Raiffeisen вернулся на стройку
Началась работа над проектами в Москве и Санкт-Петербурге
Как стало известно РБК daily, совместная девелоперская структура Raiffeisen Bank и Strabag - Raiffeisen Evolution Project Development (RE) - разморозила стройку в России. Компания приступила к строительству своего первого бизнес-центра в Москве, а в следующем году рассчитывает заняться проектом многофункционального комплекса в Санкт-Петербурге. Инвестиции в стройку могут составить около 300 млн долл. Первым арендатором столичных офисов станет сам Strabag, который разместит там российское представительство.
Свои первые девелоперские проекты в России RE анонсировала в 2007 году. В столице на Ленинском проспекте, 119, компания планировала построить бизнес-центр класса А общей площадью 23,1 тыс. кв. м, а в Петербурге на Лиговском проспекте - многофункциональный комплекс Sun Gally Park (112,7 тыс. кв. м), в котором будут представлены четырехзвездочный отель, офисы, рестораны и магазины. Приступить к строительству обоих объектов девелопер рассчитывал в 2009 году, а завершить - в 2010 и 2011 годах соответственно. Инвестиции в московский и петербургский проекты гендиректор ЗАО «Штрабаг» Александр Ортенберг оценивал в прошлом году в 50 млн и 250 млн долл. соответственно.
Однако из-за кризиса стройки вовремя не начались. На минувшей неделе исполняющий обязанности мэра Москвы Владимир Ресин распорядился признать утратившими силу два распоряжения столичного правительства (№2097-РП от 25 сентября 2007 года и №446-РП от 15 марта 2010 года), которые регламентировали реализацию московского инвестпроекта RE на Ленинском проспекте.
В московском офисе девелоперской компании РБК daily заявили, что отмена распоряжений носит технический характер. Москва выполнила свои обязательства перед застройщиком, утвердив акт разрешенного использования земельного участка и его генплан, а также выдав недавно разрешение на строительство, объясняет собеседник РБК daily. По его словам, сейчас на стройплощадке ведутся подготовительные работы, а сдать комплекс в эксплуатацию планируется в августе 2012 года.
Эту информацию подтвердил г-н Ортенберг. По его словам, "Штрабаг" выступает генподрядчиком строительства комплекса на Ленинском проспекте. Размороженный проект недавно прошел экспертизу и находится в стадии мобилизации. Общая площадь комплекса составит более 25 тыс. кв. м, в том числе офисы займут 19,8 тыс. кв. м, трехзвездочная гостиница - 5,8 тыс. кв. м. Часть офисов нового бизнес-центра (порядка 4 тыс. кв. м) займет российское представительство Strabag, которое переедет из арендуемых у "Венского дома" офисов на Петровке, отмечает Александр Ортенберг. Соответствующий арендный предконтракт с RE уже подписан.
Как рассказал РБК daily представитель международной консалтинговой компании, RE рассматривала возможность продажи проекта "Ленинский, 119". Более года назад и в июне 2010-го девелопер готов был выйти из проекта, однако давал ему неадекватную оценку, которая превышала рыночную как минимум в два раза, отмечает консультант. По мнению ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, продажная стоимость проекта со всей разрешительной документацией не может быть выше 500 долл. за 1 кв. м.
О намерении RE продать свои проекты в России РБК daily писала в марте 2009 года (см. номер от 16.03.09). Однако тогда девелопер официально опровергал эту информацию и обещал начать строительство своих комплексов в конце 2009 года. Более года назад эксперты CB Richard Ellis общались с RE по проекту на Ленинском. "Тогда наши эксперты сочли его неконкурентоспособным, в первую очередь из-за месторасположения - удаленности от центра и метро", - сообщили РБК daily в CB Richard Ellis.
Что касается проекта Sun Gally Park в Петербурге, то после введения правил землепользования и застройки изменились его параметры, в частности исчезла гостиничная часть, сообщили РБК daily в петербургском офисе RE. Общая площадь комплекса составит 90 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м займут офисы класса А, а остальную часть - ритейл и подземная двухуровневая парковка. Сейчас проект проходит госэкспертизу. Начать строительство девелопер планирует в 2011 году, а завершить в 2013-м. Проект реализуется при участии российского ЗАО "Парк Центр" и австрийско-чешского совместного предприятия, созданного RE и чешской Consensus A.S.
Raiffeisen Evolution Project Development GmbH создана в июле 2003 года при участии Raiffeisen Zentralbank Osterreich AG (40%), Raiffeisen Holding (20%), Uniqa (20%) и Strabag AG (20%). Специализируется на девелопменте высококлассной жилой и коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Сегодня Raiffeisen Evolution представлена в 12 странах, в том числе в России, на Украине, в Польше, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии, Болгарии, Сербии и Хорватии. В активе - 40 реализованных проектов общей площадью 420 тыс. кв. м стоимостью 550 млн евро и 45 запущенных проектов (1,7 млн кв. м), инвестиции в которые оцениваются в 3,6 млрд евро. На российском рынке недвижимости RE представляет ООО "РЭ прожект девелопмент".
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ