Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Кто выиграет от многоразового налогового вычета
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:47 МСК
Исследование РБК: власти Москвы одобрили все скандальные стройки в городе Общество, 01:11 Лучшие предложения рынка наличной валюты  01:00   USD НАЛ. Покупка 56,83 Продажа 56,76 EUR НАЛ. 61,20 61,13 Бастрыкин поручил проверить действия коллекторов в Санкт-Петербурге Общество, 00:55 ФБР обвинило сотрудницу Госдепа в контактах с китайской разведкой Политика, 00:34 Аналитики рассказали о риске «шока» для страхового рынка через три года Финансы, 00:03 На благоустройство Садового и Бульварного колец потратят 25,5 млрд руб. Политика, 00:00 СМИ сообщили о покупке Мамутом крупнейшей сети кинотеатров в России Бизнес, 29 мар, 23:59 В московском ГИБДД предложили стритрейсерам организовать гонки на трассе Общество, 29 мар, 23:58 В Турции суд приостановил работу сервиса Booking.com Общество, 29 мар, 23:38 «ВостокУголь» Дмитрия Босова возьмется за добычу «арктического карбона» Бизнес, 29 мар, 23:26 Турция заявила об успешном завершении операции в Сирии против ИГИЛ Политика, 29 мар, 23:16 Почти победа: что означает решение английского суда по спору с Украиной Экономика, 29 мар, 23:11 Регулятор Латвии взял на контроль продажу украинской «дочки» Сбербанка Финансы, 29 мар, 23:07 Порошенко заявил о намерении России «столкнуть ЕС с горы» Политика, 29 мар, 23:03 Путин напомнил о «двойном назначении» объектов Минобороны в Арктике Политика, 29 мар, 22:01 Прощание с ЕС: как пройдет «развод» Лондона и Брюсселя Политика, 29 мар, 21:51 СПЧ подготовит для Путина доклад о московском митинге против коррупции Политика, 29 мар, 21:37 «Не прятаться под крылом»: почему в Думе и Совфеде критикуют Медведева Политика, 29 мар, 21:23 В Москве из-за пожара эвакуировали общежитие Госуниверситета управления Общество, 29 мар, 21:07 В Тамбове умерла пенсионерка из-за отказа скорой приехать на вызов Общество, 29 мар, 21:03 Ишимский суд заблокировал статью о взломе карты «Тройка» Общество, 29 мар, 20:59 Племянница пропавшего в СССР шведского дипломата пригрозила ФСБ судом Общество, 29 мар, 20:48 Лавров назвал условие встречи Трампа и Путина Политика, 29 мар, 20:36 Во Внуково у россиянина нашли 46 поддельных смартфонов Apрle Общество, 29 мар, 20:24 СМИ сообщили о возбуждении в России дела об убийстве Вороненкова Общество, 29 мар, 20:11 В Ливии МиГ-21 упал на жилой дом Общество, 29 мар, 20:04 ФСБ объяснила причину обысков в центре сайентологов в Подмосковье Общество, 29 мар, 19:54 «Первый канал» сообщил о смерти журналиста-международника Юрия Выборнова Общество, 29 мар, 19:45
Кто выиграет от многоразового налогового вычета
1 авг 2013, 09:32
Кто выиграет от многоразового налогового вычета
Диана Маклозян, HEADS
Диана Маклозян, глава юридического департамента, руководитель управления по налоговому праву компании HEADS дала разъяснения относительно налогового новшества - так называемого многоразового налогового вычета, который недавно был подписан президентом РФ. По словам эксперта, вычет будет полезен всем собственникам жилья, за исключением ипотечных заемщиков.

 Чем меньше в России принимается законов, расширяющих налоговые льготы граждан, тем интереснее становится их анализировать. 23 июля 2013 года Федеральным законом № 212-ФЗ были внесены изменения в статью 220 Налогового кодекса, позволяющую налогоплательщикам вернуть сумму удержанного подоходного налога при покупке недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат или долей в них), земельных участков, а также компенсировать затраты на новое строительство или ремонт. Основных изменений, которые существенно затронут интересы покупателей недвижимости, по сути, три.

Первое заключается в том, что с момента вступления изменений в силу налоговый вычет можно будет получать не один раз в жизни, как это было прежде, а до тех пор, пока его не удастся использовать в полном объеме. Ранее, купив квартиру за 1,2 млн рублей, налогоплательщик мог претендовать на компенсацию государства только в пределах этой суммы, а разница в 800 тыс. рублей просто "сгорала". Теперь налоговое законодательство предоставило покупателю возможность использования вычета в отношении нескольких объектов недвижимости, правда, порог в 2 млн рублей остался неизменным. Таким образом, если после вступления изменений в силу покупатель приобрел квартиру или комнату в коммуналке, например за 1 млн рублей, то за ним закрепляется право получить имущественный вычет с оставшегося миллиона при покупке другого недвижимого имущества.

Второе важное изменение затронуло применение налогового вычета в отношении имущества, которое находится в общей долевой либо совместной собственности. Если раньше все физические лица-сособственники делили сумму вычета в соответствии с размером своей доли, то теперь каждый из них, вне зависимости от размера доли, может воспользоваться налоговым вычетом, не превышающим установленную сумму. То есть акцент налога смещается с объекта на собственника, что выглядит более логичным. Например, супруги купили квартиру за 5 млн рублей. Каждый из них получает право на налоговый вычет в размере 2 млн рублей, а в общем 4 млн рублей. На двоих это составит уже 520 тыс., а не 260 тыс., как прежде, что можно считать существенной прибавкой к семейному бюджету. Опять же, законодательство не только закрепляет за каждым сособственником определенный размер вычета, но и позволяет использовать его при приобретении нового объекта, с условием, что предыдущая покупка не исчерпала положенной суммы.

+ СМ. РАЗДЕЛ "НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ, НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ" В РУБРИКЕ "КОНСУЛЬТАЦИИ"

Правда, воспользоваться этим "поощрением" возможно, только если договор купли-продажи квартиры оформлен "по-белому", то есть отражает полную стоимость квартиры и каждый из супругов получает доход, с которого работодатель удерживает 13% НДФЛ.

Многоразовый налоговый вычет ударит по карману плательщиков ипотеки, которые проигрывают в сумме возвращенного подоходного налога
На этом очевидные плюсы новых поправок заканчиваются. Третье радикальное изменение, к сожалению, бьет по карману плательщиков ипотеки, которые проигрывают в сумме возвращенного подоходного налога. Связано это с тем, что согласно новой редакции статьи, сумма процентов, по которым можно претендовать на налоговый вычет, ограничена 3 млн рублей. Ранее подобных ограничений не было, и плательщик мог рассчитывать на большую компенсацию со всего периода выплаты ипотечного кредита.

Можно сделать вывод, что нововведения в первую очередь создают благоприятные условия для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность, а также для граждан, чьи затраты на недвижимое имущество составляют менее 2 млн рублей. Однако если учесть, что стоимость типичной однокомнатной квартиры в Москве колеблется в пределах 4 млн рублей и выше, а количество людей, выплачивающих ипотечные кредиты, с каждым годом лишь растет, то становится ясно, что арифметика складывается не в пользу большинства. Кроме того, необходимо понимать, что если сделка по приобретению недвижимого имущества совершается до вступления 212-ФЗ в силу, то перенести сумму неиспользованного налогового вычета покупатель не может. То есть если право на вычет у новоявленного собственника возникло в 2014 году, когда установленный законом предельный размер составлял 2 млн рублей, а в 2015 году он был увеличен до 3 млн рублей, то налог будет рассчитываться с первой суммы, а именно с 2 млн рублей. Но вместе с тем не действуют и ограничения в отношении процентов по ипотечному кредиту.

В целом внесенные в процедуру покупки жилья изменения являются положительной тенденцией, которая свидетельствует о том, что, поощряя граждан к получению налогового вычета при покупке недвижимого имущества, государство пытается вывести продавцов из "серых" схем и стимулировать население к требованию оформления "белой" заработной платы.

Вышеуказанные изменения вступают в силу не ранее, чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц, и будут применяться к правоотношениям, возникшим после вступления в силу 212-ФЗ.

Диана Маклозян, глава юридического департамента, руководитель управления по налоговому праву компании HEADS 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости