Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Подмосковье насчитали десятки тысяч заброшенных дач и участков
Загород ,  
65 

В Подмосковье насчитали десятки тысяч заброшенных дач и участков

Подмосковные чиновники намерены в ближайшее время провести инвентаризацию всех бесхозных садово-дачных участков. При этом они рассчитывают на активное участие граждан в их выявлении
Фото: ИТАР-ТАСС/ Дмитрий Алешковский
Фото: ИТАР-ТАСС/ Дмитрий Алешковский

Количество заброшенных и неоформленных в собственность земельных участков и домов в Московской области по приблизительным оценкам исчисляется в десятках тысяч, сообщили редакции «РБК-Недвижимости» в региональном бюро технической инвентаризации (БТИ) Московской области. «Назвать точную цифру можно будет после составления соответствующего реестра, в котором появятся все без исключения незарегистрированные объекты, в том числе имеющие признаки беcхозяйности. Пока единого перечня неоформленных объектов в садовых некоммерческих товариществах [СНТ] нет», — рассказал генеральный директор ведомства Владислав Мурашов.

В ближайшую неделю Минимущества области, по словам чиновника, собирается разослать соответствующие запросы руководителям всех СНТ, а также запустить специальный интернет-ресурс, через который дачники смогут информировать власти о неоформленных и заброшенных участках и домах соседей. Кроме того, по его словам, для выявления таких объектов планируется использовать аэрофотосъемку. «Особенно важно, чтобы эти объекты были вовлечены в оборот и налог для собственника стал справедливым для всех жителей региона, чтобы исключить ситуацию, когда два соседних дома, в данном случае в СНТ, находятся в неравных условиях с точки зрения налогового законодательства», — говорит Владислав Мурашов.

Это не первая попытка подмосковных властей упорядочить земельный рынок, выявить собственников и отладить систему сбора налогов, говорят риелторы. «Ранее правительство региона уже издавало нормативное распоряжение об инвентаризации всех участков земли, которое должны были выполнить органы местного самоуправления. Однако поставленной цели добиться пока не удалось», — напоминает юрист департамента загородной недвижимости риелторской компании Penny Lane Realty Галина Борисова.

Руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская считает, что, помимо СНТ, в инвентаризации нуждаются и другие земельно-имущественные формирования. «Власти Подмосковья почему-то задумались о необходимости учета строений и земли в СНТ, хотя в дачных некоммерческих партнерствах, а также на территориях населенных пунктов бесхозных объектов тоже достаточно много», — замечает риелтор.

Неучтенной недвижимости, по словам руководителя отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Ильи Прогоннова, немало также в сегменте стародачных участков и дорогих коттеджных поселков. «Бесхозные дома и участки — привычное явление на элитном рынке. Они встречаются даже в самых престижных проектах: «Пестово», «Аврора», «Павлово», где в свое время было много покупок с инвестиционной целью. Выгодно реализовать недвижимость до падения рынка инвесторы не успели, а сейчас продавать по низкой цене не хотят», — говорит топ-менеджер компании.

Если властям удастся провести полномасштабный учет бесхозных участков, то ситуация изменится — владельцам придется либо платить штрафы и налоги, либо в срочном порядке продавать недвижимость, поскольку в ином случае они рискуют ее потерять. «Нежелание гражданином платить штрафы и налоги и подавать информацию о своей недвижимости предоставит право местным администрациям и налоговым органам подавать в суд, взыскивать задолженности и изымать участки», — говорит Светлана Вольская.

Вовлечение в оборот участков, у которых не найдутся хозяева, по оценкам риелторов, практически не повлияет на структуру предложения на рынке загородной недвижимости. «Процесс учета, юридического оформления заброшенных участков займет длительное время, и они не поступят на рынок единовременно. Количество «затаившихся» собственников, решивших продать участки после их выявления (начала налогообложения + штрафы), тоже не будет исчисляться тысячами», — убеждена Светлана Вольская.

Владимир Миронов

Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента