Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Капремонт многоквартирного дома
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:10 МСК
СМИ сообщили о планах оснастить кабины пилотов видеорегистраторами Общество, 06:23 СМИ узнали о неудачной попытке Сбербанка продать свою «дочку» на Украине Бизнес, 06:16 У подозрительных лиц при выдаче виз в Штаты проверят аккаунты в соцсетях Политика, 05:58 На Камчатке завели дело после избиения подростками бездомного до смерти Общество, 05:20 Фийон потребовал завести дело против Олланда из-за прослушки его телефона Политика, 05:12 Страны Америки призвали Венесуэлу провести выборы Политика, 04:55 Сенат США рассмотрит вопрос вхождения Черногории в НАТО Политика, 04:13 «Коммерсантъ» узнал о просьбе Венесуэлы к «Роснефти» о сокращении добычи Экономика, 04:08 В Twitter заявили о работе над идеей платной подписки Технологии и медиа, 03:35 Похороны Вороненкова пройдут в Киеве Политика, 02:50 Киев заявил о действиях убийцы Вороненкова по указаниям спецслужб России Политика, 02:42 Половина россиян заявила о «точном участии» в выборах президента Политика, 02:10 СМИ узнали о планах КНДР вскоре провести испытание ядерного оружия Политика, 01:26 СМИ узнали о службе убийцы Вороненкова в добровольческих батальонах Общество, 01:16 Число жертв теракта в Лондоне возросло до четырех Общество, 00:43 В Лондоне сотни человек почтили память погибших при теракте Фотогалерея, 00:26 Порошенко обратился к НАТО за помощью в разминировании склада в Балаклее Политика, 00:24 Политологи назвали главные риски для президентской кампании Путина Политика, 00:01 Порошенко и Лукашенко по телефону обсудили ситуацию в Донбассе Политика, 23 мар, 23:52 WSJ узнала о рекомендациях из Кремля президенту Болгарии во время выборов Политика, 23 мар, 23:44 СК предложил разрешить Роскомнадзору самостоятельно блокировать сайты Общество, 23 мар, 23:40 Полиция Москвы попросила не участвовать в митинге Навального на Тверской Общество, 23 мар, 23:12 Задержанных по делу об атаке в Лондоне заподозрили в подготовке терактов Общество, 23 мар, 22:30 В Москве во время раздачи наклеек задержали 11 сторонников Навального Общество, 23 мар, 22:14 В Госдуме рассказали об обсуждении повышения предельного возраста призыва Общество, 23 мар, 21:59 Кому «дочки» российских госбанков смогут продать бизнес на Украине Финансы, 23 мар, 21:54 Минэкономразвития подготовило проект передачи Росстата под свой контроль Общество, 23 мар, 21:39 «Первый канал» отверг идею заочного участия Самойловой в «Евровидении» Политика, 23 мар, 21:36
Капремонт многоквартирного дома
2 июл 2014, 17:13
Капремонт многоквартирного дома
Сергей Креков, УК CleverEstate
Сергей Креков, генеральный директор УК CleverEstate продолжает вести на страницах "РБК-Недвижимости" авторскую колонку, посвященную вопросам ЖКХ. Тема сегодняшнего материала: "Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома".

Фото: Сергей Креков
Аббревиатура ЖКХ - наверное, одна из наиболее волнительных для наших граждан. Тема ЖКХ не сходит с повестки дня уже много лет. Ее обсуждают все: и бабушки у подъездов и журналисты, и чиновники... Стоимость эксплуатации жилья и тарифы за коммунальные услуги постоянно растут, а качество предоставляемых услуг почему-то не повышается. Но нынешняя ситуация для собственников жилья может оказаться раем, когда, наконец, заработает статья 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой "собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт".

Что это означает? Попробуем разобраться. Срок окончания бесплатной приватизации в очередной раз перенесли, в этот раз до 1 марта 2015 года. Но уже сейчас процент приватизированных квартир в столице составляет более 80% от общего жилого фонда. Это достаточно большой процент, показывающий, что пул собственников жилья в Москве плотно и надежно сформировался, и пока он инертен, но потенциально он в себе таит много возможностей. В настоящий момент огромный объем жилого фонда столицы подошел к своему проектному сроку капитального ремонта. И если не принимать меры уже сейчас, будет только хуже и дороже.

Текущий или капитальный

В нормах, разработанных для типового жилья, есть довольно четкая граница между текущим ремонтом, расходы на который уже привычно входят в наши платежки статьей "техническое обслуживание" и капитальным.

Приведем несколько примеров. Так, замена одного метра трубы или одного метра проводки – это текущий ремонт, а вот если требуется заменить не метр, а к примеру, метр и десять сантиметров или более – это, как ни странно, уже капитальный. Или взять, к примеру, кровлю, которая при нашем климате довольно быстро приходит в негодность. Если площадь кровельных или фасадных работ не превышает 30%, то расходы по ним, будут входить в тариф технического обслуживания, если же площадь больше – то это уже приравнивается к капремонту. Означает ли это, что управляющие компании не будут заниматься ремонтом самостоятельно, если площадь неполадок превышает указанные и нормативные? Да, означает. И скорее всего, жильцам будет предложено нанять строительную компанию для проведения капремонта и заплатить из своего кармана. Иного выхода сейчас нет.

Для нетипового жилья критерии более субъективные. Граница проходит на уровне возможностей и компетенций действующей управляющей компании, ее профессионализма и штата сотрудников. Есть, на наш взгляд, достаточно понятное правило: все проблемы, устранение которых по силам управляющей компании вашего дома – это текущий ремонт. Если необходимо привлекать к работам строительные организации, специализированные городские предприятия, такие как Мосгаз или Мослифт, то речь идет о капитальном ремонте.

За что придется платить

В ЖК РФ закреплен перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень сформирован, исходя из размера минимального взноса, который мы, как собственники жилья, должны откладывать в общую копилку фонда. Таких пунктов шесть:

  1. Ремонт внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
  2. Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации.
  3. Ремонт крыши.
  4. Ремонт подвальных помещений.
  5. Ремонт фасада.
  6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

По закону, этот перечень может быть расширен федеральным и региональным законодательствами, и даже самими гражданами. Образно говоря, хотите вертолетную площадку на крыше вашего дома – пожалуйста, только платите.

Бомба замедленного действия

Закон, о котором мы здесь толкуем, закладывает и еще одну бомбу замедленного действия. В частности, на основании п.3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть, если предыдущий собственник квартиры был, например, "алкоголиком и тунеядцем", не платил, накапливал долги, а потом продал квартиру, то новый собственник вместе с купленной квартирой получает и его долги по платежам в фонд капитального ремонта. А они могут оказаться астрономическими.

В данном случае возможна переориентация спроса со вторичного рынка на первичный. Конечно, это только гипотеза. Но по логике, размер взноса на капитальный ремонт старого жилья будет значительно больше, чем для новостроек. Плюс, если собственник квартиры решил в недалеком будущем ее продать, то он может намеренно накапливать долги, чтобы переложить эту почетную обязанность на нового собственника. Конечно, любой опытный риэлтор посоветует сначала выяснить этот вопрос, а уж потом принимать решение о покупке, но для того, чтобы бдительность в этой области стала нормой, должно пройти время, и, увы, отрицательного опыта тут не избежать. Так что, с введением программы капитального ремонта, совокупная цена квартиры на вторичном рынке, особенно, в домах сталинского типа, да и хрущевского тоже, в пределах Третьего кольца скорее всего, будет превышать стоимость хорошей квартиры в новостройке, за его пределами и особенно, за МКАД.

Генеральный директор УК CleverEstate Сергей Креков специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости