Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
Мнения ,  
0 
Марина Кузьмина

Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис

О том, как изменился спрос и стратегии инвестирования, на какие активы и страны переключились российские инвесторы в кризис, в своей авторской колонке рассказывает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина

В  начале 2015 года российские инвесторы стали больше интересоваться покупкой коммерческой недвижимости в странах Европы. С зимы прошлого года частные инвесторы начали активно искать дополнительные возможности получения дохода в валюте. Если посмотреть на клиентские запросы в 2013–2014 годах, то соотношение жилой и коммерческой недвижимости составляло 80% и 20% соответственно, а по итогам 2015-го и начала 2016 года — уже 50% на 50%. В приоритете у россиян — готовые объекты: офисные и торговые центры с длительными договорами аренды, а также отдельно стоящие супермаркеты.

Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Германии, Австрии, Великобритании. На эти страны с начала 2016 года пришлось 80% от общего числа запросов на зарубежную коммерческую недвижимость, остальные 20% — на Испанию, Францию, Кипр, причем в этих локациях покупатели предпочитают приобретать отели.

В Германии русские активно интересуются офисными и торговыми центрами, супермаркетами площадью от 2 тыс. кв. м в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф. Бюджет покупки начинается от €1 млн. Инвесторы с более высокими бюджетами рассматривают объекты площадью от 10 тыс. кв. м. Например, популярна покупка супермаркета стоимостью €1,8–2 млн с договором аренды на 15 лет и качественным арендатором. Владение таким активом дает возможность инвестору получать ежегодный доход от 3% до 12%. В среднем по Европе доходность подобных объектов составляет 3–4% годовых.

Нужно отметить, что рынок Берлина фактически достиг своего потолка, на фоне недостатка предложения цены здесь одни из самых высоких в Германии, соответственно, доходность объектов держится на уровне 2–4%. В связи с этим покупатели постепенно переключаются на другие города — Мюнхен, Франкфурт и Дюссельдорф, здесь доходность может достигать 8–9%.

В Великобритании российские покупатели, как правило, рассматривают коммерческую недвижимость в Лондоне. Доходность небольших офисных центров и объектов стрит-ретейла здесь составляет 2–2,5% годовых без учета налогов (размер налога меняется в зависимости от разных параметров сделки), затрат на содержание и проч. Средний бюджет покупки — £10 млн. Нужно отметить, что такие инвестиции по своей сути являются консервативными, так как доходность находится на уровне банковского депозита, и осуществляются с целью диверсификации портфеля.

Еще одна популярная сегодня стратегия у российских частных инвесторов — покупка объекта под реконструкцию, например виллы в Италии, Франции, Швейцарии или апартаментов в центре Лондона или Монако. Приобретая объект в не очень хорошем состоянии, можно получить дисконт в размере 20–50% от цены аналогичных, но уже реконструированных объектов. Стоимость здания под улучшение начинается от €1,5 млн. Если инвестор готов вложить средства и потратить время на поиск архитектора, дизайнера и получение всех необходимых разрешений, на выходе у него может быть ликвидный и востребованный объект для дальнейшей реализации. После реставрации собственник, как правило, перепродает объект с доходностью от 15–20%, реже — оставляет объект в свое управление.

Также российские покупатели активно интересуются пулами квартир в новостройках центральной части Лондона. Покупка нескольких лотов дает возможность получить хорошую скидку (в зависимости от проекта). Важно отметить, что при приобретении пула от шести квартир налог на покупку уменьшается почти в два раза, так как сделка может проходить как коммерческая, а инвестор получает преимущества по уплате гербового сбора.

Новостройки в таких районах, как Найтсбридж, Челси, Вестминстер, Ноттинг Хилл, Гайд-парк, остаются привлекательными для инвесторов со всего мира. Высокий спрос на элитное жилье в данных районах формируют как иностранцы (Азия, Ближний Восток), так и местные покупатели. На раннем этапе строительства квартира с одной спальней площадью 50–60 кв. м обходится от £800 тыс. В этих районах уже несколько лет наблюдается недостаток нового предложения, поэтому такой объект всегда можно выгодно перепродать, получив 15–20% прибыли, либо сдавать в аренду (ежегодная доходность — 2–3%). В районах Белгравия и Найтсбридж даже в период проседания цен квартиры быстро сдаются в аренду по ставкам выше рыночных. На данном этапе вложения в лондонскую недвижимость, скорее, являются тихой гаванью для инвестиций, а не генератором дохода.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Марина Кузьмина Марина Кузьмина Knight Frank
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы сроки завершения строительства собора Саграда Фамилия Дизайн, 16:14
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Город, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Загород, 15:27
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
Главное Лента