Трейвас.

Такие супердорогие объекты приобретают в собственность представители крупного бизнеса, госкорпораций, иногда — деятели искусств и спортсмены, отмечают риелторы. «Высокая ценовая планка задает определенные условия, подобную недвижимость (от $3 млн до $15–20 млн) могут себе позволить лишь те, кто имеет очень высокие доходы. Также можно наблюдать тенденцию массового переезда из района Остоженки в другие кластеры с более свежими и современными комплексами», — говорит Денис Попов.

За последний год в Москве в полтора раза увеличилось количество сделок с дорогим жильем в новостройках. По итогам третьего квартала 2016 года в столице продано 176 квартир и апартаментов элитного сегмента, на вторичном рынке -- 136 квартир. О том, что происходит на рынке элитного жилья столицы, поговорим с заместителей главного редактора «РБК-Недвижимость» Сергеем Велесевичем

(Видео: Телеканал РБК)

В основном ультрапремиальные квартиры расположены в небольших домах клубного типа, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. По их оценке, такие лоты отличаются хорошей архитектурой, качественным исполнением, инженерией высокого уровня, привлечением к проекту известных российских и западных архитекторов. Безусловно, все составляющие элитного жилого комплекса должны присутствовать: как правило, это продуманные планировочные решения, охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном, подземные паркинги с мойками и шиномонтажом, общее пространство в виде библиотеки или сигарной комнаты, кладовые, говорят экперты. В нулевых было принято иметь бассейн в доме, но сейчас от спа-центров внутреннего пользования отказываются, так как затраты слишком высоки. Во многих комплексах, впрочем, есть внутренняя инфраструктура, но wellness-клубы, как правило, ориентированы не только на жильцов, комплекс Knightsbridge Private Park яркий тому пример. В последнее время в столице наблюдается выход большого количества предложений уже с отделкой от застройщика.

На заре зарождения элитного рынка дома строились на небольшое количество квартир, на фоне растущей экономики страны в начале 2000-х годов дорогое жилье возводилось и продавалось без экономического обоснования стоимости, считает Екатерина Румянцева. «Практически каждый объект, который отличался от привычного, позиционировался как de luxe, а высокая цена говорила об избранности аудитории. Люксовые квартиры продавались по цене существенно дороже себестоимости. Поскольку рынок находился в зачаточном состоянии, уникальные объекты пользовались спросом у состоятельных покупателей. Клиент приобретает объект недвижимости как произведение искусства», — заключает эксперт.

Ранее редакция «РБК-Недвижимость» составила рейтинг самых дорогих домов Москвы. В него вошли дома, в которых в течение 2016 года в продаже было три или более лота, при подсчете средней цены предложения не учитывали пентхаусы.