Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
7 причин устойчивости рынка недвижимости
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:26 МСК
Антидопинговые агентства 17 стран призвали к реформе WADA Политика, 00:32 Посольство России назвало недопустимым снос памятника морякам в Латвии Общество, 00:19 Бизнес с Каримовым: чем важен Узбекистан для российской экономики Экономика, 00:06 Обама сократил тюремные сроки 111 заключенным Общество, 30 авг, 23:38 Российские ученые опровергли получение сигнала от внеземной цивилизации Общество, 30 авг, 23:09 Собянин пообещал месяц бесплатных поездок по МЦК Общество, 30 авг, 22:48 Пресс-секретаря «Исламского государства» убили в Алеппо Политика, 30 авг, 22:04 Турецкий танк попал под обстрел в Сирии Политика, 30 авг, 21:44 WSJ рассказала о неготовности США к операции Турции в Сирии Политика, 30 авг, 21:41 СМИ сообщили о неготовности Германии к соглашению по «Северному потоку-2» Экономика, 30 авг, 21:36 Новый министр образования объявила об увольнении своих заместителей Политика, 30 авг, 21:07 В московском регионе выпал град размером с куриное яйцо Общество, 30 авг, 21:07 В Кремле приготовились к отставке губернатора Петербурга Политика, 30 авг, 21:01 Тишина в Ташкенте: что происходит в Узбекистане на фоне болезни Каримова Политика, 30 авг, 20:48 Счетная палата заявила о незаконном выводе из России 1,2 трлн руб. Финансы, 30 авг, 20:17 Reuters узнал о несогласии Турции на перемирие с курдами в Сирии Политика, 30 авг, 20:16 Эволюция чудовищ: что заставляет диктаторов меняться Экономика, 30 авг, 20:11 Суд вернул правозащитникам иск к Google о восстановлении «забытых» ссылок Общество, 30 авг, 20:10 «Ростех» решил заработать миллиарды на лизинге Бизнес, 30 авг, 20:08 Оппозиционные кандидаты в Госдуму пожаловались на лидера «Антимайдана» Политика, 30 авг, 20:06 Вашингтон предостерег ЕС от «одностороннего» подхода к решению по Apple Политика, 30 авг, 19:48 Главе Пенсионного фонда разрешат зарабатывать в 10 раз больше сотрудников Экономика, 30 авг, 19:42 Правозащитник сообщил о голодовке 100 мигрантов в Сочи Политика, 30 авг, 19:36 Бинбанк сократил чистую прибыль во втором квартале в 12 раз Финансы, 30 авг, 19:31 Ирак поддержит решение стран ОПЕК на заморозку уровня добычи нефти Экономика, 30 авг, 19:24 Госдеп пообещал $3 млн за информацию об экс-командире таджикского ОМОНа Политика, 30 авг, 19:06 CNN узнал о планах ФБР опубликовать содержание допроса Клинтон о ее почте Политика, 30 авг, 19:02 МИД Украины назвал «спланированным» нападение на посольство в Москве Политика, 30 авг, 18:40
7 причин устойчивости рынка недвижимости
21 авг 2014, 11:18
Семь причин устойчивости рынка недвижимости в условиях нестабильности
Алексей Могила, Rossmils Investments
Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила продолжает вести авторскую колонку на "РБК-Недвижимости". В своем материале автор называет причины устойчивости рынка недвижимости России в условиях нестабильности.

Алексей МогилаО главном - Украина: как повлияет поток беженцев

Люди, которые вынуждены покидать родину, приезжая в Россию, в состоянии максимально быстро ассимилироваться. В случае с Украиной нет языковых и ментальных барьеров. Приток значительного числа трудоспособного населения и введение политики импортозамещения дадут дополнительное количество рабочих мест во многих отраслях промышленности и сельского хозяйства. Как правило, украинцы - народ трудолюбивый, и многие регионы заинтересованы в их привлечении. Конечно, это нагрузка и на социальную инфраструктуру, однако увеличение рабочей силы на душу населения, в том числе за счет притока квалифицированных специалистов, в целом будет иметь положительный экономический результат. Регионы заинтересованы в создании условий для их быстрой адаптации. Этот процесс даст толчок для активного роста рынка недвижимости, в первую очередь в сегменте экономкласса. Я уверен, что будут запущены новые льготные программы ипотечного кредитования для переселенцев. Это совершенно нормальная история, и государство в этом процессе заинтересовано.

Развитие связей со странами БРИКС - инвестиции из Китая

Активное развитие связей со странами БРИКС, в первую очередь с Китаем, несомненно позитивно скажется на рынке недвижимости. Китай имеет наработанные контакты как в столичном, так и в других регионах. Уверен, что контакты прежде всего крупных госбанков будут форсированы и в скором времени мы увидим приток китайских денег в экономику. Понятно, что китайцы - не самые простые партнеры, но сейчас мы с ними в одной лодке, и грести надо в одну сторону.

Таким образом, за счет укрепления взаимодействия госбанков, в первую очередь Сбербанка, с китайскими партнерами им удастся удержать ставки кредитования для бизнеса, в том числе девелоперов, на существующем уровне.

Европейские инвесторы - границы закрыты

Рынок недвижимости столичного региона остается привлекательным для европейцев. Доходность европейской недвижимости не превышает 5-7% против 11-15%, которые гарантирует недвижимость России. Политические санкции не нашли должной поддержки в бизнес-среде, а это значит, что все равно участники рынка станут искать и находить варианты инвестирования и совместной работы. Не могу сказать, что это будет значительный поток, но связи и контакты, наработанные годами, просто так не прервутся.

Ждать ли инвестиций с внутреннего рынка?

Санкции со стороны Европы и США ограничили возможности российских инвесторов. Частные лица и компании, имеющие финансовые активы за рубежом, во избежание экономических и политических рисков вкладываются в недвижимость на отечественном рынке. Уверен, что мы получим дополнительную активность от среднего бизнеса. Прекрасно осознавая угрозы и возможности по приобретению объектов за границей, причем неважно, в какой стране, часть потенциальных покупателей вернется к рассмотрению инвестиций в недвижимость на родине.

Депозиты против недвижимости - исход ясен

Банковские депозиты не являются сейчас, да и последние несколько лет, тихой гаванью. Как следствие, часть вкладчиков уже рассматривает как альтернативу инвестирование средств в объекты недвижимости, в первую очередь для сдачи ее потом в аренду. Уже сейчас мы наблюдаем увеличивающийся интерес со стороны непрофессиональных инвесторов, которые готовы вкладываться в недвижимость. Это, конечно, не девелоперские проекты, а чисто инвестиционные сделки, как вложение на ранней стадии и последующая реализация.

Ставка ипотечного кредитования: чего ждать от банков?

Ипотека - весьма чувствительный инструмент на рынке недвижимости. Безусловно, любые движения ЦБ повлекут ответную реакцию банков. Это факт. Кто пострадает в данном случае и пострадает ли - сложный вопрос.

Честно сказать, ипотечная ставка у нас и так не самая дешевая, и рост на 0,5-1%, думаю, значительно не повлияет на расклад сил и общее положение на рынке. Плюс может сработать фактор возврата денег и отток депозитных вкладов со счетов как российских, так и зарубежных банков. Впереди активный сезон продаж (традиционный), и, думаю, он пройдет без резких взлетов и падений.

Еще немного политики, или Москва открыта для инвесторов

Развитие инфраструктуры и политика локальных властей создают благоприятный инвестиционный климат. Московские и подмосковные власти стали вести себя как нормальные бизнесмены. Они все в меньшей степени регламентируют, что и как строить, и занимаются в первую очередь развитием транспортной инфраструктуры. Власти демонстрируют непривычную ранее открытость и готовность к диалогу, имеют четкую стратегию развития региона. По сути, они стали комфортными партнерами во многих проектах. Это не может не сказаться и на привлечении альтернативных инвесторов. 

Подведем итоги

Сложившаяся напряженная ситуация невыгодна ни Европе как нашему ближайшему экономическому партнеру, ни нам самим. Волатильность рынка недвижимости во все времена была самой низкой, и она оставалась привлекательной для инвестиций в условиях политической и экономической нестабильности. Кроме того, российский рынок недвижимости, хотя и находится еще в начале пути своего становления, уже преодолел не один кризис. Поэтому говорить о серьезных угрозах его развитию в нынешней, достаточно стабильной ситуации, на мой взгляд, не совсем уместно.

Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости