Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы назвали районы с самым дешевым жильем
Городская недвижимость ,  
0 

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве

В старых границах столицы есть районы, где квартиры стоят от 130 до 157 тыс. руб. за «квадрат»
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Цены на вторичное жилье в пределах старых границ Москвы показали большой разброс в зависимости от района. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в городе составляет 186 тыс. руб., то в отдельных районах можно найти квартиры по цене 130 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Агентство недвижимости «Миэль» составило рейтинг районов Москвы с самым доступным жильем — от 130 до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. В список вошли десять районов без учета Новой Москвы.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
10-е место: Вешняки

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 157,7 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Выхино»
Население района: 122 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: Игорь Зотин / ИТАР-ТАСС
Фото: Игорь Зотин / ИТАР-ТАСС

Район Вешняки на востоке Москвы активнее всего застраивался в 70-х годах прошлого века. Удаленность от метро в сочетании с устаревшим жилищным фондом привели район к средневзвешенной цене в 157,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Преимуществом Вешняков может стать большое число зеленых насаждений и парк Кусково, который находится на территории района. Недостаток — перегруженная Таганско-Краснопресненская линия метро и Рязанский проспект с его регулярными пробками.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
9-е место: Южное Бутово

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 153,69 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Бунинская аллея»
Население района: 200 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Борис Кавашкин
Фото: ИТАР-ТАСС / Борис Кавашкин

В начале 2000-х годов Южное Бутово считалось последним рубежом Москвы: территория у Симферопольского шоссе была расположена далеко за МКАД на юге столицы. Позднее здесь построили Бутовскую линию легкого метро, что связало район с городом и повысило привлекательность для покупателей недвижимости. С присоединением Новой Москвы Южное Бутово и вовсе переместилось ближе к географическому центру «большой» столицы. Район активно застраивается новыми домами: за 13 лет численность населения увеличилась вдвое и теперь превышает 200 тыс. чел. Купить квартиру в Южном Бутове можно по цене 153,69 тыс. руб. за 1 кв. м — дороже, чем в некоторых районах внутри МКАДа.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
8-е место: Новопеределкино

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 153,44 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Тропарево»
Население района: 120 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: Pravda Komsomolskaya / Russian Look
Фото: Pravda Komsomolskaya / Russian Look

Район расположен рядом со знаменитым писательским поселком Переделкино; из Москвы сюда ведет Боровское шоссе. Долгое время Новопеределкино оставалось вотчиной дачников, но после вхождения в состав Москвы в 1995 году район стал быстро урбанизироваться. Сейчас здесь работают заводы Coca-Cola и McDonald’s. Вторичная жилая недвижимость в Новопеределкино продается за 153,44 тыс. руб. за 1 кв. м.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
7-е место: Косино-Ухтомский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 151,7 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Лермонтовский проспект»
Население района: 79 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Владимир Астапкович
Фото: ИТАР-ТАСС / Владимир Астапкович

Район Косино-Ухтомский пересекает МКАД на востоке столицы: в состав муниципального образования входят Косино, Кожухово и Ухтомский. К северу от района расположен Реутов, к югу — Люберцы, доехать в Косино-Ухтомский на автомобиле можно по перегруженному Рязанскому проспекту. Сложная транспортная доступность отразилась и на ценах, жилье здесь стоит в среднем в 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
6-е место: Капотня

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 151,14 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Братиславская»
Население района: 32 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Григорий Сысоев
Фото: ИТАР-ТАСС / Григорий Сысоев

В одном из самых промышленных районов Москвы живут 32 тыс. человек. Здесь работает Московский нефтеперерабатывающий завод и еще сотня предприятий, которые гарантируют регулярное загрязнение воздуха отработанными газами. В Капотне нет ни одной вылетной магистрали: лучшим способом покинуть район оказывается выезд на МКАД. Купить жилье здесь можно по цене 151,14 тыс. руб. за 1 кв. м: обладателям квартир в Капотне придется смириться с отсутствием метро и всего двумя выездами из района.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
5-е место: Бирюлево Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 137,03 тыс. руб.
Ближайшие станции метро: «Орехово», «Царицыно»
Население района: 145 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Михаил Джапаридзе
Фото: ИТАР-ТАСС / Михаил Джапаридзе

Жилье в промышленном районе Бирюлево Восточное стоит стабильно дешевле, чем в остальной Москве: покупателей отпугивает плохая транспортная доступность, регулярные появления в криминальных хрониках и сложившаяся репутация гетто. В 2015 году 1 кв. м жилья здесь стоит 137,03 тыс. руб. Бирюлево Восточное не спасает даже дендрарий, занимающий половину всей территории. Район часто попадает в списки самых зеленых и благоустроенных в Москве: здесь расположены Царицынский и Герценский парки и четыре пруда. Впрочем, удаленность от метро это не компенсирует. Дополнительные проблемы создает перегруженная трасса М4 — ключевая для южного Подмосковья магистраль проходит через Бирюлево Восточное и служит единственной автомобильной артерией, которая соединяет район с центром Москвы.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
4-е место: муниципальное образование Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 140,68 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Щелковская»
Население района: 13 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look
Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Район гидротехников Восточное появился в 1939 году: здесь поселились сотрудники Восточной (в прошлом Сталинской) водопроводной станции. С востока к району примыкает Балашиха, с запада пролегает МКАД — до ближайшей станции метро «Щелковская» придется ехать 5 км по Щелковскому шоссе. Поселок городского типа вошел в состав Москвы в 1961 году. Средневзвешенная цена на жилье в 140,68 тыс. руб. за 1 кв. м распространяется не только участок у МКАД, но и деревню Акулово, удаленную и от Москвы, и от основной территории Восточного на 20 км. Деревня расположена на берегу Клязьмы и не имеет собственной инфраструктуры; добраться до столицы можно на автобусе или маршрутном такси.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
3-е место: Бирюлево Западное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 147,56 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Улица Академика Янгеля»
Население района: 88 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Михаил Метцель
Фото: ИТАР-ТАСС / Михаил Метцель

Западная половина промышленного района Бирюлево страдает от тех же проблем, что и восточная часть: отсутствие метро, устаревший жилой фонд и катастрофическая репутация. Район построен между Варшавским шоссе и улицей Липецкой на юге столицы. Транспортную доступность обеспечивают электрички: добраться до центра города по железной дороге можно за 25–30 минут. Купить здесь жилье можно по цене 147,56 тыс. руб. за 1 кв. м.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
2-е место: Зеленоград

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 135,05 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»
Население района: 232 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Борис Кавашкин
Фото: ИТАР-ТАСС / Борис Кавашкин

Город Зеленоград стал административным округом Москвы в 1992 году. В данный момент это единственный округ столицы, который не имеет с ней границ: Зеленоград со всех сторон окружен Московской областью. 37-километровая удаленность от центра Москвы с неизбежной дорогой по загруженному Ленинградскому шоссе провоцирует невысокие цены: 1 кв. м жилья здесь стоит 135,05 тыс. руб. В бывшем наукограде живет 232 тыс. человек. Если бы Зеленоград не считался частью Москвы, он мог бы попасть в сотню крупнейших населенных пунктов страны. Основной проблемой района считается транспортная связь с Москвой, между МКАД и Зеленоградом расположены густонаселенные Химки, а сам Зеленоград разделен на две части железной дорогой. При этом основная часть рабочих мест сосредоточена на одной стороне железнодорожных путей, в то время как жилье строится преимущественно с противоположной стороны от рельсов.

Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
1-е место: Молжаниновский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 130 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»
Население района: 5 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: Марина Лысцева / ТАСС
Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Молжаниновский — наименее заселенный район Старой Москвы: по данным на 2015 год, здесь проживает всего 5 тыс. человек. Регион примыкает к городу Химки, до 2011 года в состав Молжаниновского района входил аэропорт Шереметьево. Сейчас в этом районе расположены семь деревень, село и половина поселка Новоподрезково. Эксклав Северного административного округа занимает четвертую позицию по площади среди всех районов Москвы, здесь зафиксирована наименьшая плотность населения в столице — всего 239 чел. на 1 кв. км. При этом чтобы добраться в Молжаниновский район из Москвы, потребуется либо стоящее в пробках Ленинградское шоссе, либо еще недостроенная платная автомагистраль М11. Средняя удельная цена 1 кв. м в июле составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента