Новостройки Ипотека Апартаменты Страхование
Вернуться
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
"Сталинки" по-прежнему пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов несмотря на то, что не выдерживают конкуренцию по качеству с современными элитными домами. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, сколько в них стоят квартиры и кто там предпочитает селиться.
Комментарии
Автор: globallookpress.com
"Семь сестЕр"
По предложению И. В. Сталина в Москве планировалось построить восемь высоток, которые должны было символизировать 800-летие Москвы, отмечавшееся в 1947г. Строительство одного из зданий, которое велось на месте снесенного Китайгородского района Зарядье, было прекращено после смерти Сталина. На стилобате позже возведена гостиница "Россия".

Сталинские высотки - семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х - начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название "сталинский ампир" или "советский монументальный классицизм".

"Семь сестер" - это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница "Ленинградская", дом на Котельнической набережной, гостиница "Украина", дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.

Особый статус

В советское время сталинские высотки были "закрытыми" домами - они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.

До строительства

После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.

В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов - первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.

Здание Министерства иностранных дел РФ было построено в 1953г. по проекту архитекторов В. Г. Гельфрейха и М. А. Минкуса и конструкторов С. Д. Гомберга и Г. М. Лимановского. В МИДе 27 этажей, его высота составляет 172 м. 

"Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов", - рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости".

Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.

Предложение квартир в высотках

По состоянию на ноябрь 2014г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.

Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

1-комн. квартира, площадь 51 кв. м

Стоимость - 19,4 млн. руб.

Цена за кв. м - 380,4 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.

Стоимость - 106,6 млн. руб.

Цена за кв. м - 646,0 тыс. руб.

Гостиница "Украина" 

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, площадь 64 кв. м

Стоимость - 23,5 млн. руб.

Цена за кв. м - 367,2 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.

Стоимость - 184,5 млн. руб.

Цена за кв. м - 1073тыс. руб.

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

1-комн. квартира, площадь 56 кв. м

Стоимость - 33,9 млн. руб.

Цена за кв. м - 605,3 тыс. руб.

3-комн. квартира, площадь 77 кв. м

Стоимость - 63,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 818,2 тыс. руб.

Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1

3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.

Стоимость - 26,2 млн. руб.

Цена за кв. м - 385,3 тыс. руб.

5-комн. квартира, площадь 113 кв. м

Стоимость - 45,0 млн. руб.

Цена за кв. м - 398,2 тыс. руб.

Источник: Blackwood

По оценке Виктора Садыгова, на продажу в месяц по известным "сталинкам" выходит в среднем 7-10 квартир. Что касается аренды, то обычно наибольшим количеством предложений в аренду располагают высотки на Кудринской площади и Котельнической набережной. Что неудивительно, ведь они являются полноценными жилыми домами в отличие от домов на Садовой-Спасской и Кутузовском проспекте. Так, в доме у Красных Ворот на сегодняшний день в аренду предлагается всего восемь квартир. В доме на Кутузовском - 10 предложений, в высотке на  Котельнической набережной - 21, а в доме на Кудринской площади - 27 предложений.

 Дом на Кудринской площади построен в 1954г. по проекту архитекторов М. В. Посохина, А. А. Мндоянца и конструктора М. Н. Вохомского. Здание состоит из центрального (24 этажа, высота с башней и шпилем - 156 м) и боковых корпусов (по 18 жилых этажей). Всего в здании свыше 450 квартир.

Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена "квадрата" в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.

Здание было построено в 1952г. и состоит из 24-этажного центрального корпуса, занимаемого в настоящее время Корпорацией Трансстрой

В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.

Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014г.

НАЗВАНИЕ АДРЕС САМОЕ ДЕШЕВОЕ САМОЕ ДОРОГОЕ

Жилой дом на Котельнической набережной

Котельническая набережная, 1/15

2-комн. квартира с мебелью,  2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда - 67 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда - 530 тыс. руб. в месяц

Гостиница "Украина" 

Кутузовский проспект, 2/1

2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда - 75 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда - 300 тыс. руб. в месяц

Жилой дом на Кудринской площади

Кудринская площадь, 1

2-комн. квартира, 2-й этаж, площадь 61 кв. м, аренда - 70 тыс. руб. в месяц

4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда - 300 тыс. руб. в месяц

Здание у площади Красных Ворот Садовая-Спасская улица, 21/1

2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда - 70 тыс. руб. в месяц

3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда - 6500 долл. в месяц

Источник: "Ника Эстейт"

Кто живет в "сталинках"

В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.

Здание гостиницы построено в 1954г. по проекту архитекторов Л. М. Полякова, А. Б. Борецкого и инженера Е. В. Мятлюка. Среди других высоток выделяется скромной высотой (всего 136 метров) и утонченностью отделки экстерьера и интерьера

У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. "Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции - дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов - опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, "скромную роскошь". И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода", - рассказал Виктор Садыгов.

Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.

"Элитка" или бизнес

Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании "Ника Эстейт".

Дом (Котельническая набережная, 1/15) строился в 1952 г. (архитекторы Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский, инженер Л. М. Гохман). Центральный объем насчитывает 26 этажей (32 вместе с техническими этажами) и имеет высоту 176 м. В здании находятся 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр

Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки  и характеризуются хорошим местоположением.

По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям - вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. "Мы обычно говорим о "сталинках" "старый фонд", высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа "элитный", "премиальный" или "бизнес". Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам", - отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.

Сергей Велесевич

Комментарии
Вернуться
На Главную страницу
Забыли пароль?
Через несколько минут новый пароль будет отправлен вам на почту.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам новый пароль
Email
Введите код с картинки
Обновить
Не пришло письмо
с активацией?
Через несколько минут вам придет письмо с активацией.
Перейти на главную
Просто введите Email и мы вышлем вам письмо повторно
Email
Введите код с картинки
Обновить
Система Orphus