Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Восточный Берлин: девелоперы осваивают пространство холодной войны
Все новости Недвижимость
Лента новостей 15:23 МСК
Путин рассказал о предотвращении в России 10 терактов за 10 месяцев Политика, 15:16 Милонов попросил Генпрокуратуру проверить на экстремизм издание Meduza Общество, 15:12 Мутко пообещал решить проблему с полем на «Зенит Арене» к январю Общество, 15:07 В Японии разбился американский истребитель FA-18 Политика, 15:05 Шувалов пообещал технологические долины 20-25 лучшим вузам страны Бизнес, 15:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  15:00   USD НАЛ. Покупка 63,82 Продажа 63,85 EUR НАЛ. 68,45 68,41 Суд взыскал с Басты 50 тыс. руб. в пользу Децла Общество, 14:59 ВКС России пообещали через 10 лет полностью обновить свой авиапарк Политика, 14:52 Путин поручил наградить погибших в Алеппо полковника и медработниц Политика, 14:48 Правда в метрах: 5 резонансных решений судов в сфере недвижимости Олег Сухов адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости Мнение, 14:37 Россия «на данный момент» исключила отмену эмбарго на помидоры из Турции Политика, 14:32 Спецоперацию в Казахстане объяснили расследованием хищений нефти Общество, 14:20 «Яндекс» подсчитал расстояние от дома до работы в Московском регионе Город, 14:15 Аналитики назвали города Подмосковья с самым дешевеющим арендным жильем Жилье, 14:09 В Москве задержали новгородского депутата по делу о махинациях на $2 млн Политика, 14:05 МИД пригрозил ограничить поездки американских дипломатов по России Политика, 13:59 Силовики заявили о задержании 12 вербовщиков террористической организации Политика, 13:58 Оман продаст бонды на $2 млрд для покрытия потерь от низких цен на нефть Финансы, 13:51 Структуры «Роснефти» вложили 88 млрд руб. в капитал ВБРР Бизнес, 13:47 Саакашвили допустил жизнь в аэропорту при лишении гражданства Украины Политика, 13:39 СМИ опубликовали видео задержания подозреваемых в экстремизме в Москве Общество, 13:26 «Ростех» и Renault купят акции АвтоВАЗа на 330 млн руб. Бизнес, 13:19 Путин выразил соболезнования с связи с жертвами землетрясения в Индонезии Общество, 13:10 Курс евро на завтра  13:06 EUR ЦБ 68.5002 -0.1900 Курс доллара на завтра  13:06 USD ЦБ 63.9114 +0.0373 Омбудсмен предложила ставить в паспорте отметку об участии в голосовании Общество, 13:05 Бывший глава Маст-банка не признал вину в обналичивании 9 млрд руб. Финансы, 12:55 Кремль исключил контроль Путина над ограничением импорта медоборудования Политика, 12:49
Восточный Берлин: девелоперы осваивают пространство холодной войны
9 июн 2014, 15:33
Восточный Берлин: девелоперы осваивают пространство холодной войны
Фото: Depositphotos/Kassandra2
Восточный Берлин переживает "второе рождение": большинство домов-новостроек сегодня расположено в районах бывшей ГДР.
Недвижимость в Германии
Полезные статьи

Берлин - столица крупнейшего и одного из самых богатых государств Европы - остается городом с низкими ценами на жилье. На конец 2013 г. средняя стоимость квадратного метра в берлинских квартирах не превышала 2,3 тыс. евро. Сравнительная недооцененность жилой недвижимости Берлина обуславливается, прежде всего, трагической судьбой самой немецкой столицы. В послевоенный период административный центр наиболее состоятельной части разделившейся Германии - ФРГ был перенесен в Бонн, в то время как все состоятельные немцы бежали из бывшей столицы в западногерманские мегаполисы. Сам Берлин хотя и остался столицей менее развитой ГДР, но оказался разделен на оккупационные зоны с присущим им противостоянием. Эти факторы и социалистическое государственное устройство ГДР препятствовали развитию местного рынка недвижимости, лишая его крупного капитала и международной популярности, свойственной всем крупным столицам.

После объединения Германии немецкое правительство предприняло кардинальные шаги по возвращению Берлину статуса одной из ведущих мировых столиц. Однако историю более чем полувекового забвения перечеркнуть не так-то легко. Лишь последние пять лет рынок жилой недвижимости Берлина начал быстро возрождаться. При этом, разделение Берлина на западный и восточный актуально и сегодня. Несмотря на то, что Западный Берлин считается более благополучным, именно городские районы Восточного Берлина сейчас более активно застраиваются современными жилыми комплексами с ценником "выше среднего".

"Бурному развитию девелопмента в восточных районах Берлина есть несколько причин, - объясняют в немецком агентстве недвижимости Ziegert. - Восточный Берлин стал привлекательным для покупателей недвижимости, а значит, и для девелоперов, лишь недавно, примерно после кризиса 2008 г. При этом рынок Западного Берлина был сформирован в 1970–2000-х гг. Там превалирует вторичное предложение. К тому же в восточных округах Берлина земля на порядок дешевле, а значит, проекты здесь более интересны застройщикам".

Совладелец Vita Special Estate Зиновия Шидловская:

- На сегодня сложились три основные группы российских покупателей в ФРГ: молодежь (преимущественно студенты, для которых недорогие квартиры покупают родители), люди, желающие в будущем переселиться в Европу, и инвесторы. Причем для всех категорий наиболее привлекательным сектором является недорогая вторичная недвижимость в пешей доступности от метро в сложившейся городской среде. Цены на популярные студии и односпальные квартиры, например, в Берлине, в среднем колеблются от 35 до 50 тыс. евро за объект. Более престижные варианты изначально с хорошим ремонтом стоят в диапазоне от 140 до 270 тыс. евро. Чаще всего они расположены в восточной части города, где реконструкция набирает обороты.

Джентрификация Восточного Берлина

С 2010 г. в Берлине ежегодно возводится около 5 тыс. новых апартаментов. По данным Ziegert, основной объем предложения новых квартир, включая элитные, сосредоточен в следующих округах:

  • Панков (во времена ГДР в Панкове находились резиденции высшего партийного руководства Восточной Германии);
  • Трептов-Кепеник (расположен на юго-востоке города);
  • Лихтенберг (известен тем, что 8 мая 1945 г. здесь был подписан Акт о капитуляции Германии во Второй мировой войне);
  • Фридрихсхайн-Кройцберг (центральный округ, образован из районов Фридрихсхайн, Восточный Берлин, и Кройцберг, Западный Берлин).

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:

Выходцы из России приобретают ежегодно в Германии не менее 3 тыс. единиц жилой недвижимости. Вместе с тем доля россиян в общем объеме инвестиций в жилую недвижимость Германии мала. Так, за 2013 г. во все типы жилой и коммерческой недвижимости страны больше всего инвестировали сами немцы, обеспечившие 67% всех вложений. На втором месте по значимости находились представители прочих европейских стран, вобравшие в себя 15% инвестиций. Граждане США и Канады сгенерировали 9% всех вложений, в то время как британцы - 4%. Выходцы с Ближнего Востока обеспечили 3% всех вложений. Азиаты и жители Тихоокеанского региона инвестировали 2% всех средств. На инвесторов из России и стран СНГ приходится менее 1%. Половина всех сделок заключается в шести крупнейших городах страны: Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Мюнхен, Гамбург. 

"По сути, активная застройка восточных округов современного Берлина - это процесс джентрификации", - говорят местные риэлторы. Под джентрификацией они понимают «реконструкцию и обновление строений в прежде нефешенебельных городских кварталах".

"До 2008-2010 гг. банки с неохотой давали кредиты на строительство или покупку земли в восточных районах Берлина, - отмечает Андре Шлютер из отдела по работе с прессой агентства недвижимости Ziegert. - Однако со временем политика городских властей изменилась, и восточные районы стали активно развиваться. Здесь появилось много проектов нового строительства и реконструкции".

Отметим, процесс джентрификации Восточного Берлина начался с квартала Пренцлауэр-Берг. Во времена ГДР большинство домов этого рабочего района отапливалось углем, не было горячего водоснабжения. После воссоединения Германии Пренцлауэр-Берг оказался прибежищем для бедных студентов и людей творческих профессий, многие дома оставались заброшенными. Пренцлауэр-Берг являлся местом действия многих детективных фильмов и книг как пример депрессивного городского квартала. Однако в середине 2000-х годов район стал преобразовываться, было построено несколько новых красивых домов, которые стали "центрами притяжения" и повысили средние ставки аренды по району. Старые жильцы не смогли финансово позволить себе оставаться в районе и переехали. На их место потянулись новые платежеспособные жильцы. К 2007 г. население Пренцлауэр-Берга обновилось на 80%: пенсионеров почти не осталось, а большая часть жителей - граждане в возрасте 35-45 лет.

Старое и новое здания в районе Пренцлауэр-Берг Фото: Robert Schlesinger / Globallookpress

Новые проекты

Девелопмент в Восточном Берлине неразрывно связан с прошлым столицы. Многие дома-новостройки или проекты реконструкции соседствуют с памятниками холодной войны.

Например, комплекс элитных апартаментов Lux в районе Берлин-Митте возводится на небольшой площади Нойштедтишер Кирхплац. Окна будущего элитного дома выходят на бывшее посольство США в ГДР. Местная легенда гласит, что рядом с американским дипломатическим зданием располагалась парикмахерская, служившая прикрытием для пункта прослушки КГБ и Штази.

Инвестор проекта Lux Альберто Мартинец Кано из компании Triple A Immobilien GmbH рассказывает, что с трудом смог получить кредит в банке на строительство жилого комплекса. "Новое строительство отсутствовало в этом районе, поэтому банк не мог ориентироваться на средние цены и спрос", - объясняет бизнесмен.

Жилой комплекс Lux

 
 
 

Напротив строящегося комплекса Lux располагается бывшее здание посольства США в ГДР

Альберто Мартинец Кано: В нашем проекте несколько квартир купили россияне, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду

Сегодня Lux находится на завершающих стадиях строительства, большинство квартир в доме продано. Среди покупателей - немцы ("не из Берлина"), швейцарцы, голландцы, русские и др. Цены на квартиры в доме составляют 6-10 тыс. евро за 1 кв. м (площади квартир - 50-315 кв. м).

Примером реконструкции старого жилья можно назвать проект Schlegel 28, расположенный на Шлегельштрассе в районе Берлин-Митте. Старое жилое здание было построено в XIX веке. За все время существования в здании ни разу не проводился капитальный ремонт. В конце 2010-х гг. частный инвестор начал выкупать квартиры, к 2014 г. дом был полностью расселен. Сейчас в этом городском малоквартирном особняке ведется глубокая реставрация с отделкой квартир для новых, более обеспеченных жильцов. Квадратный метр в проекте стоит 2,7-6,2 тыс. евро (площади квартир - от 37 до 228 кв. м).

По словам Андре Шлютер из Ziegert (на фото), в доме Schlegel 28 будет проживать высокообеспеченные берлинцы, которым нравится дух старого города

Еще один пример реконструкции старого фонда Восточного Берлина - проект Metropol Park. Здание было построено в 1930 г. одной из немецких страховых компаний. А в послевоенный период здесь находилась… высшая партийная школа немецких коммунистов.

Metropol Park

 
 
 

Постройка никак не использовалось более двадцати последних лет.

Так здание выглядело в XX веке Фото: metropolpark-berlin.de

 
 
 

Сегодня здание принадлежит группе бизнесменов, которые планируют вложить в его реконструкцию около 50 млн евро. При этом инвесторы намерены полностью изменить назначение здания: из административно-делового его переделают под квартиры. "Жилье сегодня намного выгоднее, чем офисные или торговые площади, для современного рынка недвижимости Берлина", - объясняет причину реконцепции менеджер проекта Metropol Park Александр Хедер.

Квартал до...

…и после

На месте бывших рабочих кабинетов и партийных аудиторий в Metropol Park появится 135 дизайнерских апартаментов площадью 57-370 кв. м, при стоимости "квадрата" 4,3–5,7 тыс. евро. До начала активной реконструкции помещения этого здания отданы местным молодым дизайнерам, которые проводят выставки своих работ в непередаваемом антураже времен ГДР.

Александр Хедер планирует сделать здание бывшей партийной школы немецких коммунистов самым модным жилым комплексом в Берлине

Владелец компании Ziegert Николаус Цигерт:

- Рынок жилой недвижимости Бердина имеет потенциал роста. В 2014 г. было продано около 200 квартир по цене свыше 5 тыс. евро за 1 кв. м. Однако в ценовой категории более 10 тыс. евро были заключены контракты на продажу лишь 20 единиц. В этом отношении Берлин все еще отличается скромными масштабами. Максимальная планка стоимости жилья в Берлине составляет на сегодняшний день 16 тыс. евро за 1 кв. м. Слой населения с наиболее высоким уровнем дохода относительно слабо представлен в немецкой столице. А немногочисленные состоятельные люди нашли себе жилье в таких кварталах вилл как Груневальд и Далем. Лишь по мере усиления тенденции переезда в город и притока зажиточных людей из Германии и из-за рубежа "люкс" в Берлине вошел в повестку дня.

 

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости