Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
Все новости Недвижимость
Лента новостей 16:52 МСК
Адвокат полковника Захарченко отверг его связь с подрядами РЖД Политика, 16:47 Неизвестный открыл стрельбу возле торгового центра в Хьюстоне Общество, 16:36 В Москве началась замена исторического шпиля на здании МИД Общество, 16:30 Лица сирийских беженцев. Фотогалерея Фотогалерея, 16:25 В августе 2016 года бензин на заправках подорожал на 0,2% Экономика, 16:19 В Петербурге для доработки демонтировали памятник Сергею Довлатову Общество, 16:12 Волатильность рубля упала до минимума за два года Финансы, 16:12 Президент Филиппин заявил о желании создать альянс с Россией и Китаем Политика, 16:02 СМИ узнали об итоге полицейской проверки фотовыставки «Без смущения» Общество, 16:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  16:00   USD НАЛ. Покупка 64,10 Продажа 64,20 EUR НАЛ. 72,10 72,11 Москва заявила об отсутствии запусков в сторону MH17 со стороны ДНР Политика, 15:28 Силовая энергетика: о чем говорят дела против владельцев «Т Плюс» и ТГК-2 Владимир Милов директор Института энергетической политики Мнение, 15:10 Страховщики перестанут продавать полисы ОСАГО на старых бланках Финансы, 15:08 Олимпийских чемпионов предложили хоронить на Федеральном военном кладбище Общество, 15:05 В Москве начали увольнять водителей маршруток за превышение скорости Общество, 14:59 Фридман сравнил акционеров VimpelCom с соперничающими Pepsi и Coca-Cola Технологии и медиа, 14:58 Член рабочей группы АП назвала «перевранными» слова о дешифровке трафика Технологии и медиа, 14:47 Кобзон назвал финансирование Крыма «непосильной ношей» Политика, 14:43 В реабилитационном центре Томска 14 детей заразились кишечной инфекцией Общество, 14:34 Заключенные СИЗО Москвы наняли дежурных для борьбы с очередями Общество, 14:26 SpaceX впервые испытала двигатель для межпланетных перелетов Технологии и медиа, 14:24 В Азербайджане из-за утечки газа загорелась нефтяная скважина Общество, 14:18 В МИДе не увидели «конца» российской операции в Сирии Политика, 14:14 Reuters узнал о рекомендациях ЦБ чиновникам по заявлениям о курсе рубля Финансы, 14:00 Суд смягчил меру пресечения фигуранту дела о контрабанде алкоголя Общество, 13:57 Главу одного из департаментов «Аэрофлота» арестовали по делу о хищении Бизнес, 13:37 Кремль назвал «гипертрофированными» сообщения в СМИ о «пакете Яровой» Политика, 13:36 Кремль анонсировал подписание указа о назначении нового первого замглавы Политика, 13:26
Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
31 янв 2013, 14:26
Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. Налог для владельцав апартаментов будут в 5 раз выше, чем для собственников обычных квартир.

С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. По оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой.

Напомним, что законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году. Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной. Ставки налога для жилой недвижимости составит 0,1%, для коммерческой (нежилой недвижимости) - 0,5%.

Сколько придется платить

По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. Москве "квадрат" наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен.

К примеру, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по России может составить около 1120 руб. в год. Нынешний налог на имущество для этой же "двушки" составляет около 700 руб. Если, например, семье из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется, то одному владельцу она обойдется в 5,6 тыс. руб. в год.

"Это можно воспринимать как дополнительную квартплату. Для собственников это, конечно, неприятно, но не критично. Во всем цивилизованном мире ставка налога на имущество гораздо выше. В США, например, городской налог на недвижимость достигает 1%", - отмечает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Елена Семина.

Налог больше всего ударит по владельцам "инвестиционных" квартир. Так, например, новый налог для собственника трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб. Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов составляет 60 кв. м, то владельцу такого "жилья" придется платить 27 тыс. руб. в год, что равноценно налогу на три квартиры в столице. Разница ощутимая!

Правда, собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.

В ФНС ссылаются на статью 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. И если человек единолично владеет двумя и более квартирами или домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, содержать ее, платить за коммунальные услуги, то он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей.

Что будет с рынком апартаментов

По оценке игроков рынка, всего в продаже в Москве находится более 30 объектов с объемом предложения около 2000 единиц. Появление такого количества апартаментов связано с бурным докризисным развитием рынка коммерческой недвижимости. После кризиса такое количество офисов в столице было не нужно и девелоперам пришлось перепрофилировать проекты под апартаменты. Тогда наиболее простой и экономически эффективный путь. Насколько простой этот путь будет в будущем пока не понятно...

Тенденция к увеличению числа комплексов апартаментов продолжится в Москве и в следующем году. В этом году ожидается вывод нескольких проектов нижнего ценового уровня - комфорт-класса. Будут ли их реализовывать девелоперы пока не понятно. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", объем перспективных проектов с апартаментами - составляет порядка 1,5 млн кв. м. Таким образом, если планы девелоперов по выводу новых проектов с апартаментами будут реализованы, то их доля от всего рынка жилья уже в следующем году может составить 25%, то есть четверть.

По мнению председателя совета директоров компании Kalinka Real Estate Consalting Group Екатерины Румянцевой, девелоперы апартаментов могут потерпеть фиаско, а первую очередь в сегменте эконом-класса. Собственники бюджетного жилья просто не смогут нести это налоговое бремя.

По мнению, вице-президента компании "Галс-Девелопмент" Леонида Карпова, рынок апартаментов не отомрет из-за введения налога на недвижимость. Просто уменьшится цена предложения в связи с увеличением налоговой нагрузки, прогнозирует он.

"Увеличение налоговой нагрузки, конечно, негативно сказывается на рынке. Однако как реально будут реализованы налоговые инициативы властей пока не понятно. Налог еще не введен, поэтому выводы делать пока преждевременно", рассказал директор по маркетингу и PR одной из крупнейшей компаний в Москве, реализующих на рынке апартаменты в стиле лофт, KR Properties Андрей Патрушев.

"Апартаменты относятся к элитной недвижимости, поэтому даже налог, к примеру, около 250 тыс. в год не сильно скажется на собственниках и не окажет значительного влияния на решения о покупке такой недвижимости. Спрос на апартаменты во многом зависит от моды и вкусовых особенностей потребителя", - рассказал порталу "РБК-Недвижимости" директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Например, апартаменты в стиле лофт кардинально отличаются от обычных квартир. Те люди, которые покупают или снимают лофты, точно знают чего хотят, поэтому вряд ли остановит повышенный налог, добавляют эксперты.

Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов - 60 кв. м, то размер налога в этом случае составит около 27 тыс. руб. в год. "В целом все равно немаленькая сумма, но вполне подъемная. Апартаменты, которые сейчас продаются, в основном бизнес- и премиум-класса. В этих сегментах покупатели изначально состоятельные", - сообщила порталу генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Читайте также: Доля апартаментов может составить четверть всего рынка жилья

По ее мнению, новые ставки налогообложения могут повлиять больше на спрос в эконом- и комфорт-классе. Пока апартаментов такого класса в Москве не так много, они стали выходить на рынок буквально последнее полугодие 2012 года. Соответственно, их доля не высока. "Важно учесть тот факт, что апартаменты эконом-класса продаются со значительной скидкой относительно рыночной стоимости квартир. Минимальный бюджет покупки квартиры в Москве - 5 млн. руб., при этом апартаменты эконом-класса предлагаются по цене от 3 млн. руб. Соответственно, 2 млн руб. разницы - это довольно существенный аргумент для покупки апартаментов", - считает Мария Литинецкая.

Подсчитаем: налог на квартиру площадью 60 кв. м по средней рыночной цене для целей налогообложения 165 тыс. руб. за 1 кв. м составит 9935 руб. Налог на апартаменты такой же площадью - 27 тыс. руб. Таким образом, проживая в апартаментах собственник будет переплачивать 18 тыс. руб. налога. Но при этом он экономит около 2 млн. руб. на покупке. Если разделить эти 2 млн руб. на сумму переплаты 18 тыс. руб., то мы увидим, что эти 2 млн покрывают переплату клиента по налогу за апартамент на 111 лет. Иными словами, за счет этой экономии он может всю свою жизнь оплачивать налог за апартамент, резюмирует гендир "Метрум Групп".

Игроки рынка настроены оптимистично: за 3 млн руб. можно купить либо комнату в Москве, либо квартиру в Подмосковье, что подходит не для всех. Поэтому спрос на апартаменты обеспечен, несмотря на налоговые нововведения, заключают эксперты.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости