Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
10 мегапроектов: что построят в Московском регионе
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:53 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  02:00   USD НАЛ. Покупка 63,50 Продажа 63,40 EUR НАЛ. 71,54 71,01 В Сахаровском центре облили краской фотографии войны на Украине Общество, 01:49 Forbes понизил оценку состояния Трампа на $800 млн Бизнес, 01:08 Как сбили Boeing: четыре главных вопроса по расследованию гибели MH17 Политика, 00:20 Правительство опровергло планы ввести платную медпомощь для безработных Общество, 00:18 ОПЕК снизит добычу нефти впервые с 2008 года Экономика, 00:07 Владелец Stockmann в России запустит первый девелоперский проект в Москве Бизнес, 00:07 Минобороны заявило о причастности оппозиции к обстрелу гумконвоя в Сирии Политика, 28 сен, 23:26 США задумались о «недипломатических ответах» на срыв перемирия в Сирии Политика, 28 сен, 23:20 Доллар и евро обновили минимумы к рублю с июля на новости о решении ОПЕК Финансы, 28 сен, 22:57 СМИ сообщили о возможном возобновлении полетов в Египет в октябре Политика, 28 сен, 22:20 И ты, брют: кто инвестирует в крымские виноградники Фотогалерея, 28 сен, 22:12 Конгресс США преодолел вето Обамы на закон об исках к Саудовской Аравии Политика, 28 сен, 22:11 Эксперты «Валдая» оценили влияние миграционного кризиса в ЕС на Россию Политика, 28 сен, 22:01 Бывший акционер банка «Россия» займется виноделием в Крыму Бизнес, 28 сен, 21:58 Минфин предложил повысить единый налог для малого бизнеса Экономика, 28 сен, 21:56 В Одесской области перезахоронят останки Котовского Общество, 28 сен, 21:54 СМИ сообщили о решении ОПЕК ограничить добычу нефти Экономика, 28 сен, 21:19 Почти половина россиян поддержали введение «налога на тунеядцев» Общество, 28 сен, 21:18 Минфин предложил компромиссный вариант изъятия у нефтяников 232 млрд руб. Бизнес, 28 сен, 21:14 В Швеции предложили вернуть военную службу по призыву в 2018 году Общество, 28 сен, 21:10 КС отказался рассматривать запрос о сносе павильонов в Москве Общество, 28 сен, 20:49 В Подмосковье стоматолога отстранили от работы из-за смерти ребенка Общество, 28 сен, 20:33 Суд пересмотрит решение в пользу союза правообладателей Михалкова Технологии и медиа, 28 сен, 20:29 Папа римский предрек участникам бомбардировок Алеппо «ответ перед богом» Общество, 28 сен, 20:15 СКР провел обыски у бывшего учителя московской 57-й школы Общество, 28 сен, 20:05 Сенат США преодолел вето Обамы на закон об исках к Саудовской Аравии Политика, 28 сен, 19:36 Ощадбанк заявил о выигранном у Сбербанка деле о торговой марке Финансы, 28 сен, 19:34
23 янв 2014, 16:22
10 мегапроектов: что построят в Московском регионе
Сейчас на территории Москвы и Подмосковья реализуется 10 мегапроектов.

После кризиса, когда рынок недвижимости почти восстановился, идея мегапроектов ожила. Девелоперы начали использовать свои земельные активы для масштабной застройки. Сейчас мегапроекты появляются не только не территории Подмосковья, но и планируются в Москве.

Что представляют собой мегапроекты? Сам термин "мегапроект" пришел в Россию с Запада, объясняют эксперты "Метриум Групп". Там так называют масштабные инестиционно-строительные проекты, характеризуемые значительными финансовыми и трудовыми затратами, длительными сроками реализации, разнородностью объектов строительства и ощутимым влиянием на окружающую территорию. Еще одним признаком мегапроекта считается площадь осваиваемой территории - от 100 га.

Наиболее крупные и значимые мегапроекты Московского региона

Наименование проекта

Расположение

Территория

Девелопер/

Застройщик

Тип застройки

А101

Новая Москва

13 000 га

"Масштаб"

Многоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка, земельные участки, индустриальный парк

"Большое Домодедово"

г.о. Домодедово

3 000 га

Coalco Development

Многоэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка

"Новое Ступино"

Ступинский р-н

1 200 га

MR Group

Малоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка

-

Рублево-Успенское шоссе

1 200 га

"ВТБ Недвижимость"

Малоэтажная застройка, индивидуальная застройка

Остров "Истра"

Истринский р-н

1 147 га

MosCityGroup

Малоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка, земельные участки

"Президентский клуб"

Новая Москва

450 га

"Олимпик-Сити"

Индивидуальная застройка, гольф-поле, отели

"Рублево-Архангельское"

Новая Москва

460 га

ЗАО "Рублево-Архангельское"

МФЦ, многоэтажная и среднеэтажная застройка

ЗиЛ

Москва, промзона ЗИЛ

400 га

н/д

Многоквартирная застройка, апартаменты, деловая застройка

"Ново-Никольское"

Новая Москва

155 га

"Агрострой"

Многоэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка

"Пригород М3"

Новая Москва

105 га

RDI

Среднеэтажная и малоэтажная многоквартирная застройка, индивидуальная застройка

"Gazoil Парк"

Новая Москва

100 га

"Ташир"

Малоэтажная многоквартиртная застройка, индивидуальная застройка

Источник: "Метрум групп"

Сейчас крупные девелоперы в России предполагают возводить на своих землях целые города-спутники с собственной инфраструктурой и рабочими местами. Любой мегапроект подразумевает комплексное освоение территорий (КОТ). По подсчетам компании "Бест-Недвижимость", сегодня в Московском регионе строится не менее 14 млн кв. м жилья в проектах КОТ. Каждый из этих проектов рассчитан на проживание от 5 до 50 тыс. человек. Это предполагает наличие долгосрочной стратегии развития таких проектов, рассчитанной на 10-15 лет и более.

Однако кризис 2008-2009гг. внес свои коррективы в эти амбициозные планы. Некоторые бывшие землевладельцы были вынуждены из-за долгов передать свои активы кредиторам. Так среди крупнейших лендлордов появились Сбербанк и ВТБ24. Реализация же мегапроектов приостановилась, поскольку многие девелоперы не нашли необходимые ресурсы. 

Новое Ступино

По данным "Метриум Групп", до кризиса предполагалось более 15 мегапроектов, но вышли только два - "Новое Ступино" и А101. В Ступино на 1,2 тыс. га компания MR Group при государственной поддержке начала строить город-спутник Новое Ступино населением в 55 тыс. человек. Общая площадь жилой застройки составила более 1,75 млн кв. м. В состав проекта вошли многоквартирные и индивидуальные дома, индустриальный парк, рекреационная зона, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

А101

Мегапроект А101 на территории Новой Москвы (застройщик - компания "Масштаб") также стартовал до кризиса. Этот проект считается самым крупным в России. Кстати, некоторые его составляющие уже реализованы.  Так, в период с 2010 по 2012гг. были построены "Бунин Парк" и участки под ИЖС в деревне Ларево. Кроме того, завершились продажи в индустриальном парке "Индиго", который должен обеспечить рабочие места и стать центром деловой активности мегапроекта.

Кронбург

В проект А101 также входят строящиеся жилые многоквартирные комплексы "Квартал А101", "Москва А101" и "Зеленая Линия", кварталы таунхаусов "Вяземское", "Кронбург" и коттеджный поселок "Летова Роща". Цены на жилье в А101 довольно умеренные. Например, в комплексе "Зеленая Линия" вблизи поселка Коммунарка можно купить квартиру площадью 42 кв. м за 3,8 млн руб., а в ЖК "Москва А101" - за 3,3 млн руб. Стоимость таунхаусов в "Вяземском" начинается от 7,2 млн руб. за 94 кв. м.

Остальные мегапроекты в кризис были либо отменены, либо заморожены, либо сменили формат. Сейчас, когда основной пик кризиса прошел, компании снова готовы использовать свои земли для масштабной застройки. Появилась тенденция к укрупнению масштабов застройки, и самих мегапроектов появляется все больше. Сейчас заявлено уже 10 таких. Они планируются не только в Подмосковье, но и в самой столице.

Причем, если раньше такие проекты появлялись только на территории Подмосковья, то сейчас они планируются и в Москве. Например, запланирована реновации промзоны ЗИЛ. На свободных земельных участках готовы вести крупную застройку крупные девелоперы, среди которых ГК "Абсолют", RDI и Coalco.

После кризиса также стали появляться мегапроекты с квартирами. Рынок квартир в данный момент наиболее активен, здесь спрос пока опережает предложение, а значит мегапроект с многоквартирной застройкой будет иметь больший коммерческий успех, считают эксперты "Метриум Групп".

Вторым по масштабу мегапроектом после А101 может считаться "Большое Домодедово" от Coalco. Площадь застройки - 3 тыс. га. Сейчас здесь строятся два больших жилых комплекса. В первом минимальная стоимость квартиры составляет 2,17 млн руб. за 34,4 кв. м, а во втором - 2,12 млн руб. за 46,1 кв. м. Помимо этого, компания планирует передать часть своих земельных владений в Домодедовском районе под строительство этнографического парка "Россия".

Грибаново

На обширных землях ВТБ24 на Рублево-Успенском шоссе (1200 га), доставшихся банку от ОПК по суду, планируется возведение нескольких загородных поселков, в том числе "Грибаново". Территории разбиты на 20 участков и объединены концепцией "городской деревни". Сейчас осваивается только один из них площадью 30 га, где строится элитный поселок "Николо-Успенское". До 2025г. на этих землях предполагается построить более 1 млн кв. м различной недвижимости: торгово-развлекательные центры, несколько загородных поселков, гольф-поле.

Остров Истра

Мегапроект "Остров “Истра" (1100 га) только начал реализовываться, пока здесь продаются земельные участки, но в дальнейшем планируется многоквартирная застройка, возведение коттеджных поселков разных ценовых сегментов. В рамках проекта будут застроены земли, прилегающие к Истринскому водохранилищу вблизи таких деревень, как Ламишино, Алехново, Лечищево, Дьяково, Якунино, Армятово, Рождествено, общая протяженность застроенной береговой линии составит порядка 25 км.

В составе мегапроекта "Президентский клуб" (450 га) будет возведен элитный коттеджный поселок на 210 резиденций и 60 таунхаусов, а также гольф-поля на 18 лунок, конюшен, площадок для поло и трех элитных отелей. В целом это будет крупный рекреационный объект.

Рублево-Архангельское

Другой крупный мегапроект - "Рублево-Архангельское" площадью 460 га - реализует ЗАО "Рублево-Архангельское". Не так давно было объявлено о строительстве здесь международного финансового центра на землях Сбербанка, которые входят в состав Москвы. Согласно проекту НИиПИ Генплана Москвы, общая площадь недвижимости различного назначения на территории "Рублево-Архангельского" будет составлять 5,4 млн кв. м. Здесь будут жилые и офисные объекты, а также объекты инфраструктуры.

ЗИЛ

Мегапроектом можно назвать и реновацию промзоны ЗИЛ площадью 400 га. До 2022г. здесь появятся спорткомплекс "Арена легенд", 467 тыс. кв. м. жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, а также транспортно-пересадочные узлы.

Площадь застройки другого крупного мегапроекта - "Ново-Никольское" - составляет 155 га. Здесь строятся много- и малоэтажные дома, а также коттеджи и таунхаусы. Из инфраструктуры запланированы детские сады, школы, оздоровительные и деловые центры. Проект объединяет все имеющиеся форматы жилья в комфортном комплексе. Минимальная стоимость квартиры площадью 45 кв. м в "Ново-Никольском" - порядка 3,3 млн руб., а таунхаус площадью 104 кв. м обойдется примерно в 7,7 млн руб.

Пригород М3

Интересный мегапроект намерена выпустить на рынок компания RDI. В "Пригороде М3" (105 га) запланировано строительства 740 тыс. кв. м различной недвижимости, а также благоустройство набережной реки Незнайки. Проектом предусмотрено возведение мало- и среднеэтажных домов общей площадью порядка 465,5 тыс. кв. м, а также таунхаусов на 34,5 тыс. кв. м. Из инфраструктуры планируется построить две школы, четыре детских сада, торгово-развлекательный комплекс, паркинги и т.д. Новый жилой комплекс будет рассчитан на 11 тыс. человек и должен быть построен к 2019г. Пока реализация проекта находится на начальной стадии.

Реализацией мегапроекта также занимается ГК "Ташир". "Gazoil Парк" (100 га) значится в списке планов давно, однако пока конкретные строительные работы еще не начаты. Предполагается возведение города-спутника на 14-м км Калужского шоссе. Помимо многоквартирных домов туда войдут таунхаусы детские сады и школа, фитнес-центр с бассейном и теннисными кортами, торговый центр, кинотеатр, рестораны, гостиница.

"После кризиса застройщики стали относиться к мегапроектам более настороженно и начали тщательнее продумывать их концепцию, - отмечает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Будущее у таких проектов есть, ведь в Подмосковье и Новой Москве много неосвоенных территорий, где наблюдается недостаток качественного жилья, объектов инфраструктуры и рабочих мест. Важно также отметить, что кроме коммерческой прибыли такие проекты дают еще и социальный эффект, ведь территории, где они появляются, начинают развиваться намного быстрее".

Председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова считает, что спрос на недвижимость в мегапроектах будет обеспечен, если девелоперы смогут распределить объемы возводимого жилья и требуемой инфраструктуры. Кроме того, очень важно соотношение цены и качества. "Рынок неизбежно придет к необходимости комплексного развития среды во всех проектах. Признаки этого мы уже видим сейчас: почти каждая новостройка старается подчеркнуть собственную индивидуальность. Работа над созданием внутренней комфортной среды проживания - это хорошее конкурентное преимущество", - говорит Ирина Доброхотова. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости