Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
Все новости Недвижимость
Лента новостей 22:35 МСК
Из здания захваченного банка в Москве освободили последнего заложника Общество, 22:04 Лучшие предложения рынка наличной валюты  22:00   USD НАЛ. Покупка 65,18 Продажа 65,18 EUR НАЛ. 73,20 73,31 Захвативший отделение банка в Москве освободил третьего заложника Общество, 21:58 Связанные с Пригожиным компании заподозрили в создании картеля Бизнес, 21:12 Захвативший банк в Москве записал видеообращение к Путину Общество, 21:10 Полиция сообщила об освобождении двух заложников в захваченном банке Общество, 21:00 Полиция установила личность захватившего отделение банка в центре Москвы Общество, 20:50 Число жертв землетрясения в Италии увеличилось до 120 Общество, 20:43 В Петербурге задержали двух лидеров партии ПАРНАС Политика, 20:37 Захвативший банк в Москве назвал себя обанкротившимся предпринимателем Общество, 20:29 Мединский назначил нового гендиректора Росгосцирка Политика, 20:02 К захваченному неизвестным отделению банка в Москве прибыл глава МВД Общество, 19:58 «Первый канал» нашел замену Ираде Зейналовой в итоговой программе «Время» Политика, 19:57 Фонд Навального попросил ФСБ проверить «сговор» подрядчиков Минобороны Политика, 19:52 WSJ назвал Набиуллину «воскресительницей» экономики России Финансы, 19:24 Вооруженные люди напали на Американский университет Афганистана в Кабуле Политика, 19:19 Повстанцы захватили половину города в Сирии во время турецкой операции Политика, 19:10 Неизвестный с коробкой на шее пригрозил взорвать банк в центре Москвы Общество, 19:10 В Москве задержали действовавших от имени Шакро Молодого вымогателей Общество, 19:03 ЦБ назвал причину снижения зависимости курса рубля от цены на нефть Экономика, 19:02 ЦБ предсказал сохранение дефицита ликвидности до конца года Финансы, 18:53 Сплошное надувательство: как «биван» сделали модным товаром Свое дело, 18:53 «Магнит» попал в рейтинг самых инновационных компаний по версии Forbes Бизнес, 18:31 Шпионский скандал: как утечка данных АНБ подтвердила данные Сноудена Илья Медведовский генеральный директор компании Digital Security Мнение, 18:26 В Красноярском крае объявили о потере вертолета из-за ошибки диспетчера Общество, 18:21 Российские бизнесмены отсудили у Венесуэлы $1,2 млрд Бизнес, 18:21 «Новая армия» Украины: что показали на крупнейшем военном параде в Киеве Политика, 18:20 Москву встревожила военная операция Турции в Сирии Политика, 18:17
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
19 дек 2013, 19:02
Создание игорной зоны в Сочи не спасет местный рынок недвижимости
Фото: Depositphotos/strelok
Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимость в Сочи после известий о возможности открытия казино в Красной поляне.

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил создать комиссию по разработке мер поддержки олимпийских инвесторов. Одной из таких мер может стать создание в Сочи игорной зоны. Возможно, комиссию возглавит вице-премьер Дмитрий Козак, отвечающий в федеральном правительстве за подготовку Сочи к зимним Играм. Об этом сегодня пишут российские деловые СМИ.

Застройщики и инвесторы олимпийских объектов опасаются, что после проведения Олимпийских игр в Сочи объекты и инфраструктура будут недостаточно загружены, что может грозить им банкротством. Как уже писала редакция "РБК-Недвижимости", Сочи после Олимпиады-2014 рискует превратиться в город с пустыми темными окнами. В принципе, это типичная ситуация для многих курортных городов по всему миру (владельцы рекреационного жилья пользуются им сезонно), если бы не одна деталь… Подавляющее большинство построенных в Сочи так называемых олимпийских апартаментов (около 15 тыс. объектов), где на время Игр будут размещены спортсмены и участники делегаций, одномоментно выйдут на рынок жилья в марте 2014г. Эти объемы, по оценкам экспертов, рынок будет "переваривать" до 2024г., что приведет к отсутствию роста цен на недвижимость в Сочи - квартиры здесь не будут дорожать даже на уровне инфляции.

Инвесторам девелоперских проектов, понесших значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки. С этим и связана задумка открытия в Сочи игорной зоны, которая должна загрузить олимпийскую инфраструктуру после проведения спортивных мероприятий. Казино смогут привлечь на местный рынок недвижимости покупателей курортного жилья и загрузить отели.

"Создание игорной зоны на месте олимпийских объектов - это самый логичный способ начать окупать эти объекты, - подтверждает в комментарии корреспонденту "РБК-Недвижимости" генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. - В Сочи по сути нет значимых источников притяжения и факторов для развития туристического потока. Самым понятным драйвером может стать именно игорная зона".

Отметим, что действующие в России зоны средоточения казино не интересны как девелоперам и гостиничным операторам, так и потребителям этих услуг. "Среди действующих игорных зон адекватных нет, - продолжает Илья Володько. - Потому что они неудачно расположены, в них нет инфраструктуры. В Сочи такие заведения можно будет открыть в считанные дни. Москвичи могли бы уже сидеть за игорным столом в Красной поляне после двухчасового перелета".

"Безусловно, Сочи - идеальное место для размещения игорной зоны, - еще в апреле текущего года заявлял в комментарии "РБК-Недвижимости" вице-президент группы компании "Корстон" (владеет и управляет рядом отелей в России и за рубежом) Лисандро Платцера. - ГК "Корстон" однозначно рассматривает этот регион для строительства казино, как и другие крупные игроки этого рынка".

Интересно, что идея о размещении зоны, где будут разрешены азартные игры, в Сочи всегда лежала на поверхности, но никогда до этого момента не озвучивалась на высоком уровне. Считалось, что идея реализуема в первую очередь оттого, что выгодна всем: девелоперам олимпийских проектов, банкам, администрации курорта Сочи, операторам игорного бизнеса. При этом на открытое обсуждение этой темы государственными чиновниками было наложено табу: темы спорта и казино не совсем совместимы.

Но почему о казино в Сочи заговорили именно сейчас, кто пролоббировал такое решение? "Думаю, что строители, отельеры и другие активные участники подготовки Олимпиады здесь ни причем, - считает управляющий директор девелоперской компании "Первый строительный трест", реализующей в том числе и проекты жилой и коммерческой недвижимости в Сочи, Алексей Демьянчук. - По моему убеждению, создание игорной зоны было заранее запланированным шагом со стороны высшего руководства страны. Создание своего Монте-Карло. Что, кстати, подтверждает трасса F1. А разговоры сейчас об этом - часть стратегии".

Что будет с ценами на жилье в Сочи?

Тем не менее новости о возможном появлении в Сочи рулетки и покера никак не отразится на местном рынке недвижимости.

"Воздействие на цены на недвижимость, разумеется, будет, - говорит Алексей Демьянчук. - Но в узкой локации сосредоточения объектов игорной зоны. На рынок Большого Сочи в целом это решение, на мой взгляд, давления не окажет".

Илья Володько из краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group считает, что организация зоны азартных игр лишь смягчит падение рынка недвижимости в Сочи. "Рост цен на рынке невозможен главным образом ввиду ограниченности спроса и переизбытка предложения, которое после завершения Игр составит почти 15 тыс. единиц свободных апартаментов, - утверждает эксперт. - Если раньше мы прогнозировали срок реализации данных остатков в течение 10-12 лет, то с учетом развития игорной зоны он может сократиться на 2-2,5 года (до 8-10 лет). Средний уровень цен реализации останется без изменений".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости