Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:03 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  02:00   USD НАЛ. Покупка 64,25 Продажа 64,18 EUR НАЛ. 71,94 71,81 Минюст предложил создать единую систему учета всех преступлений Общество, 01:35 Reuters узнал о взломе телефонов членов Демпартии США хакерами из России Политика, 01:21 Ученые рассказали о рождении первого в мире ребенка «от трех родителей» Общество, 01:13 Илон Маск показал видео пилотируемого полета на Марс Технологии и медиа, 00:18 Детский омбудсмен поддержала запрет абортов в России Общество, 00:16 Россия повысила глобальную конкурентоспособность в кризис Экономика, 00:01 Запущенная в Белом море ракета «Булава» самоликвидировалась в полете Политика, 27 сен, 23:47 РПЦ объяснила цель подписания патриархом обращения за запрет абортов Общество, 27 сен, 23:36 Илон Маск пообещал отправить на Марс 1 млн человек Общество, 27 сен, 23:22 Финляндия проводила ракетные испытания при расследовании крушения MH17 Политика, 27 сен, 23:15 Билет в космос: зачем S7 купила «Морской старт» Бизнес, 27 сен, 23:11 В Британию прибыла первая партия сланцевого газа из США Экономика, 27 сен, 22:06 Новым военным руководителем ИГИЛ стал генерал из армии Саддама Хусейна Общество, 27 сен, 21:54 Сергей Иванов обсудит с нефтяниками отказ от экспорта через Прибалтику Бизнес, 27 сен, 21:22 Власти Москвы утвердили единый облик киосков в подземных переходах Общество, 27 сен, 21:19 СКР возбудил уголовное дело после скандала в школе №57 Политика, 27 сен, 21:07 Верховный муфтий России поддержал предложение о запрете абортов Общество, 27 сен, 20:41 «Дочка» РЖД занялась поиском новой стратегии Бизнес, 27 сен, 20:32 СМИ сообщили об освобождении заложника в центре Москвы Общество, 27 сен, 20:23 Фигуранты дела о хищении квартир Минобороны получили тюремные сроки Общество, 27 сен, 20:05 Депутаты проигравших партий отказались присоединиться к единороссам Политика, 27 сен, 20:05 S7 купила космодром «Морской старт» Бизнес, 27 сен, 19:54 Минтранс оценил готовность аэропорта Каира к приему рейсов из России Бизнес, 27 сен, 19:45 СМИ сообщили о вызове семьи экс-президента Израиля для прощания с ним Общество, 27 сен, 19:40 СКР предложил отправить убившую ребенка няню на принудительное лечение Общество, 27 сен, 19:17 The Guardian анонсировала выводы следователей о гибели Boeing в Донбассе Политика, 27 сен, 19:11 Телеканал РБК объявил о новых назначениях Технологии и медиа, 27 сен, 18:53
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
19 ноя 2014, 15:07
Сергей Велесевич
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
Фото: globallookpress.com
«Сталинки» по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов несмотря на то, что не выдерживают конкуренцию по качеству с современными элитными домами

Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название «сталинский ампир» или «советский монументальный классицизм».

«Семь сестер» — это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.

Особый статус

В советское время сталинские высотки были «закрытыми» домами — они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.

До строительства Фото: globallookpress

После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.

В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.

Здание Министерства иностранных дел РФ было построено в 1953г. по проекту архитекторов В. Г. Гельфрейха и М. А. Минкуса и конструкторов С. Д. Гомберга и Г. М. Лимановского. В МИДе 27 этажей, его высота составляет 172 м. Фото: depositphotos.com/valery2010
Фото: globallookpress.com

«Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов», — рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.

Предложение квартир в высотках

По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.

Фото: depositphotos.com/Nata48

Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

1-комн. квартира, площадь 51 кв. м

Стоимость - 19,4 млн. руб.

Цена за кв. м - 380,4 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.

Стоимость - 106,6 млн. руб.

Цена за кв. м - 646,0 тыс. руб.

Гостиница «Украина»

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, площадь 64 кв. м

Стоимость - 23,5 млн. руб.

Цена за кв. м - 367,2 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.

Стоимость - 184,5 млн. руб.

Цена за кв. м — 1073тыс. руб.

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

1-комн. квартира, площадь 56 кв. м

Стоимость - 33,9 млн. руб.

Цена за кв. м - 605,3 тыс. руб.

3-комн. квартира, площадь 77 кв. м

Стоимость - 63,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 818,2 тыс. руб.

Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1

3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.

Стоимость - 26,2 млн. руб.

Цена за кв. м - 385,3 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 113 кв. м

Стоимость - 45,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 398,2 тыс. руб.

Источник: Blackwood

По оценке Виктора Садыгова, на продажу в месяц по известным «сталинкам» выходит в среднем 7-10 квартир. Что касается аренды, то обычно наибольшим количеством предложений в аренду располагают высотки на Кудринской площади и Котельнической набережной. Что неудивительно, ведь они являются полноценными жилыми домами в отличие от домов на Садовой-Спасской и Кутузовском проспекте. Так, в доме у Красных Ворот на сегодняшний день в аренду предлагается всего восемь квартир. В доме на Кутузовском — 10 предложений, в высотке на Котельнической набережной - 21, а в доме на Кудринской площади — 27 предложений.

Фото: globallookpress.com
Дом на Кудринской площади построен в 1954г. по проекту архитекторов М. В. Посохина, А. А. Мндоянца и конструктора М. Н. Вохомского. Здание состоит из центрального (24 этажа, высота с башней и шпилем - 156 м) и боковых корпусов (по 18 жилых этажей). Всего в здании свыше 450 квартир. Фото: globallookpress.com

Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.

Здание было построено в 1952г. и состоит из 24-этажного центрального корпуса, занимаемого в настоящее время Корпорацией Трансстрой Фото: globallookpress.com

В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.

Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц

Гостиница «Украина»

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

2-комн. квартира, 2-й этаж, площадь 61 кв. м, аренда - 70 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц

Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1

2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц

Источник: «Ника Эстейт»

Кто живет в «сталинках»

В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.

Здание гостиницы построено в 1954г. по проекту архитекторов Л. М. Полякова, А. Б. Борецкого и инженера Е. В. Мятлюка. Среди других высоток выделяется скромной высотой (всего 136 метров) и утонченностью отделки экстерьера и интерьера Фото: ИТАР-ТАСС/Коротаев Артем

У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов — опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода», — рассказал Виктор Садыгов.

Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.

«Элитка» или бизнес

Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».

Дом (Котельническая набережная, 1/15) строился в 1952 г. (архитекторы Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский, инженер Л. М. Гохман). Центральный объем насчитывает 26 этажей (32 вместе с техническими этажами) и имеет высоту 176 м. В здании находятся 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр Фото: depositphotos.com/phspy

Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.

По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям — вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. «Мы обычно говорим о «сталинках» «старый фонд», высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» или «бизнес». Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости