Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Греция вместо Латвии: россияне сменили географию покупки недвижимости
Все новости Недвижимость
Лента новостей 20:23 МСК
Золотой скраб: как студентка заработала 118 млн руб. на продаже косметики Свое дело, 20:06 Сирийская оппозиция заявила о выходе из переговоров о мире Политика, 20:06 Лучшие предложения рынка наличной валюты  20:00   USD НАЛ. Покупка 64,54 Продажа 64,56 EUR НАЛ. 72,20 72,20 Полиция Финляндии начала проверку после вывоза детей россиянки из приюта Общество, 19:41 Чуркин признал «почти невозможной» задачей установление мира в Сирии Политика, 19:29 США назвали «варварством» действия России в Сирии Политика, 19:16 На железнодорожных путях на юго-востоке Турции прогремел взрыв Политика, 19:01 Япония подняла истребители из-за приближения к границе самолетов Китая Политика, 18:25 Париж призвал Россию и Иран не быть «соучастниками военных преступлений» Политика, 18:03 Дворкович рассказал о повышении НДПИ и акцизов в 2017 году Бизнес, 17:29 Удмуртская ПАРНАС предложила исключить Яшина из партии Политика, 16:52 Швейцарцы на референдуме проголосовали против повышения пенсий Политика, 16:30 Неизвестный облил фотографии в Центре братьев Люмьер Общество, 16:13 Обвиняемого в беспорядках в цыганском поселке в Екатеринбурге арестовали Общество, 15:59 Пять человек погибли в ДТП с пассажирской «Газелью» в Дагестане Общество, 15:28 МИД ответил на обвинение Бориса Джонсона в затягивании конфликта в Сирии Политика, 15:06 Глава МЧС предложил властям задымленных районов Сибири извиниться Общество, 15:04 Турция назвала условие для участия в операции США против ИГИЛ в Ракке Политика, 14:35 В Красноярском крае нашли обломки пропавшего накануне вертолета Общество, 14:31 В Иордании у суда застрелили обвиняемого в оскорблении ислама писателя Общество, 13:41 Центр братьев Люмьер закрыл фотовыставку «Без смущения» Общество, 13:29 Первый вице-премьер Крыма поблагодарил Киев за продовольственную блокаду Политика, 12:46 Глава МИД Британии обвинил Россию в затягивании войны в Сирии Политика, 12:13 Жертвами атаки смертника в Багдаде стали семь человек Общество, 12:07 В Подмосковье электричка врезалась в пересекавший пути автомобиль Общество, 11:26 Глава Минсельхоза выступил за продление западных санкций на пять лет Экономика, 11:22 Фестиваль «Круг света» в Москве. Фотогалерея Фотогалерея, 11:17 Медведев рассказал о важности машиностроения для экономики России Экономика, 10:37
Греция вместо Латвии: россияне сменили географию покупки недвижимости
15 окт 2015, 18:14
Греция вместо Латвии: россияне сменили географию покупки недвижимости
Фото: Depositphotos / stokato
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян с начала кризиса сократился почти вдвое. Изменились и предпочтения по направлениям

В  структуре спроса, который формируют на рынках недвижимости за рубежом российские покупатели, с начала 2014 года произошли изменения, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы в компаниях Knight Frank, IntermarkSavills, Gordon Rock и Tranio.ru. В частности, в этом году в топ-10 предпочтений клиентов-россиян вошла Греция, которая раньше не попадала в список.

Потеряли свои позиции Черногория, Чехия, Франция. Латвия, которая в предыдущие годы стабильно занимала место в первой пятерке, и вовсе выбыла из десятки наиболее востребованных у покупателей-россиян стран. Причиной стали поправки к иммиграционному закону республики (раньше для получения вида на жительство в Латвии иностранцу было достаточно купить недвижимость на сумму €72–142,3 тыс.; с сентября 2014 года стоимость покупки должна составлять €250 тыс.).

Самыми популярными странами для среднего российского покупателя зарубежной недвижимости остались Болгария и Испания. «По количеству сделок в массовых сегментах недвижимости первое место в рейтинге стран, востребованных у наших покупателей, занимала и занимает Болгария. Однако ее догоняет Испания, а по объемам в денежном эквиваленте эта страна уже выбралась на первое место», — утверждает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Наиболее перспективным рынком Испанию считает и управляющий партнер компании Tranio.ru Георгий Качмазов. «Эта страна, по нашим данным, как в начале 2014 года, так и сейчас является самой популярной у российских клиентов. Ее доля в общей структуре заявок в нашей базе, несмотря на кризис, увеличилась с 18,4% до 24,9%», — говорит глава «Транио». При этом его мнение относительно Болгарии кардинально отличается от версии коллег: «Интерес к Болгарии падает с каждым годом: если в 2010–2011 годах она была для покупателей жилья из России страной номер один, то сейчас уже замыкает десятку».

Страны, наиболее популярные у россиян при покупке недвижимости для собственного пользования

На начало 2014 года

На октябрь 2015 года

 

 

1

Болгария

1

Болгария

2

Испания

2

Испания

3

Черногория

3

Германия

4

Германия

4

Турция

5

Турция

5

Чехия

6

Чехия

6

Греция

7

Латвия

7

Черногория

8

Италия

8

Италия

9

Франция

9

США

10

США

10

Франция

Источник: Gordon Rock

В сегментах премиальной недвижимости, по версии агентства элитной недвижимости IntermarkSavills, позиции наиболее популярной у российских клиентов страны сохраняет Великобритания. «Лондон очень популярен среди российских инвесторов, мы получаем на это направление примерно 40% запросов от общего количества заявок», — подтверждает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Цены на премиальное жилье в британской столице в ближайшие пять лет, по данным международного агентства недвижимости Savills, вырастут на 22,7%.

За Великобританией в списке востребованных у состоятельных российских покупателей стран, как утверждает директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова, периодически меняясь местами, в последние годы идут Франция, Италия, Испания и Швейцария, Австрия и Германия. «Вырос также спрос на Кипр, где власти приняли закон о получении местного гражданства взамен на инвестиции в недвижимость страны от €2,5 млн», — добавляет Марина Кузьмина. По части спроса в сегменте курортной недвижимости, по данным Knight Frank, лидируют Канны (новостройки рядом с морем, квартиры с одной-двумя спальнями, в бюджете до €2 млн).

Самые популярные зарубежные направления для россиян в бюджетах от 500 тыс. у.е.

 

В 2013–2014 годах

В 2015 году ( январь — август)

1

Великобритания

Великобритания

2

Швейцария

Швейцария

3

Франция

Германия

4

Италия

Кипр

5

Германия

Греция

6

Австрия

Франция

7

Америка

Италия

8

Кипр

Австрия

9

Испания

ОАЭ

10

ОАЭ

Испания

Источник: Knight Frank, 2015

Определенный спрос со стороны богатых россиян с бюджетами от $10 млн, по словам Марины Кузьминой, стимулировался скидками, которые сейчас предлагают владельцы вилл в Италии и Франции (20–25%) и в Греции (до 50%). Далеко не все покупают недвижимость для собственного пользования. «Сейчас около 70% запросов приходится на недвижимость для сохранения капитала и получения дохода. Особенно выигрывают сейчас те, у кого активы в долларах США, курс которых по отношению к евро существенно вырос. Учитывая то, что цены на недвижимость на большинстве европейских курортов сейчас упали в среднем от 10 до 15% и многие лоты предлагаются с дисконтом, можно найти очень выгодные варианты», — констатирует топ-менеджер российского офиса Knight Frank.

Спрос на доходную недвижимость коснулся и коммерческих площадей. Многие инвесторы, по словам Юлии Овчинниковой, сейчас даже продают неиспользуемые жилые объекты за рубежом, чтобы купить коммерческую недвижимость, которая приносит стабильный арендный доход. «Для такого рода активов наиболее популярными являются Великобритания, Германия, Австрия, а также и Испания, рынок недвижимости которой после выхода из кризиса имеет очень высокий потенциал для роста стоимости», — говорит риелтор IntermarkSavills.

Причины падения спроса

Спрос россиян на недвижимость за рубежом с начала кризиса сократился почти вдвое, отмечают риелторы. «Если сравнивать периоды с октября 2013 года по сентябрь 2014-го и с октября 2014 года по сентябрь 2015-го, то общее падение показателя составило порядка 40–50%», — рассказывает Станислав Зингель. «С конца 2014 года из-за падения курса рубля и негативной экономической ситуацией в целом инвесторы приостановили покупки зарубежной недвижимости, за исключением случаев, когда в них была необходимость. Сделки совершали только те инвесторы, которые либо уже вошли в них ранее, либо те, кто нашел очень привлекательное предложение», — говорит Юлия Овчинникова.

Планы россиян по приобретению недвижимости за рубежом в первую очередь нарушило ослабление рубля. «Большинство из потенциальных покупателей держали средства на рублевых депозитах. Как следствие, они столкнулись с тем, что стоимость заграничной недвижимости для них выросла вдвое. Аналогично увеличились расходы на обслуживание жилья», — отмечает Станислав Зингель. В то же время антироссийские санкции, по его словам, серьезного влияния не оказали, поскольку рядовые покупатели зарубежной недвижимости, как правило, не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке недвижимости за рубежом.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости