Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Квартиры-студии в новостройках
Все новости Недвижимость
Лента новостей 20:39 МСК
Власти Крыма прокомментировали решение киевского суда по скифскому золоту Политика, 19:55 Силовики сообщили об уничтожении пяти боевиков в Дагестане Политика, 19:47 Повстанцы сбили самолет сирийских ВВС в восточном Алеппо Политика, 19:19 В Калифорнии девять человек погибли при пожаре во время вечеринки Общество, 18:36 СМИ опубликовали видео визита Грефа в Сбербанк под видом инвалида Общество, 18:07 Калининградских школьников с признаками кишечной инфекции сняли с поезда Общество, 18:01 Пассажирский самолет L-410 выкатился за пределы взлетной полосы в Коми Общество, 17:35 Савченко обвинила Россию в готовности «дойти до Великобритании» Политика, 17:20 В Москве госпитализировали актера Вячеслава Шалевича Общество, 16:46 Сирийская армия освободила 60% восточного Алеппо Политика, 16:38 Путин поздравил нового короля Таиланда со вступлением на престол Политика, 16:17 Верховный суд Ирана оставил в силе смертный приговор миллиардеру Занджани Общество, 15:47 Китай выразил протест после разговора Трампа с президентом Тайваня Политика, 15:47 Лавров прокомментировал запрет Пентагону на сотрудничество с Россией Политика, 15:10 Российские саперы привлекут роботов к разминированию Алеппо Политика, 14:34 Лавров положительно оценил новые предложения США по Алеппо Политика, 14:15 В Индонезии самолет с 15 пассажирами на борту пропал без вести Общество, 13:46 СМИ рассказали о технических проблемах на борту упавшего «Прогресс МС-04» Общество, 13:26 Причиной отмены оперы «Иисус Христос — суперзвезда» назвали низкие сборы Общество, 13:17 Лавров рассказал о «новом уровне» в отношениях России с Японией Политика, 12:20 Медведев предложил погашать долги по зарплате раньше налоговых Финансы, 12:20 Центробанк опроверг информацию о краже хакерами 2 млрд руб. с корсчетов Финансы, 11:12 МЧС опубликовало фотографию фрагмента упавшего корабля «Прогресс» Общество, 10:42 Конец традиции: чем закончатся выборы в Австрии Политика, 10:36 Четыре человека погибли в ходе пожара в деревне в Тюменской области Общество, 10:05 Пекин прокомментировал разговор Трампа с президентом Тайваня Политика, 09:26 Глава Пентагона оценил выбранного Трампом министра обороны Политика, 09:15 Житель Тувы обнаружил обломок космического корабля «Прогресс» Общество, 08:34
Квартиры-студии в новостройках
17 ноя 2014, 15:51
Квартиры-студии в новостройках в условиях кризиса
Дмитрий Пантелеймонов, "Лидер Групп"
Квартиры-студии завоевывают популярность в Подмосковье, хотя недавно этот западный формат был малопонятным для российского потребителя. Сегодня такие квартиры в удачных проектах раскупаются еще на стадии котлована. О том, что такое квартира-студия и почему она востребована, рассказал "РБК-Недвижимости" директор департамента маркетинга и продаж компании "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов.

[FL]- Д[/FL]авайте начнем с формальностей: что это вообще такое - квартира-студия?

- В сегменте массового жилья студия - это один из видов однокомнатной квартиры, основным отличием которого от обычной однушки является отсутствие стен между комнатой и кухней. Современные строительные технологии позволяют строить дома, в которых внутренние перегородки стали совсем необязательными, что, в свою очередь, и позволило представить потребителю такой продукт, как квартира-студия. Сегодня студии есть и в бизнес-классе, и в элитном сегменте - это огромные пространства без деления на комнаты. Но в проектах эконом- и комфорт-класса студии по площади примерно соответствуют однокомнатным квартирам.

- Правда, что студии дешевле обычных квартир, и за счет чего?

- Конечная стоимость студии действительно ниже за счет меньшей площади. Если же говорить о стоимости "квадрата", то в студиях она, как правило, выше, чем в квартирах большей площади. Но это, скорее, лишнее знание для экспертов рынка. Большинство покупателей приобретает квартиры, исходя именно из полного бюджета сделки, не оглядываясь на стоимость отдельного метра, и это логично: странно было бы, скажем, оценивать отдельные детали автомобиля. Живем-то мы в конечном итоге в целом помещении, а не на том или ином "квадрате".

- Когда студии впервые стали выводить на рынок и почему? Насколько активно сейчас развивается этот формат?

- Первые современные студии появились в Москве еще в середине 1990-х, когда город начал строить для очередников панельные новостройки на окраинах, в Южном Бутово например. Там были представлены, помимо обычных квартир, студии очень маленькой площади от 14 квадратных метров. Но большой популярности такое предложение не завоевало: все-таки 14 метров - это очень мало, практически коробка. Самый мощный толчок к развитию формат получил в период финансового кризиса 2008-2010 гг., когда девелоперы сознательно стали "разбивать" жилые комплексы на более мелкие квартиры. Причем в основном эта тенденция затронула на рынке сегменты бизнес и элитный, так как в тяжелых экономических условиях реализовать огромные и, соответственно, очень недешевые квартиры стало практически невозможно. В эконом-сегменте "студийный" бум начался немного позже и, в принципе, без особого внешнего влияния: просто девелоперы осознали необходимость предлагать массовому потребителю что-то менее дорогое, чем однушки. Опять же, в последние годы активно внедрялись доступные технологии монолитного строительства, позволяющие обходиться без внутренних несущих стен и планировать какие угодно квартиры какой угодно площади.

Сегодня формат квартир-студий хорошо развивается прежде всего в силу своей востребованности. Можно сказать, что девелоперы в данном случае угадали желания покупателей. Правда, пока реализованных проектов с функциональными и качественными студиями в Московском регионе по-прежнему не так много, и здесь есть пространство для роста.

- Кто покупает квартиры-студии, с какой целью? Есть ли вообще у этого формата своя аудитория?

- У студий эконом- и комфорт-класса, строящихся в составе московских и подмосковных комплексов, своя аудитория есть. И сегодня это, в первую очередь, частные инвесторы. Возросший спрос на квартиры минимальной площади и студии в наших областных проектах - "Лидер Парк", "Город Счастья", "Менделеев", "Лобня Сити" - мы фиксируем примерно с середины ноября прошлого года, когда начались проблемы в банковском секторе. Весной 2014г., с обострением внешнеполитической и экономической ситуации, спрос на этот продукт усилился вдвойне. Частные инвесторы, то есть просто люди, имеющие какие-то сбережения, утратили доверие к депозитам, банкам, наличным и понесли свои накопления в недвижимость. При этом малогабаритное жилье в Подмосковье закономерно стало у них самым востребованным из-за относительно низкой полной стоимости покупки. Можно сказать, что в условиях финансовой турбулентности студии являли собой самый недорогой "билет" на относительно незыблемый рынок недвижимости.

Помимо инвесторов, квартиры-студии традиционно интересны родителям, которые приобретают такое жилье для подросших детей-студентов; молодым семьям без детей, приезжим из регионов. Кроме того, спрос на студии есть и со стороны одиноких молодых москвичей, начинающих самостоятельную жизнь.

- Где сегодня сосредоточена наибольшая доля предложения квартир-студий?

- В Москве небольшие квартиры-студии сейчас представлены в основном на вторичном рынке. Как правило, речь идет о малогабаритных квартирах, в которых сделана перепланировка, часто неузаконенная. Что касается студий в новостройках эконом- и комфорт-класса - большинство таких лотов сосредоточено в ближнем Подмосковье. Однако доля такого формата жилья в настоящее время невелика и составляет менее 10%. Кроме того, довольно часто застройщики выводят на рынок однокомнатные квартиры небольших площадей и позиционируют их как студии, хотя по своим характеристикам это все-таки обычные однушки. Делается это, очевидно, с рекламными целями: студия ассоциируется у потребителя с доступностью, поэтому продавать квартиры с таким статусом легче.

- Не станут ли студии новыми хрущевками, которые никому не будут нужны?

- Я не думаю, что квартиры-студии станут хрущевками. Главный их минус - это не их малогабаритность, а некачественные материалы, использованные при строительстве таких домов, и неудачные планировки. Новые жилые комплексы возводятся с использованием исключительно высококачественных материалов и ведущих технологий строительства на основе проектов, которые разрабатываются высокопрофессиональными архитекторами. Разумеется, я говорю о качественных объектах. Но других сегодня не так и много, во всяком случае подмосковный сегмент квартир-студий формируется преимущественно "грамотными" проектами.

Кроме того, такого скопления маленьких квартир, как в хрущевские времена, больше не будет никогда. Спрос на квартиры-студии высок, но все-таки ограничен, поэтому возводить большие объемы такого жилья никто не будет. То количество студий, которое предлагается сегодня, органично вписывается в современные жилые комплексы с выбором квартир различной комнатности.

Сейчас в стране в целом, и в том числе на рынке недвижимости, наступили непростые времена. Каковы перспективы формата в кризис?

- На мой взгляд, квартиры-студии – это самый живучий формат, высоко востребованный и в "тишь да гладь", и в непростые времена. В сегменте массового жилья небольшие квартиры традиционно пользуются наибольшим спросом, так как для потребителей этого сегмента главным критерием выбора недвижимости по-прежнему является цена. Опять же, кризис сделал студии своеобразной палочкой-выручалочкой для людей, имеющих сбережения и боящихся их потерять из-за колебаний курсов валют, банкротств банков и прочих неприятностей. Таких людей, к слову, довольно много, и это не только москвичи или жители области. Сегодня студии приобретают и приезжие из регионов, осознающие привлекательность формата и, естественно, выгодное месторасположение подмосковных проектов вблизи административного, делового и культурного центра страны. Можно сказать, что студии открыли провинциалам дверь на мощный областной рынок инвестиций в недвижимость. И они мимо этой двери не пройдут, я уверен. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости