Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:16 МСК
Жертвами теракта в Стамбуле стали не менее 13 человек Общество, 00:19 Сирийская армия заявила об отбитой атаке боевиков на Пальмиру Политика, 00:07 Период распада: последний декабрь Союза. 11 декабря 1991 года Политика, 00:00 Церемония награждения лауреатов Нобелевской премии. Фотогалерея Фотогалерея, 10 дек, 23:54 У автобуса с полицейскими в Стамбуле взорвалась заминированная машина Политика, 10 дек, 23:40 Новак рассказал об этапах сокращения добычи нефти в России Политика, 10 дек, 23:03 В Стамбуле произошел взрыв у футбольного стадиона Политика, 10 дек, 22:58 «Роснефть» раскрыла детали сделки по продаже 19,5% акций Экономика, 10 дек, 22:37 Новак рассказал о ключевой роли Москвы и Эр-Рияда в соглашении по нефти Политика, 10 дек, 22:34 СМИ рассказали о крушении сирийского истребителя в провинции Хомс Политика, 10 дек, 21:51 СМИ сообщили о новом вторжении боевиков ИГИЛ в Пальмиру Общество, 10 дек, 20:50 Глава МИД Польши обвинил Россию в нарушении международных норм Политика, 10 дек, 20:25 Россия и другие производители нефти снизят добычу вслед за ОПЕК Экономика, 10 дек, 20:18 При столкновении автомобилей под Оренбургом погибли семь человек Общество, 10 дек, 18:42 Глава Минобрнауки заявила об отсутствии плагиата в диссертации Мединского Общество, 10 дек, 18:30 МЧС предупредило о резком ухудшении погоды в Москве Общество, 10 дек, 18:01 Умер режиссер фильма «Влюблен по собственному желанию» Сергей Микаэлян Общество, 10 дек, 17:37 Керри призвал Россию к «милосердию» на переговорах по Алеппо Политика, 10 дек, 17:01 Президенту Колумбии вручили Нобелевскую премию мира Политика, 10 дек, 16:26 Bloomberg узнал о договоренности стран вне ОПЕК сократить добычу нефти Экономика, 10 дек, 16:04 Захарова прокомментировала сообщения об ударе США по Мосулу Политика, 10 дек, 15:47 Наина Ельцина ответила Никите Михалкову на критику Ельцин-центра Политика, 10 дек, 15:40 В Белоруссии возбудили дело в отношении сотрудников российских СМИ Политика, 10 дек, 14:29 Коммунальные службы восстановили теплоснабжение в Крыму Общество, 10 дек, 14:25 Экс-жена Сечина стала президентом Федерации конного спорта Общество, 10 дек, 14:02 СМИ узнали о назначениях Турцией на посты в НАТО сторонников России Политика, 10 дек, 13:59 СМИ узнали о столкновении «Прогресса» со ступенью собственной ракеты Технологии и медиа, 10 дек, 13:45 Минобороны сообщило о скором уничтожении всех боевиков в Алеппо Политика, 10 дек, 13:18
Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте
14 янв, 13:07
Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте
Фото: Serguei Fomine / Global Look
Многие покупатели жилья боятся переводить доллары и евро в рубли даже на момент сделки

На начало 2016 года в Москве около 20% сделок на вторичном рынке жилья экономкласса заключается с использованием иностранной валюты, говорится в исследовании аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость». Подобной тенденции не существовало до второй половины 2014 года: еще в 2009 году столичный рынок вторичных квартир экономкласса полностью перешел на расчеты в рублях.

Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10–15 млн руб.) в Москве начали заключать в валюте, несмотря на то что в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. «Закон обязывает производить расчеты на территории РФ только в рублях, и формально эта норма не нарушается. В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах. Однако все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема по закону была бы невозможна, если бы на российском рынке жилья в массовом порядке использовался безналичный расчет. Однако специфика иная: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец получает их только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сегодня активно пользуются участники сделок с жильем», — объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Многие приобретатели жилья в настоящее время хранят необходимые для покупки сбережения в иностранной валюте и негативно относятся к их переводу в рубли даже на момент сделки. Покупатели вторичных квартир опасаются постоянно существующего риска отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом. В этом случае велика вероятность обесценивания рублевых средств за время осуществления регистрационных процедур, продолжает Сергей Шлома. «При этом верно обратное: договорившись заранее о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары или евро по курсу ЦБ на день сделки, покупатель с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать свои траты, — говорится в материалах «Инкома». — Для примера возьмем условную жилплощадь стоимостью 10 млн руб. Договорившись о ее приобретении по этой цене 24 декабря 2015 года с учетом конвертации рублей в доллары по курсу ЦБ на день сделки, при подписании договора купли-продажи 14 января 2016 года покупатель сэкономил бы $10 128».

Рост валютных операций с московской недвижимостью низкого класса риелторы объясняют продолжающимся ослаблением российской валюты, снижением стоимости квартир в долларах и сохраняющейся ценой в рублях. «В течение 2015 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья в столице, выраженная в долларах, снизилась на 23,4 %, составив в декабре $2678 за 1 кв. м, — утверждают эксперты «Инкома». — Если исходить из официального курса, установленного ЦБ на 14.01.2016 (76,43 руб. за $1), средняя цена на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составляет $2443 за 1 кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 года».

Рублевые цены на московское жилье падают не так явно — годовое изменение за 2015 год составило –4,4%. В декабре 2015 года средняя стоимость квартир в столице была зафиксирована на уровне 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно 2005 года цены на московское жилье выросли в 2,7 раза.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости