Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Антикризисные метры: куда вложить миллион рублей
Все новости Недвижимость
Лента новостей 22:43 МСК
Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 22:11 Лучшие предложения рынка наличной валюты  22:00   USD НАЛ. Покупка 66,35 Продажа 66,16 EUR НАЛ. 74,10 74,11 В Дагестане ликвидировали воевавшего в Сирии боевика ИГ Общество, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 21:10 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 18:20 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 17:56 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 17:49 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 17:31 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 16:36 Transparency нашла у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 16:15 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 15:52 СМИ сообщили о новых обысках в Федеральной таможенной службе Политика, 15:50 Родительские комитеты собрали 100 тыс. подписей против отставки Астахова Политика, 15:43 Москва запросила у Киева согласие на назначение нового посла России Политика, 15:37 Кремль не исключил посещение Путиным товарищеского матча России с Турцией Политика, 15:33 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 15:26 Нефть вернулась в «медвежий» цикл Экономика, 15:23 Медведев пообещал продолжить повышение минимального размера оплаты труда Общество, 15:23 Новак призвал не рассчитывать на нефть выше $50 Экономика, 15:13 Сбербанк продал свою «дочку» в Словакии Бизнес, 15:09 Кремль не увидел помех для продолжения карьеры Бельянинова на госслужбе Политика, 14:59 Следствие заподозрило соседа в убийстве четырех человек в Краснодаре Общество, 14:41 Глава ДНР Захарченко назвал условие встречи с Савченко Политика, 14:35 Медведев предложил ратифицировать соглашение об авиабазе в Сирии Политика, 14:20 ФАС допустила возвращение к регулированию тарифов в портах Бизнес, 14:15 Британский суд отказался разморозить активы экс-владельца банка «Траст» Финансы, 14:07 ЦБ назвал четыре причины сохранения ключевой ставки Финансы, 14:02 ФАС изучит возможные планы «Роснефти» по приватизации «Башнефти» Бизнес, 14:00 Приток средств в инвестирующие в Россию фонды сменился оттоком Финансы, 13:46 Артем Чайка стал владельцем одного из крупнейших производителей соли Бизнес, 13:43 Microsoft уволит почти 3 тыс. сотрудников Технологии и медиа, 13:40 ЦБ оставил ключевую ставку без изменений Финансы, 13:30 Прокуратура начала проверку после ЧП с Airbus в аэропорту Симферополя Общество, 13:18 Официальный курс доллара впервые с 25 мая поднялся выше 67 руб. Финансы, 13:05 Лидера Партии пенсионеров сместили после заявлений о давлении Кремля Политика, 12:59 ЛУКОЙЛ открыл новое нефтяное месторождение в Пермском крае Бизнес, 12:55 На Украине назвали причины приведшего к гибели представителя НАТО взрыва Политика, 12:50 С небес на землю: зачем Путин отправляет силовиков в регионы Аббас Галлямов политолог Мнение, 12:44 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 12:34 Цена нефти Brent впервые с апреля упала ниже $42 Экономика, 12:32 Курс евро на завтра  12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на завтра  12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 В Госдуму внесли кандидатуру нового посла России на Украине Политика, 12:26 Яровая попросила проверить слова финансового директора сети «Магнит» Экономика, 12:25 СК возбудил дело после гибели трех рабочих на месторождении «Роснефти» Общество, 12:11 Google вернул прежние названия городов на карте Крыма Общество, 12:02 В Кельне вынесли приговор российским футбольным фанатам Общество, 11:55 Роскомнадзор проверит соблюдение законов России игрой Pokemon Go Технологии и медиа, 11:53 Украина ввела ограничения против 243 российских компаний Политика, 11:43 «Роснефть» заинтересовалась строительством электростанций в Венесуэле Бизнес, 11:41 Генпрокуратура зафиксировала новый рост преступности в России Политика, 11:34 СМИ узнали о намерении Мордашова продать Меткомбанк Совкомбанку Бизнес, 11:31 В Австралии допустили принадлежность найденного в Танзании обломка MH370 Общество, 11:24 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 11:03 Asics пригрозила прекратить поставки экипировки российским спортсменам Бизнес, 10:59 Собянин заявил о преодолении кризисных тенденций в экономике Москвы Экономика, 10:53 Выручка головной компании Google выросла на 21% Бизнес, 10:51 Мутко назвал численность олимпийской сборной по состоянию на 29 июля Общество, 10:41 Роспотребнадзор пересмотрел отношение к валютным заемщикам Общество, 10:25 В Калифорнии неизвестный ранил двух полицейских Общество, 10:19 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 10:14 Старики-разбойники: зачем Verizon покупает Yahoo Александр Чачава Управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Мнение, 10:13 Биржевой курс доллара поднялся выше 67 руб. Финансы, 10:12 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 10:07 Беременная россиянка погибла в ДТП в Болгарии Общество, 09:38 Киев назвал причиной взрыва на «Укроборонпроме» халатность чиновников Технологии и медиа, 09:30 Деньги на ринге: можно ли зарабатывать на боксе в России Бизнес, 09:25 В ДТП в Липецкой области погибли пять человек Общество, 09:03 Airbus A320 заблокировал взлетную полосу в аэропорту Симферополя Общество, 08:35 Главкома НАТО в Европе впечатлил прогресс российской армии Политика, 08:33 Чистая прибыль Amazon выросла в 39 раз Бизнес, 07:59 В Белом доме назвали отмену антироссийских санкций «плохой идеей» Политика, 06:27 Россия откроет торговые дома в 10 странах Экономика, 06:00 Клинтон официально согласилась стать кандидатом на пост президента США Политика, 05:53 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
Антикризисные метры: куда вложить миллион рублей
15 дек 2014, 14:52
Антикризисные метры: куда вложить миллион рублей
Фото: Depositphotos/Madllen
Как выяснила "РБК-Недвижимость", и относительно небольшой суммы может быть достаточно для покупки ликвидных объектов

Покупательский ажиотаж на фоне обесценивания российской валюты распространился и на ювелирные украшения, и на автомобили, и на недвижимость. Квартиры в Москве и Подмосковье - традиционно популярный формат частных инвестиций, но люди, чьи сбережения составляют не больше 1 млн руб., обычно считают этот способ для себя недоступным. Однако, как выяснила редакция "РБК-Недвижимости", и этих денег может быть достаточно для покупки ликвидных объектов.

Бюджетные новостройки

Одним из основных способов вложить миллион в недвижимость риэлторы называют приобретение малогабаритных квартир на стадии строительства в Московской области.

Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева приводит в пример два бюджетных проекта в Щелковском районе. В ЖК "Анискино" (20 км от Москвы) есть однокомнатные квартиры, которые продаются по цене 1,1 млн рублей. В ЖК "Трубино" (30 км от МКАД) однушку можно приобрести за 950 тыс. руб. по акции для первых ста покупателей.

По словам коммерческого директора ФСК "Лидер" Григория Алтухова, в Воскресенском районе, в 40 км от Москвы, в ЖК "Солнечный град" строящиеся квартиры площадью 24 кв. м даже без акций предлагаются по цене 960 тыс. руб.

Компания "Земли Московии" декларирует на своем сайте, что продает в ЖК "Березовая Роща Раменское" квартиры-студии площадью 18,2 кв. м за 946 400 руб., а 20-метровая квартира здесь обойдется в 1,1 млн руб.

За 1 млн рублей можно приобрести квартиру-студию в 10 км от МКАД Фото: Парк Таун
Примерно за такую же цену обещает продать студию застройщик комплекса "Парк Таун" в Брехово (в 10 км от МКАД, между Митино и Зеленоградом).

Риэлторы предупреждают, что приобретение настолько доступных квартир - это, скорее, шанс не потерять деньги из-за курса валют, чем возможность заработать. "Чтобы инвестировать в такие варианты, нужно понимать, сколько времени уйдет на перепродажу квартиры, - говорит Григорий Алтухов. -  И быть готовым к тому, что много заработать на разнице цен "от котлована до новоселья" вряд ли удастся: если жилье расположено за 40-километровым радиусом от Москвы, где нет развитой инфраструктуры, то можно рассчитывать на рост максимум в 10-15%". Правда, по мере приближения к столице процент увеличивается до 25-35%. Впрочем, одновременно с этим вероятность найти предложение за 1 млн руб. становится значительно ниже.

Если речь идет об инвестиционной покупке, то формула проста: чем раньше вложишь деньги, тем больше заработаешь. Но вместе с тем и риски будут выше. На стадии строительства первых этажей уже можно судить о темпах и качестве работ. Но стоимость, как говорит Софья Лебедева, в зависимости от локации и категории жилья вырастает на 2-5%. На этапе готовой "коробки" цена увеличивается на 15% в панельных проектах и на 1,5-2% каждые 2-3 месяца (обусловлено скоростью строительства) - в монолитных. На момент получения ключей ценовая дельта увеличивается до 20-35%

Универсального рецепта для того, чтобы минимизировать риски, нет. Обычно специалисты советуют выбирать проекты застройщиков с хорошим реноме.

Правда, ситуация может измениться, если депутаты Госдумы одобрят предложенные главой думского комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости.

Тогда срок владения жильем, в течение которого владелец должен уплатить налог при его продаже, увеличится с трех до семи лет Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей.

Ипотека

На рынке ближайшего Подмосковья сейчас много проектов, где сумму до 1 млн руб. можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

По словам генерального директора компании "Континент" Галины Гараевой, этот вариант подойдет даже при наличии 300-400 тыс. руб., когда цена квартиры составляет около 2 млн рублей. Ежемесячный платеж, если брать кредит в размере недостающих средств на 10 лет, составит от 25 до 35 тыс. руб.

Именно столько же сейчас стоит аренда однокомнатной квартиры в городах ближайшего Подмосковья.

"Готовую квартиру до ее перепродажи можно сдавать, получив разрешение банка. И таким образом компенсировать платежи по кредиту", - говорит Галина Гараева.

По словам Григория Алтухова, миллиона на первоначальный взнос по ипотеке должно хватить при стоимости квартиры порядка 4 млн руб. "Это оптимальный вариант, позволяющий получить достаточно выгодные условия по ипотеке, - говорит специалист. - Конечно, есть проекты, где доля собственных средств заемщика может составлять и 10% от стоимости квартиры, и тогда 1 млн руб. хватит на жилье по цене 10 млн. Но в таком случае кредитная нагрузка на него существенно возрастет".

Директор департамента маркетинга и продаж ГК "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов уточняет, что хорошие предложения, где 1 млн руб. может быть использован в качестве первого взноса по ипотеке, есть в Химках, Мытищах, Одинцово, Лобне, Домодедово, Внуково, Шереметьево. Можно найти варианты и в спальных районах Москвы.

Участок без подряда

За 1 млн руб. сейчас можно купить участок без подряда на рынке загородной недвижимости. Такой формат, как правило, становится особенно популярным в кризисных условиях, когда девелоперы загородного жилья сталкиваются с нехваткой ликвидности, а покупатели испытывают проблемы с платежеспособностью.  Но именно в кризис земля в Подмосковье становится привлекательным активом, поскольку купить ее можно дешевле, чем на волне подъема рынка.

Впрочем, даже в такой ситуации предложений за 1 млн руб. в этом сегменте немного. Например, в Раменском районе, в 36 км от Москвы по Новорязанскому направлению, компания "Земельное управление" реализует участки по цене 100-150 тыс. руб. за сотку. Плюс 370 тыс. руб. нужно заплатить за коммуникации. То есть, купив шесть соток, можно уложиться в миллион с небольшим. Правда, подробностей о самом поселке на сайте компании нет.

За один миллион рублей можно купить участок на Новой Риге в 44 км от МКАД, где компания "Региондевелопмент" начала реализацию проекта коттеджного поселка "Dacha 9-18". У поселка оригинальная концепция застройки, созданная российско-голландским архитектурным бюро SVESMI. Площадь в 65 га разделена на 23 кластера, каждый кластер объединяет несколько коттеджей, образующих многоугольник, внутри которого находится большая по площади общая территория. Смысл проекта в том, что покупая 6 соток под строительство дома, еще 50 соток получается во внутреннем дворе. По согласованию с соседями, на них можно строить что угодно - от бассейна и зоны барбекю до детской площадки. Архитектура каждого кластера связана с образами европейских столиц. Все жилые группы объединены центральной общественной зоной с искусственным озером, спортивными и детскими площадками, велодорожками. На нее и на социальную инфраструктуру девелопер отводит около 50% территории поселка.

Коттеджный поселок Dacha 9-18 Фото: Региондевелопмент

При этом, как утверждает генеральный директор компании "Региондевелопмент" Ольга Вальчук, ценовая политика обеспечивает максимальную инвестиционную доступность в текущих экономических условиях. "Покупателям предлагаются участки без подряда стоимостью 150 тыс. рублей за сотку, – говорит Ольга Вальчук, – Это хорошая инвестиция, если учесть престижное местоположение поселка, его обеспеченность коммуникациями и инфраструктурой". Осенью будущего года начнется второй этап реализации и будут продаваться уже участки с подрядом, ценовая планка для которых определена девелопером – не более 5 млн рублей (включая стоимость участка).

По Новорижскому направлению есть еще одно подобное (по цене) предложение. Участки без подряда за 1,02 млн руб. продает компания "Английские дачи". Правда, расположены они на 90-м километре от Москвы.

При этом цена сотки земли участка на Новой Риге, как показали исследования компании Knight Frank, в течение прошлого года выросла в среднем на 17-19%. По мере приближения к МКАД это процент растет.

Паи и доли в квартирах

Еще один способ вложения - закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости. Участие в ЗПИФ дает возможность инвестировать средства в определенное количество квадратных метров, а не приобретать квартиру целиком. Соответствующие программы предлагают УК "Сбербанк управление активами", УК "Промсвязь", "Альфа-Капитал", "ГФТ капитал" и др. УК "Евразия" и ГК "Мортон" выпустили совместный продукт ЗПИФ "Квадратный метр" в нескольких микрорайонах - Мортонград "Путилково", Мортонград "Бутово", "Южное Кучино-2. Сейчас паи фонда в этих проектах торгуются по цене от 78 тыс., 69 тыс. и 52 тыс. руб. соответственно (из расчета за 1 кв. м).

ЗПИФы обещают доходность от 8 до 20% годовых. "Инвесторы в данном случае зарабатывают на разнице между курсами покупки и продажи квартир, а девелопер привлекает средства в свои проекты", - объясняет Софья Лебедева.

Другой вариант - рассмотреть покупку доли в квартире или комнату. Правда, Григорий Алтухов предупреждает, что в этом случае нужно чрезвычайно тщательно изучать юридическую сторону и историю объекта недвижимости.

Вторичный рынок

Исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов говорит, что на миллион сегодня можно приобрести комнату в коммунальной квартире в ближнем Подмосковье на вторичном рынке. Например, за 950 тыс. руб. продаются девятиметровые комнаты в двушках в Электроуглях и Ногинске. За 930 тыс. руб. предлагается комната (15 кв. м) в четырехкомнатной квартире в городе Электросталь. Комната с почти аналогичными параметрами в Павловском Посаде стоит 700 тыс. руб.

По данным компании "Мегаполис-сервис", самая дешевая комната стоимостью 350 тыс. руб. сегодня предлагается в поселке Верея в Орехово-Зуевском районе - почти в 100 км от Москвы. А в 145 км от МКАД в городе Рошаль за 470 тыс. можно купить даже однокомнатную квартиру. Однако инвестировать в такие объекты без крайней необходимости специалисты не советуют: низкая ликвидность, большие риски, связанные с их низкими потребительскими качествами и большим износом.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости