Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Социальная ипотека: в каких новостройках Москвы дадут кредит под 9,9%
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:22 МСК
Замглавы МЭР Алексей Ведев сообщил о написанном им заявлении об уходе Общество, 01:41 Число жертв взрыва в Сомали увеличилось до 39 человек Общество, 01:41 Киселев назвал «информационным шумом» обвинения его в «трампомании» Политика, 01:07 На северо-востоке Москвы мужчина напал на посетителей торгового центра Общество, 00:22 СМИ узнали о переданном Флинну плане снятия санкций с России Политика, 00:11 Военный суд отклонил жалобы обвиняемых в госизмене сотрудников ФСБ Общество, 00:00 Умерла актриса Светлана Карпинская Общество, 19 фев, 23:59 В СКР опровергли полное изъятие имущества Хорошавина Политика, 19 фев, 23:32 В столице Колумбии произошел взрыв Общество, 19 фев, 22:58 В Москве электричка насмерть сбила мужчину Общество, 19 фев, 22:32 Kraft Heinz отказалась от сделки по слиянию с Unilever Бизнес, 19 фев, 22:10 В Киеве произошли столкновения между протестующими и полицией Общество, 19 фев, 21:32 Суд арестовал трех из восьми участников преступной группировки Пичуги Общество, 19 фев, 21:30 Повстанцы в Сирии обвинили правительство в нарушении перемирия Политика, 19 фев, 20:45 В Белом доме опровергли контакты Трампа с российской разведкой до выборов Политика, 19 фев, 20:31 В парламенте Ирана заявили о движении к стратегическому союзу с Россией Политика, 19 фев, 20:01 Старые альянсы и новый порядок: о чем говорили на конференции в Мюнхене Политика, 19 фев, 19:59 Экс-премьер Италии Ренци ушел с поста лидера правящей партии Политика, 19 фев, 19:31 Рогозин заявил о возможности новых российских ракет «разорвать» ПРО США Политика, 19 фев, 19:05 SpaceX отправила космический грузовик Dragon к МКС Технологии и медиа, 19 фев, 18:41 Нетаньяху заявил о начале «нового хорошего дня» в отношениях с США Политика, 19 фев, 18:25 Крестный ход в поддержку передачи Исаакиевского собора РПЦ. Фотогалерея Фотогалерея, 19 фев, 17:41 Крупнейшую в мире парусную яхту Мельниченко арестовали в Гибралтаре Бизнес, 19 фев, 17:28 Сенатор Грэм предупредил Францию и ФРГ о вмешательстве России в выборы Политика, 19 фев, 17:24 Площадь пожара на складе на «Мытищинской ярмарке» возросла до 4000 кв. м Общество, 19 фев, 16:55 18 человек погибли при взрыве на рынке в столице Сомали Общество, 19 фев, 16:40 В Германии заявили о планах депортировать рекордное число мигрантов Политика, 19 фев, 16:21 Вашингтон заявил о сложностях во взаимодействии России и США по Сирии Политика, 19 фев, 16:20
Социальная ипотека: в каких новостройках Москвы дадут кредит под 9,9%
28 янв 2016, 11:15
Социальная ипотека: в каких новостройках Москвы дадут кредит под 9,9%
Фото: Михаил Почуев/ТАСС
Приобретение жилья по льготной ипотеке от АИЖК, по оценкам риелторов, при существующих ценах доступно только в 29 столичных новостройках

Купить квартиру в Москве с использованием социальной ипотеки, согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сегодня можно в 62 строящихся комплексах (в 141 корпусе). Однако из этого количества меньше половины (29) объектов подходит для льготников по цене, отмечают риелторы. Другая часть аккредитованных АИЖК новостроек относится к высоким ценовым сегментам, что значительно сужает выбор вариантов для заемщиков по социальной ипотеке, говорится в материалах риелторской компании «Метриум Групп». «Примерно половина аккредитованных АИЖК объектов относится к дорогим классам. Их стоимость исчисляется десятками миллионов рублей. При этом максимальная сумма кредита в Москве для социальной ипотеки установлена на уровне 10 млн руб. [в сочетании с опцией «Ипотека с государственной поддержкой» она уменьшается до 8 млн руб.]. Это значит, что льготнику предлагается внести 60–70% от стоимости квартиры, которая стоит очень больших денег», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

 

На кого рассчитана социальная ипотека

 

Ключевым ипотечным продуктом АИЖК, который сегодня можно использовать для приобретения квартир в городских новостройках, является программа «Социальная ипотека: квартира». Основные условия, декларируемые агентством для этого продукта: ставка от 9,9%, первоначальный взнос от 10%, срок кредита до 30 лет.

 

Базовые категории социальных заемщиков:

  • участники программы «Жилье для российской семьи»;
  • сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса со стажем не менее одного года;
  • инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, вставшие на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005.

В большей степени для социальных групп граждан, имеющих намерение купить жилье по соцпрограмме АИЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», подходят аккредитованные агентством новостройки массовых сегментов, которых они в столице насчитали 29: из них 15 объектов — в старых границах Москвы и 14 — на присоединенных территориях Новомосковского и Троицкого административных округов. «Получить кредит на приобретение квартиры в этих комплексах можно по сниженным ставкам, более выгодным, чем рыночные предложения: по ставке от 9,9% годовых или при 10%-ном первоначальном взносе», — следует из материалов «Метриум Групп».

Мария Литинецкая уточнила, что выбрать клиенту придется что-то одно — либо маленький первый взнос, либо низкую ставку. «Несмотря на то что АИЖК декларирует социальную ипотеку как кредит со ставкой от 9,9% годовых и с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, на практике сочетание двух этих параметров невозможно», — говорит риелтор. Если покупатель в состоянии внести только десятую часть от стоимости жилья, то господдержка, по ее словам, для него будет недоступна, а ставка составит 13,25% годовых.

ЖК массового сегмента Москвы с социальной ипотекой

Название

РВЭ

Минимальная площадь квартиры

(кв. м)

Минимальная стоимость квартиры

(млн руб.)

9,9% годовых

10%-ный взнос

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

«Эталон-Сити»

1 кв. 2018

38,79

3,55

710

24,7

355

36

«Варшавское, 141»

4 кв. 2016

22,4

3,99

798

27,8

399

40,4

«Маршала Захарова, 7»

2 кв. 2018

26,2

4,39

878

30,6

439

44,5

«Царицыно-2»

1 кв. 2017

34,3

5,11

1022

35,6

511

51,8

МФК «Фили Град»

3 кв. 2017

28,3

5,77

1154

40,2

577

58,5

«Ривер Парк»

2 кв. 2017

35,69

5,84

1168

40,7

584

59,2

«Life-Митинская Ecopark»

1 кв. 2017

42,12

5,99

1198

41,7

599

60,7

«Город на реке Тушино — 2018»

4 кв. 2017

39,6

6,8

1360

47,3

680

68,9

Чертаново-Северное, микрорайон 7Б

Получение РВЭ

42,6

7,24

1448

50,4

724

73,4

«Яуза Парк»

1 кв. 2017

40,45

7,29

1458

50,8

729

73,9

«Дом на Нагатинской»

3 кв. 2016

41

7,64

1528

53,2

1074

(14,1%)

73,9

«Дом на Изумрудной»

Получение РВЭ

43,4

7,73

1546

53,8

1173

(15,2%)

73,8

МФК «Водный»

Получено РВЭ

39,9

7,81

1562

54,4

1261

(16,1%)

73,7

«Life-Митинская»

Получено РВЭ

43,87

10,66

3198

(30%)

64,9

4396

(41,2%)

70,5

«Вершинино»

Получено РВЭ

76,9

17,05

5115

(54%)

68,2

11425

(67%)

63,3

ЖК массового сегмента Новой Москвы с социальной ипотекой

Название

РВЭ

Минимальная площадь квартиры

(кв. м)

Минимальная стоимость квартиры

(млн руб.)

9,9% годовых

10%-ный взнос

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

«Борисо-
глебское»

4 кв. 2016

33,4

1,9

380

13,2

190

19,3

«Спортивный квартал»

1 кв. 2016

28,32

2,26

452

15,7

226

22,9

«Прима-Парк»

Получение РВЭ

26

2,89

578

20,1

289

29,3

«Внуково 2016»

4 кв. 2017

30,41

2,98

596

20,7

298

30,2

«Новая Звезда»

2 кв. 2016

22,9

3,02

604

21

302

30,6

«Ново-Никольское»

Получение РВЭ

45

3,53

706

24,6

353

35,8

«Андерсен»

1 кв. 2016

38,22

3,6

720

25,1

360

36,5

«Первый Московский»

4 кв. 2019

39,2

3,82

764

26,6

382

38,7

«Переделкино Ближнее»

3 кв. 2017

37,2

3,98

796

27,7

398

40,3

«Бутовские аллеи»

Получение РВЭ

35,6

4,03

806

28,1

403

40,8

«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный

Получение РВЭ

37,2

4,26

852

29,7

426

43,2

«Новое Бутово»

2 кв. 2016

37,5

4,32

864

30,1

432

43,8

«Москва А101»

1 кв. 2017

40,9

4,58

916

31,9

458

46,4

«Бунинский»

Полуение РВЭ

44,03

5,62

1124

39,2

562

56,9

Самым доступным вариантом для покупателей, которые имеют право на оформление кредитов по социальной ипотеке, являются квартиры в ЖК «Борисоглебское» в ТиНАО, где минимальная стоимость лота составляет 1,9 млн руб., подсчитали аналитики «Метриум Групп». Если клиент при приобретении квартиры в этом комплексе выберет ставку 9,9% годовых, то ему нужно будет внести первый взнос в размере 380 тыс. руб., а затем в течение 30 лет платить по кредиту 13,2 тыс. руб. в месяц. Если заемщик предпочтет минимальный первый взнос в 10%, то собственных средств ему понадобится 190 тыс. руб., но ежемесячный платеж составит 19,3 тыс. руб.

В старых границах столицы, по данным компании, наиболее бюджетным вариантом покупки по социальной ипотеке является жилплощадь в ЖК «Эталон-Сити», где цены на квартиры начинаются от 3,55 млн руб. При ставке в 9,9% заемщик должен будет после оформления сделки сразу отдать 710 тыс. руб. и затем три десятка лет выплачивать банку по 24,7 тыс. руб. в месяц. Или можно внести первый взнос в размере 355 тыс. руб. и ежемесячно отдавать в счет погашения долга 36 тыс. руб.

Таблицы: «Метриум Групп»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости