Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Валютный кризис: как изменятся цены на жилье и стройматериалы
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:20 МСК
В Германии около приемного центра для беженцев произошел взрыв Общество, 18:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  18:00   USD НАЛ. Покупка 65,95 Продажа 66,11 EUR НАЛ. 72,70 72,75 Мэра Риги оштрафовали за использование русского языка в соцсетях Общество, 17:56 В Турции распорядились задержать еще 47 журналистов Политика, 17:52 Суд отказался освободить арестованного год назад журналиста РБК Политика, 17:49 Акции Apple подскочили почти на 8% на новости о падении продаж на 15% Финансы, 17:47 Двум высокопоставленным сотрудникам СКР предъявили обвинение Политика, 17:44 ФАС разрешила компании Вексельберга купить 19,71% в банке Прохорова Финансы, 17:31 Коммунист пожаловался в ЦИК на отстранение от губернаторских выборов Политика, 17:29 СК обвинил в мошенничестве на 3 млн руб. члена Общественной палаты Общество, 17:28 В банке «БФГ-Кредит» обнаружили дыру в 40 млрд руб. Финансы, 17:25 В Омске экстренно приземлился самолет Sukhoi SuperJet Общество, 17:12 Исинбаева пожелала сборной России заставить «весь мир содрогнуться» Общество, 17:01 На крестный ход в Киеве пришли больше 80 тыс. верующих Общество, 16:53 Шойгу сообщил о развертывании в Крыму самодостаточной группировки войск Политика, 16:43 Инфляция в России удержалась на уровне 0,1% в неделю Экономика, 16:42 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 16:35 Число задержанных после мятежа в Турции увеличилось до 15 тыс. человек Политика, 16:35 Олимпийская сборная России в Кремле на встрече с Путиным. Фоторепортаж Фотогалерея, 16:33 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 16:29 Шойгу назвал четыре новые дивизии ответом на наращивание присутствия НАТО Политика, 16:28 Медведев призвал врачей принимать пациентов «сколько нужно» Политика, 16:23 В Норвегии предложили построить первый в мире подводный плавающий тоннель Общество, 16:13 Boeing получил убыток впервые почти за семь лет Бизнес, 15:52 Власти Канн запретили горожанам проносить на пляжи большие сумки Общество, 15:44 Арестованный генерал СКР подал в суд за статью о найденной у него валюте Политика, 15:26 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Общество, 15:22 Путин рассказал о «другом вкусе» побед на Олимпиаде в Рио Политика, 15:16 В Госдуму внесли законопроект о декриминализации семейных побоев Политика, 15:14 В Москве обокрали банкомат с помощью билетов «банка приколов» Общество, 15:06 Два одиночества: найдет ли Путин общий язык с Эрдоганом? Владислав Иноземцев директор Центра исследований постиндустриального общества Мнение, 14:56 Исинбаева прекратила тренировки из-за судебных разбирательств Общество, 14:55 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 14:55 Мэр Коктебеля подал в отставку Политика, 14:45 В Москве сошел с рельсов трамвай Общество, 14:41 «Роснефть» погасила еврооблигации на $1 млрд Бизнес, 14:37 Работу Путина на посту президента одобрили 82% россиян Общество, 14:34 Вооруженная группа в отделении полиции в Ереване опровергла захват врачей Политика, 14:24 Кремль сравнил с «ужастиками» заявления о влиянии России на выборы в США Политика, 14:22 Никита Белых не просил о свадьбе в СИЗО Общество, 14:19 Кремль перестанет рассылать журналистам предварительный график Путина Политика, 14:18 Превышающих скорость в Москве будут ловить с помощью системы «Пит-стоп» Общество, 14:00 НОВАТЭК во втором квартале снизил капитальные затраты вдвое Бизнес, 13:55 Австралия попросила Россию помочь с делом против российских бизнесменов Бизнес, 13:53 Кремль ответил на заявление Киева об отказе возвращать России $3 млрд Политика, 13:46 В Турции подсчитали количество использованной путчистами военной техники Политика, 13:46 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 13:44 Мутко «не определился» с поездкой на Олимпиаду Общество, 13:25 Кремль прокомментировал возможную отставку главы ФТС Политика, 13:03 При теракте в сирийском городе на границе с Турцией погибли 44 человека Политика, 13:03 В Тюменской области чиновник сжег в бане 900 открепительных удостоверений Общество, 12:54 Курс евро на завтра  12:51 EUR ЦБ 72.515 +0.1672 Курс доллара на завтра  12:51 USD ЦБ 65.9467 +0.2059 На месторождении «Роснефти» произошла авария Бизнес, 12:41 В Ереване больше 60 человек задержали за незаконное хранение оружия Политика, 12:35 Сторонникам Чалого отказали в Москве в требовании референдума о выборах Политика, 12:26 Керченский мост подсветят красным, синим и белым цветами Общество, 12:07 Глава ФСБ призвал «решить проблему» анонимности интернета Политика, 12:05 В ФТС назвали невозможной отставку Бельянинова Политика, 12:04 Глава ФСБ рассказал о 220 потенциальных террористах-смертниках в России Политика, 11:49 Трамп заявил об отсутствии инвестиций в России Политика, 11:43 В 26 регионах России прошли внезапные проверки подразделений антитеррора Политика, 11:23 Захватившая отделение полиции в Ереване группа взяла в заложники врачей Политика, 11:09 Совершавший наблюдательный полет самолет США вынужденно сел в Хабаровске Общество, 11:03 Украина отложила выбор города для «Евровидения» на неопределенный срок Общество, 10:57 Спад экономики замедлился до минимума за полтора года Экономика, 10:36 Только «Хардкор»: как режиссер Илья Найшуллер пробился в Голливуд Бизнес, 10:23 Россия потратит 72 млн руб. на систему слежения за испытаниями ракет США Политика, 10:22 На Кубани трое мужчин погибли в колодце частного дома Общество, 10:19 От пастбища до кафе: сколько можно заработать на элитных пельменях Свое дело, 10:03 Гражданская жена Шеремета рассказала о последнем разговоре с ним Политика, 09:59 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 09:52 Прибыль «МегаФона» во втором квартале упала на 44,4% Технологии и медиа, 09:47 Казус Бельянинова: почему одним можно быть богатыми, а другим нельзя Андрей Колесников руководитель программы Московского центра Карнеги Мнение, 09:38 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 09:26 ЦБ отозвал лицензию у банка из топ-100 Финансы, 09:01 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Бизнес, 08:43 Экс-главу Минстроя Хабаровского края обвинили в превышении полномочий Общество, 08:02 Спецслужбы США обвинили российские власти в атаке на почту демократов Политика, 07:59 Врио министра финансов Забайкалья стал фигурантом уголовного дела Общество, 06:57 Акционеры ЮКОСа отказались добиваться ареста имущества России в Германии Экономика, 06:53 СМИ узнали о сохранении за главой ФТС статуса свидетеля после допроса Политика, 06:10 В результате пожара на западе Москвы погибли два человека Общество, 06:02 С тонущего у берегов Аляски рыболовецкого судна эвакуировали 46 человек Общество, 05:44 В Минфине Украины назвали «политическим» выданный РФ кредит в $3 млрд Политика, 05:20 «Эльдорадо» займется продажей сантехники Бизнес, 04:59 Двое подростков погибли в результате ДТП на Сахалине Общество, 04:01 Apple вновь столкнулась с падением продаж iPhone Бизнес, 03:25 Обама допустил возможное влияние России на выборы президента США Политика, 03:14 Президент Абхазии внес в парламент представление об отставке генпрокурора Политика, 02:24 Демократы утвердили Хиллари Клинтон кандидатом в президенты США Политика, 02:11 Двое из захвативших полицейский участок в Ереване сдались властям Политика, 01:39 В Абхазии во время туристического похода погиб житель Санкт-Петербурга Общество, 01:16 В США обнародовали первые данные расследования смертельной аварии Tesla Технологии и медиа, 00:54 За сутки к режиму перемирия в Сирии присоединились более 40 поселений Политика, 00:20 Власти установили личность одного из напавших на церковь в Нормандии Общество, 26 июл, 23:58 СМИ назвали причину обысков у главы ФТС Политика, 26 июл, 23:42 Участники «Всеукраинского крестного хода» добрались до Киева Общество, 26 июл, 23:15 Схема «Трех китов»: чем новый конфликт силовиков напомнил дело 2000-х Политика, 26 июл, 22:42 Более 40% россиян заявили о нехватке денег на еду и одежду Экономика, 26 июл, 22:38 Число жертв взрыва на заводе в Азербайджане выросло до двух человек Общество, 26 июл, 22:07 Отстранение именем федерации: кто не едет на Олимпиаду в Рио Общество, 26 июл, 22:07 При перестрелке в столице Ингушетии погиб капитан полиции Общество, 26 июл, 21:50 На Ставрополье убили замначальника регионального управления ФСБ Политика, 26 июл, 21:42 «Роснефть» вне запретов: почему госкомпания подала заявку на «Башнефть» Бизнес, 26 июл, 21:30 Пассажирский автобус упал в овраг на западе Азербайджана Общество, 26 июл, 21:21 В городах России прошли митинги против «пакета Яровой» Политика, 26 июл, 21:11 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03
30 янв 2015, 17:44
Валютный кризис: как изменятся цены на жилье и стройматериалы
Фото: Depositphotos/Brig69
Обесценивание национальной валюты привело к существенному росту цен на импортные стройматериалы, что негативно отразилось на маржинальности девелоперского бизнеса, особенно в сегментах дорогого жилья, где до 60% стройматериалов – импортные. Редакция «РБК-Недвижимости» разбирается, как это обстоятельство повлияет на рынок новостроек массового сегмента

Рублевые цены на рынке жилья Москвы выросли за январь на 10%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра, по данным «ИРН–Консалтинг», составляет чуть более 208,5 тыс. руб. Пока рост остановился – за последнюю неделю января было даже зафиксировано снижение показателя почти на 1%.

Однако значительного падения цен в ближайшие месяцы вряд ли стоит ожидать. Застройщики будут до последнего стараться удерживать свои позиции и отыгрывать снижение платежеспособного спроса волевым повышением ценников, в числе прочего ссылаясь на удорожание стройматериалов.

Цены на московском рынке недвижимости не имеют прямой зависимости от себестоимости строительства, говорит менеджер по ценообразованию ГК «Пионер» Константин Власов, комментируя подобную аргументацию. Они формируются в первую очередь конъюнктурой рынка. «Ценовая зависимость материалов и квадратного метра очень опосредованная. Ее проявление заметно только в неэффективных проектах, где экономика «на пределе». Скорее всего, эти объекты в экономсегменте и не в Москве. Что касается жалоб застройщиков, то им просто надо объяснить рост цен перед потребителями. И они это делают таким образом», – полагает Власов.

Вместе с тем влияние стоимости строительных и отделочных материалов на девелоперские проекты все же присутствует, а ее повышение ложится на плечи покупателей. «Существует планка, ниже которой девелопер просто не может опуститься, он будет закладывать любое увеличение расходов в стоимость квадратного метра», – говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

 

Как изменились цены на стройматериалы

 

В ноябре 2014 года среднемесячная цена производителей керамического кирпича в РФ сократилась на 3% к октябрю до 7,7 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Средняя цена приобретения выросла на 1,2% до 10 руб./усл. кирп. с НДС и доставкой. В начале года показатели были следующие: примерно 7,3 руб./усл. кирп. (у производителей) и 9,8 руб./усл. кирп. (приобретение).

 

В сегменте силикатного кирпича цены в ноябре 2014 года незначительно выросли – цена производителей осталась на уровне октября – 6 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Цена приобретения выросла на 2,3% до 7,5 руб./усл. кирп. с НДС с доставкой. В начале года показатели были соответственно 5,8 и 7,4 руб./усл. кирп.

 

Шифер с начала года подешевел с 9,9 тыс. до 9,1 тыс. руб. за тыс. усл. плиток. Стоимость негашеной извести повысилась, но несущественно – с 2,6 тыс. до 2,7 тыс.  за тонну (без НДС и доставки).

 

Строительные материалы и оборудование

Средняя цена приобретения

Сентябрь 2014г.

Январь 2015г.

Гидроизоляция

12701910 руб. за кв. м

15902390 руб. за кв. м

Фасадные материалы

5740 руб. за кв. м

7170 руб. за кв. м

Арматура

25 тыс. руб. за тонну

3035 тыс. руб. за тонну

Окна (ПВХ)

6,8 тыс. руб. за кв. м

8,2 тыс. руб. за кв. м

Алюминиевые конструкции

10 тыс. руб. за кв. м

14 тыс. руб. за кв. м

Установка повышения давления на базе насосов CRE20–3

1,7 млн руб.

2,2 млн руб.

Вентилятор крышный

26 тыс. руб

32,5 тыс. руб.

Застройщики готовятся к худшему

На фоне роста валютного курса рынок жилой недвижимости постепенно переориентируется на рублевые цены и начинает уходить от долларовой зависимости.

Однако есть факторы, которые не позволяют избавиться от нее совсем, поскольку в структуре большинства девелоперских проектов остаются (и в обозримом будущем останутся) валютные составляющие. Они следующие: расчеты с иностранными специалистами и подрядчиками, а также расходы на импортные строительные и отделочные материалы, технику и оборудование.

Для разных категорий жилья доли этих составляющих сильно различаются. В экономклассе иностранное участие за последние пять-шесть лет существенно сократилось и сейчас не превышает 15%.

В то же время в девелоперских проектах бизнес-класса на этапе строительства доля импорта составляет в среднем 20–30%, а на стадии внешней и внутренней отделки – 40–60%. Как говорит партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, работающие в Московском регионе девелоперы закупают за границей строительную технику и запчасти для нее, инженерные системы, отделочные материалы.

С начала валютного кризиса, по словам вице-президента компании RED Development Ольги Кузнецовой, на 20–30% выросли рублевые цены на гидроизоляцию (до €15–20 за 1 кв. м), фасадные материалы (почти до €90 за 1 кв. м), инженерное оборудование (электрика, вентиляция, водозапорная арматура, насосное оборудование).

Стоимость светопрозрачных конструкций из ПВХ (окна, витражи) повысилась с  6,8 тыс. руб. за 1 кв. м, до 8,2 тыс. тыс. руб. Квадратный метр алюминиевых конструкций ALT подорожал на 4 тыс. – до 14 тыс. руб.

Причем эта продукция уже находится на территории России. Новые поставки из-за рубежа будут дороже на 40–50%.

Как говорит директор по инновационному развитию инвестиционно-консалтинговой компании «СМПРО» Роман Куприн, негативный эффект для рынка смягчило то обстоятельство, что доллар начал расти, когда закупочный сезон в строительстве уже практически закрылся и объемы поставок упали в разы. Во время долларовых скачков повышение цен шло не от производителей, а от перекупщиков.

Пессимизм в прогнозах

«Цены на импортные материалы, а следом за ними и на российские, будут расти, поскольку складские запасы у продавцов, которые они реализовывали по старым ценам, заканчиваются, – считает Ольга Кузнецова. – На сегодня еще не все поставщики обновили свои прайс-листы. При этом все новые коммерческие предложения учитывают текущий курс доллара и имеют 30–40% наценки по сравнению с показателями прошлого года. Некоторые поставщики предлагают фиксировать условия договоров в долларовом эквиваленте».

Дмитрий Котровский предполагает, что в полной мере последствия этих трендов девелоперы ощутят в феврале-марте. «Проблемы могут возникнуть в связи с резким подорожанием фасадных систем, электротехнического и сантехнического оборудования, лифтов, систем безопасности, пожарной сигнализации, строительной техники, инструментов, без которых во многих жилых комплексах завершение строительства будет невозможно», – говорит девелопер. По его словам, существует также риск полного прекращения поставок из–за рубежа.

Помимо этого растет стоимость строительного подряда. По словам Алексея Белоусова, из-за роста курса доллара стоимость строительно-монтажных работ в этом году может увеличиться на 20–30%, и застройщики будут пытаться заложить это повышение в цены на недвижимость.

Базовые – не дорожают

На подорожание материалов жалуются и застройщики дешевого жилья. Минстрой уже пересмотрел показатель максимальной стоимости 1 кв. м в рамках программы «Жилье для российской семьи», увеличив его на 17% – с 30 тыс. до 35 тыс. руб. (за эту цену государство готово выкупать жилье на социальные нужды). В пояснительной записке к документу говорится, что в ином случае многие застройщики отказывались участвовать в программе. В качестве причины они называли рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

На самом деле, по мнению Романа Куприна, рост курса доллара практически не коснулся базовых строительных материалов – цемента, бетона, нерудных материалов (песок и щебень), стекла. «Доля импортного цемента на российском рынке не превышает 7%, нерудных материалов – 10%. Стекло и кирпич (за исключением клинкерного) за рубежом практически не закупаются», – констатирует эксперт. При этом по базовым материалам на внутреннем рынке существует переизбыток мощностей, и в случае разрыва экономических отношений с зарубежными поставщиками выпадающие объемы очень легко компенсировать.

Из основных материалов подорожал только металл. По словам президента промышленников «Новое Содружество» Константина Бабкина, за прошлый год – в два раза. Сейчас производители на внутреннем рынке повышают цены на 10–15% в месяц, поскольку металлургам стало выгоднее экспортировать металл за валюту. Если до Нового года цена на арматуру составляла 25 тыс. руб. за тонну, то сейчас она выросла до 30–35 тыс. руб. за тонну.


Сколько стоит квадратный метр: структура себестоимости девелоперского проекта

 

 

* Cтроительно–монтажные, инженерные, общестроительные работы по жилому дому:

 

1. Прямые затраты  .........................................75–90 %


в том числе

  • расходы на оплату труда рабочих ……..…. 15–20 %
  • стоимость материалов  …………………..…. 52–60 %
  • расходы на эксплуатацию машин ………...... 8–10 %

2. Накладные расходы  ….......…………………... 5–15 %

3. Сметная прибыль …………….......…………..... 5–10 %

 

В конце декабря 2014 года заммэра Москвы Марат Хуснуллин высказал озабоченность ростом стоимости металла  «Для нас большой вопрос, почему это происходит», заявил он при посещении реконструкции Большой спортивной арены «Лужники».

Роман Куприн предполагает, что если валютный курс продолжит свой рост, то это все равно вряд ли приведет к повышению цен на большинство базовых материалов, поскольку их себестоимость почти не имеет валютной составляющей.

А вот все остальное – сухие смеси, сантехника, трубы, металлоконструкции и пр. – будут дорожать и дальше.

В более выигрышном положении на сегодня находятся вертикально интегрированные строительные холдинги, в состав которых помимо девелоперских подразделений входят предприятия по производству строительных материалов (нерудных, ж/б и т. д.), – эти компании в некоторой мере застрахованы от «кризисной истерии» поставщиков и подрядчиков. Свои предприятия в строительной индустрии есть у таких компаний, как «Мортон», СУ–155, ЮИТ, «Группа ЛСР» и др.

«Базовые строительные материалы у нас свои, импортных составляющих в наших проектах мало, с подрядчиками и поставщиками заключены долгосрочные контракты по фиксированным ценам, – говорит управляющий компании «ЛСР. Недвижимость – Москва» Валерий Забелин. – Благодаря эффективной бизнес-модели рост цены квадратного метра в наших проектах не превысил 2%».

Замена неравноценна

При этом возможности импортозамещения пока ограничены. «У европейского оборудования, которое устанавливается в домах более высокого ценового класса, по качеству нет аналогов ни в России, ни в Китае, – рассказывает Дмитрий Котровский. – Кроме того, любая неравноценная замена противоречит проектной документации и снижает класс жилья, что напрямую влияет на продажи. Остается надеяться на лояльность европейских производителей, в первую очередь тех, для которых российский рынок являлся целевым и которые привяжутся хотя бы к осеннему курсу евро».

Алексей Белоусов считает, что постепенно отказаться от импорта из Европы можно. «Если выбора нет, то заменить на российское или азиатское можно все, даже лифтовое оборудование, – объясняет эксперт. – Уже сейчас девелоперы вынужденно переходят на продукцию отечественных, а также китайских и корейских производителей, что, конечно, вряд ли устраивает покупателей недвижимости высоких классов. Но это уже проблемы девелоперов». Стоит добавить, что российская и азиатская продукция сейчас тоже постепенно дорожает – в русле общего рыночного тренда.

Полноценный переход на российские материалы и оборудование – вопрос не одного года. Нужна модернизация отечественной строительной индустрии, ее адаптация к международным стандартам, изменение технологий. 80% цемента в России по–прежнему выпускается мокрым (наболее энергозатратным) способом. Внедрение технологических инноваций осуществляют не более 10% предприятий отрасли. Очень значительное отставание от Европы в области химических добавок и модификаторов для бетонов, битумов, в области строительных пластмасс, красок, пенообразователей, защитных покрытий, деревообработки и керамики.

За последнее десятилетие в России появились локализованные производства ведущих мировых компаний – Knauf, Rockwool, Tegola, Elkon, Icopal, Lafarge. Однако проблему импортозамещения это не решило. Два года назад экс-министр регионального развития РФ Игорь Слюняев признался: «Нам не удалось развить индустрию строительных материалов. Вместо новых производств возникли локальные монополии, которые незамедлительно отреагировали на повышенный спрос ростом цены на строительные материалы и работы. И модернизация существующих производств идет не очень активно». С тех пор, увы, серьезных подвижек в лучшую сторону не произошло.

Между тем на проходившей в Москве в последние дни января выставке «Отечественные строительные материалы» заместитель министра промышленности и торговли РФ Сергей Цыб пообещал, что Минпромторг будет активно поддерживать производителей строительных материалов, «учитывая те компетенции и возможности, которые имеют как российские компании, так и совместные предприятия, созданные на территории России».

Подорожание стройматериалов в целом влияет на устойчивость рынка – в совокупности с ростом курса валюты, повышением стоимости кредитов, снижением объемов ипотечного кредитования, сокращением платежеспособного спроса. «Рост расходов в строительном секторе катастрофически обгоняет рост доходов в условиях падающего спроса. Средняя доходность по рынку снижается. Это приведет к уходу с рынка, по нашим оценкам, не менее 20% застройщиков», – комментирует Дмитрий Котровский. По его словам, при росте инвестиционной себестоимости рост цен на жилье неизбежен. Возможна также приостановка ряда проектов с большой импортной составляющей.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости