Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Идеальный шторм: что будет с ценами на жилье при низкой стоимости нефти
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:28 МСК
В Бразилии назвали сроки завершения процесса импичмента президенту Политика, 02:34 МОК оставил за собой финальное решение о допуске российских атлетов в Рио Политика, 02:32 Парламент Туниса вынес вотум недоверия премьер-министру страны Политика, 01:20 СМИ назвали вероятную причину крушения воздушного шара в Техасе Общество, 01:12 Пловчиха Юлия Ефимова обжаловала отстранение от Олимпиады в Рио Общество, 00:55 СК подтвердил гибель пилота при падении планера в Пензенской области Общество, 00:32 Путин открыл в Словении памятник российским и советским воинам Общество, 00:00 Эрдоган объявил о закрытии всех военных академий в Турции Политика, 30 июл, 23:33 В центре Еревана мужчина попытался совершить самосожжение Общество, 30 июл, 23:10 В Краснодарском крае задержали подозреваемого в убийстве четырех человек Общество, 30 июл, 22:48 В Ереване перекрыли проспект с правительственными зданиями Политика, 30 июл, 22:07 Эксперт Morgan Stanley предсказал скорое снижение курса доллара Экономика, 30 июл, 21:30 В Подмосковье произошел разлив дизельного топлива Общество, 30 июл, 21:02 В Пензенской области разбился планер Общество, 30 июл, 20:09 Кадыров подал документы для регистрации на выборы главы Чечни Политика, 30 июл, 19:52 В результате крушения воздушного шара в США погибли 16 человек Общество, 30 июл, 19:23 Экс-главу Партии регионов заподозрили в создании ЛНР Политика, 30 июл, 18:56 Премьер Баварии отверг миграционную политику Меркель Политика, 30 июл, 18:41 Путин заявил о готовности России работать ради укрепления доверия в мире Политика, 30 июл, 18:08 Возле захваченного отдела полиции в Ереване началась стрельба Политика, 30 июл, 17:59 СКР возбудил дело после гибели четырех человек при пожаре в Подмосковье Общество, 30 июл, 17:46 В аэропорту Амстердама усилили меры безопасности Общество, 30 июл, 16:49 Социологи зафиксировали отсутствие интереса к ценам на нефть у россиян Общество, 30 июл, 16:48 МЧС предупредило москвичей о граде Общество, 30 июл, 16:04 Спецслужбы Армении предъявили ультиматум захватившим отделение полиции Политика, 30 июл, 15:36 При стрельбе в Вашингтоне погибли три человека Общество, 30 июл, 15:02 В Турции освободили 758 подозреваемых в причастности к госперевороту Политика, 30 июл, 14:38 СМИ узнали о судьбе оставшихся в Крыму украинских С-300 Политика, 30 июл, 14:36 В Ереване после столкновений задержали одного из лидеров оппозиции Общество, 30 июл, 13:35 В Ярославской области мужчина с топором напал на пятерых женщин Общество, 30 июл, 13:19 На путях в московском метро обнаружили тело мужчины Общество, 30 июл, 12:56 Летевший на Кипр Boeing экстренно приземлился в Сочи Общество, 30 июл, 12:36 В Бельгии задержали двух братьев по подозрению в подготовке теракта Общество, 30 июл, 12:24 ФСБ нашла вирус для шпионажа в сетях госорганов и оборонных предприятий Политика, 30 июл, 12:21 В Минфине назвали нынешнее состояние экономики России «центром шторма» Экономика, 30 июл, 12:10 Курды попытались штурмовать военную базу в Турции Политика, 30 июл, 11:01 На Украине задержали бывшего главу фракции Партии регионов Политика, 30 июл, 10:17 В афганском Герате произошел взрыв Общество, 30 июл, 09:51 В МИД России опровергли подготовку к штурму Алеппо Политика, 30 июл, 09:06 Эрдоган пообещал отозвать все судебные иски об оскорблениях в его адрес Политика, 30 июл, 08:13 «Коммерсантъ» назвал уволившихся из-за дела Шакро Молодого следователей Политика, 30 июл, 08:04 В результате пожара в частном доме в Подмосковье погибли четыре человека Общество, 30 июл, 06:13 СМИ узнали о российском следе в кибератаке на штаб Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 05:46 Глава ЦРУ усомнился в возможности сохранить целостность Сирии Политика, 30 июл, 05:17 В Подмосковье загорелся жилой дом Общество, 30 июл, 04:33 СКР отказался прекратить уголовное преследование владельца Домодедово Политика, 30 июл, 03:49 Клинтон увеличила отрыв от Трампа по популярности Политика, 30 июл, 03:42 В Ереване после столкновений с полицией задержали более 100 демонстрантов Политика, 30 июл, 02:39 Число пострадавших при разгоне демонстрантов в Ереване увеличилось до 60 Общество, 30 июл, 01:59 Власти Крыма рассказали о тренировочных лагерях ИГИЛ на юге Украины Политика, 30 июл, 01:38 Хакеры взломали сеть предвыборного штаба Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 01:21 Спортсменов из Австралии эвакуировали из-за пожара в Олимпийской деревне Общество, 30 июл, 00:08 Эрдоган обвинил Запад в отсутствии солидарности с Турцией после мятежа Политика, 30 июл, 00:07 При разгоне демонстрантов в Ереване загорелся дом Общество, 29 июл, 23:54 В результате разгона протестующих в Ереване пострадали 30 человек Общество, 29 июл, 23:23 Кремль нашел замену полпреду президента в Приволжье Политика, 29 июл, 22:39 В Ереване разогнали протестующих у захваченного здания Политика, 29 июл, 22:21 Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 29 июл, 22:11 В Дагестане убит воевавший в Сирии на стороне ИГИЛ Общество, 29 июл, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 29 июл, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 29 июл, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 29 июл, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 29 июл, 21:10 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 29 июл, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 29 июл, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 29 июл, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 29 июл, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 29 июл, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 29 июл, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 29 июл, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 29 июл, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 29 июл, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 29 июл, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 29 июл, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 29 июл, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 29 июл, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 29 июл, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 29 июл, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 29 июл, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 29 июл, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 29 июл, 18:20 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 29 июл, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 29 июл, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 29 июл, 17:56 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 29 июл, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 29 июл, 17:49 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 29 июл, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 29 июл, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 29 июл, 17:31 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 29 июл, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 29 июл, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 29 июл, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 29 июл, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 29 июл, 16:36 Transparency нашла у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 29 июл, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 29 июл, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 29 июл, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 29 июл, 16:15 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 29 июл, 15:52 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 29 июл, 15:26 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 29 июл, 12:34 Курс евро на вчера  29.07.2016, 12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на вчера  29.07.2016, 12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 29 июл, 11:03 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 29 июл, 10:14 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 29 июл, 10:07 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
Идеальный шторм: что будет с ценами на жилье при низкой стоимости нефти
22 янв, 10:50
Идеальный шторм: что будет с ценами на жилье при низкой стоимости нефти
Эксперты
Эксперты дали полярные прогнозы о ценах на столичное жилье

Фото: Zamir Usmanov / Russian Look

Цены на жилье в Москве имеют не прямую, но сильную зависимость от стоимости нефти. Недвижимость реагирует на падение нефтяных котировок с задержкой, когда речь идет об их устойчивом снижении, а не о краткосрочных колебаниях. К концу января 2016 года цена нефти снизилась до отметки около $30 за баррель (сырье дешевело с июня 2014 года, когда стоимость бочки эталонного сорта Brent достигла локального максимума в $115).

«РБК-Недвижимость» собрала мнения экспертов о ценовых сценариях развития рынка жилья и новостроек. Редакция попросила дать полярные прогнозы — пессимистичный и оптимистичный.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»:

— Скажу так: первую половину 2015 года было ощущение, что на рынке жилья кризис. Соответственно, задача — переждать, перетерпеть это время, оптимизировав бизнес-процессы, приготовившись к сокращению спроса, сделок, затянув пояса, временно отказавшись от каких-то программ и проектов. Сейчас есть понимание, что в текущей экономической ситуации, которую в том числе определяют низкие цены на нефть, нынешнее состояние рынка — его новая реальность. А потому, если не случится революционных экономических потрясений, к концу нынешнего года вторичный рынок жилья подойдет примерно с теми же показателями динамики, что и в 2015-м. Покупательная способность населения как минимум на ближайший год останется на низком уровне. И пока это так, рынок жилья будет существовать в режиме ограниченного товарооборота, который — повторю — не дно (потому что резкого отскока не ожидается), а новый уровень. Такой сценарий я назвал бы реалистичным.

Оптимистичный — после того, как начнут увеличиваться реальные доходы населения и платежеспособный спрос. В ситуации сохранения низких цен на нефть это возможно только вследствие изменения экономической модели в стране, проведения структурных реформ, но насколько такой сценарий является оптимистичным, а не фантастичным — вопрос открытый.

Происходящее сейчас все-таки больше напоминает идеальный шторм, при котором неблагоприятные факторы складываются так, что удар стихии многократно усиливается. Поэтому то, что «стакан наполовину пуст», кажется все-таки более вероятным, чем наоборот. В контексте вторичного рынка жилья можно говорить о том, что сделки не прекратятся — поскольку жизнь продолжается, и изменяющиеся жизненные обстоятельства потребуют от людей решения жилищных вопросов. Однако пессимистичным сценарием я назвал бы снижение количества сделок на вторичном рынке в 2016 году еще примерно на 20% относительно показателей 2015-го. Такое возможно в случае резкого обвала рубля, в том числе из-за дальнейшего падения цен на нефть. В этом случае покупательная способность населения еще более снизится, а собственники не будут готовы быстро снижать цены на свои объекты. Данная ситуация чревата критическим разрывом в возможностях покупателей и ожиданиях продавцов — то есть возникновением условий, при которых стороны какое-то время не смогут договариваться и в конечном итоге проводить сделки.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:

Оптимистичным считаю сценарий, который можно условно назвать сохранением статус-кво — тех показателей, которые отмечены в 2015 году. Однако, исходя из текущих реалий (нефть по $27), это маловероятно. Наилучшим исходом было бы, если бы нефть вернулась к отметке $40–45 во втором квартале и ее поведение стало бы более или менее предсказуемым. Даже при низких рыночных показателях можно работать достаточно эффективно, если спрогнозировать ситуацию. При таком — оптимистичном, по сравнению с нынешним — развитии событий строительная отрасль может продержаться до лучших времен, пока экономика не пойдет в рост.

Пессимистичный сценарий: нефть будет торговаться на уровне $32 довольно продолжительное время, и рынку необходимо подстроиться под это. Некоторые проекты обречены остаться на бумаге. Проекты, заложенные год-два назад, могут стартовать по более низким ценам, чем это предполагалось изначально. Скорее всего, концепции некоторых проектов претерпят изменения как по квартирографии (в сторону более мелкой нарезки), так и по качеству строительных и отделочных материалов. При отсутствии ипотеки с господдержкой рынок ждет увеличение количества программ длительных рассрочек от застройщиков, а также новые меры по поддержке строительного сектора, которые власти обещают ввести взамен отмены льготной ипотеки.

Директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман:

— Стоимость нефти непосредственно влияет на курс валюты и — последовательно — на ценообразование в сегменте первичной недвижимости. Очевидно, что при девальвации рубля себестоимость объектов повысится: импортозамещение у нас пока не избавляет строительную и смежные отрасли от использования зарубежных материалов и оборудования. При большом объеме предложения на рынке новостроек и при растущей себестоимости строительства цены не должны снижаться, теоретически они должны расти, ведь иначе возведение будет просто убыточным. Снижение же цен грозит рынку недостроем.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

— Сейчас тяжело говорить о каком-то действительно оптимистичном сценарии для российского рынка. При этом вполне реалистичным сценарием представляется цена на нефть около $50 за баррель при периодических колебаниях от $30 до $70. Чтобы понять, сколько при такой цене на нефть будет стоить московская недвижимость, можно посмотреть на рынок в ретроспективе. Коридор цен при дорогой нефти составлял $4–6 тыс. за 1 кв. м. В прошлом году недвижимость «вывалилась» из этого коридора и уверенно движется к $2 тыс. за 1 кв. м — как раз тому уровню, который наблюдался на рынке в 2004 году при цене на нефть в районе $50 за баррель.

При этом я делаю прогноз именно в долларовых ценах, поскольку цены на недвижимость определяет макроэкономика, а рубль сам по себе зависит в большей степени от политики Центробанка. При текущей стратегии ЦБ можно говорить о том, что при обозначенной цене нефти курс составляет около 70 руб. за $1. Таким образом, при оптимистично-реалистичном сценарии цены на недвижимость снизятся примерно до 140 тыс. руб. за 1 кв. м.

При негативном сценарии цены на нефть будут ниже $30 за баррель. В этом случае недвижимость подешевеет до уровня 1999–2002 годов, то есть порядка $1 тыс. за 1 кв. м. Если нефть останется на таком низком уровне, курс российской валюты может просесть примерно до 100 руб. за $1. Таким образом, цены на жилье упадут до 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский:

— Рынок недвижимости всегда был зависим от нефтяных денег, их наличие и количество влияло и на возможности реальных покупателей (для себя) и на долю инвесторов, и на количество новых проектов (объем предложения). Стоимость нефти влияет на рынок недвижимости через банковский канал (кредитование девелоперских проектов, стоимость банковских денег для девелоперов) и через потребительский спрос (уровень доходов). Кроме того, из-за обесценивания национальной валюты у застройщиков растут издержки в рублях, ведь часть материалов, необходимых для строительства, они по-прежнему закупают за валюту. Параллельно снижение доходов в бюджет заставляет власти закручивать гайки в части налоговой политики и сворачивания программ госпомощи стройсектору.

Свободных денег нет у компаний — и работающих на экспорт, и ведущих бизнес внутри страны. Свободных денег нет у государства, ведь доходы в бюджет напрямую зависят от стоимости нефти. Свободных денег нет у населения, на доходы которого давит растущая инфляция.

Негативный сценарий: нефть падает — доллар растет. Банки вообще не кредитуют стройки из-за отсутствия гарантий возврата кредитных средств, либо ставки по ПФБ запредельные (если поднимут КС). Рублевые доходы граждан стремительно падают, спрос на недвижимость продолжает снижаться, застройщики роняют цены до порога себестоимости, чтобы отдавать ранее взятые кредиты, стройки останавливаются, застройщики не выполняют свои обязательства, череда банкротств. Передел рынка в пользу банковского сектора и компаний (необязательно крупных) с небольшой долговой нагрузкой и/или серьезными акционерами.

Позитивный сценарий: падение цены на нефть останавливается, курс доллара отыгрывает падение цен на нефть до определенной максимальной точки и его курс стабилизируется, банки выборочно, но продолжают кредитовать стройки, строительная деятельность не останавливается, но возможно смещение сроков ввода проектов в эксплуатацию из-за снижения финансирования строек. Покупатели постепенно начинают выходить из валюты в рубль, понимая, что падения рублевых цен далее ждать бессмысленно, а долларовые уже опустились и замерли. Застройщики удерживают цены, на рынок к лету выходят те потенциальные покупатели, которые вырастили свой капитал в валюте более чем в два раза.

Генеральный директор компании «Бон Тон» Надежда Коркка:

— Стоимость нефти не может не влиять на экономику страны, и это один из ключевых факторов, воздействующих в том числе и на рынок недвижимости. Платежеспособность потенциальных покупателей снижается на фоне постоянного роста уровня инфляции.

На сегодняшний день в условиях падения цен на нефть и растущего предложении мы наблюдаем плавное снижение цен на недвижимость. Однако это снижение не настолько фатально, как прогнозировали некоторые игроки рынка в начале прошлого года.

Так, стоимость квадратного метра с учетом декабрьских скидок и акций в границах Старой Москвы в массовом сегменте на текущую дату вышла на уровень цен прошлого года перед началом осеннего ажиотажного спроса. В течение прошлого года было зафиксировано снижение стоимости жилья в экономсегменте  около 10%, в бизнес-классе проседание менее чем на 2% с учетом сезонных скидок. Прежде всего это обусловлено выходом высокого предложения в течение прошлого года по более низким стартовым ценам. Тем не менее в разрезе отдельно взятых проектов сохраняется характерный рост стоимости порядка 15–20% годовых в зависимости от стадии готовности.

Сегодняшняя цена квадратного метра фактически обеспечивает лишь минимальный уровень прибыли застройщиков. При этом все понимают, что цена недвижимости не может упасть ниже себестоимости, поскольку ни один из девелоперов не готов работать себе в убыток. Ввиду этого возможно общее снижение объема нового предложения, выводимого на рынок.

Уже в конце прошлого года четко прослеживалась тенденция, когда люди готовы были зафиксировать курс доллара в недвижимости, переживая за свои сбережения, в том числе валютные. Некоторые наши покупатели также опасаются ввода ограничений на объем обмена денежных средств. Все эти факторы вкупе с риском отмены государственного субсидирования ипотеки сейчас еще подогревают покупательский спрос. Потенциальный же спрос будет формироваться за счет ожиданий максимальных скидок.

Наряду с этим при росте стоимости нефти и частичном снятии санкций уровень цен на недвижимость будет отыгрывать свои позиции гораздо быстрее, чем они снижались.

При достижении барреля отметки в $50–70 мы ожидаем увеличения спроса на рынке недвижимости, особенно в массовом сегменте, и, как следствие, роста средней стоимости до 7%.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости